Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-obshhezhitiya

Что нужно для приватизации общежития: пошаговое руководство по приватизации жилых помещений в общежитии

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 49);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8).

Основные этапы приватизации общежития

Приватизация стала одной из главных возможностей приобретения жилого помещения в собственность. Но этот процесс усложняется, если планируется оформить права на комнату в общежитии. Не во всех случаях можно получить разрешение, поэтому с начала нужно разобраться с чего начать приватизацию. Рассмотрим все подводные камни подробнее. Этапы приватизации общежития:

  • Определить статус дома;
  • Убедиться в наличии оснований для оформления помещения в собственность;
  • Обратиться к владельцу жилого фонда;
  • Собрать пакет документов;
  • Дождаться решения;
  • Осуществить государственную регистрацию права.

Что такое статус общежития?

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. В Жилищном кодексе говорится о том, что нельзя оформить в собственность общежитие — место временного проживания. Но наше обычное представление о нем разнится с законодательным определением. Запрещена нормативными актами РФ приватизация следующих типов общежитий:

  • Находящихся в аварийном состоянии;
  • Числящихся в ведомственном фонде специального назначения (военные, студенческие);
  • Принадлежащих физическому или юридическому лицу.

Перечисленные ограничения важны, так как именно они становятся причиной судебных тяжб. Иногда граждане сталкиваются с незаконной приватизацией общежития, когда частные лица выкупают государственную собственность. В этом случае нужно подать иск о неправомерности действий и только после принятия решения о передаче дома муниципалитету можно претендовать на оформление договора.

У общежития снимается статус общежития после передачи дома в муниципальную собственность, ничего не поменяется, если комнату не приватизировать. За вами и членами вашей семьи остается право бессрочного проживания на основании договора. Но продать, обменять или подарить жилье, а также зарегистрировать посторонних лиц в нем будет невозможно.

Основания для приватизации общежития

Бесплатная приватизация разрешается единожды и далеко не всем гражданам. Без наличия законных оснований в приватизации будет отказано. Собственниками комнат в общежитии могут стать следующие категории граждан:

  • Живущие в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма;
  • Члены семьи умершего или пропавшего без вести человека, с которым заключался договор социального найма;
  • Проживающие в общежитиях при сельскохозяйственных и муниципальных предприятиях.

Соответственно, имеют право на приватизацию общежития лица, которые получили жилое помещение в пользование на основании следующих обстоятельств:

  • На основании проживания в домах специализированного фонда, которые были преданы в ведение муниципалитета;
  • На основании заключения договора социального найма;
  • На основании бессрочного вселения в помещения жилого фонда муниципальных и сельскохозяйственных предприятий.

Приватизировать общежитие, находящееся в оперативном управлении нельзя. Является ли оно федеральной собственностью или им владеет ведомственное учреждение — значения данные факты не имеют.

Порядок приватизации общежития

Единственный достоверный способ проверить не находится ли общежитие в специализированном фонде — обратиться в ЕГРП. Справку о статусе общежития вы получите через несколько дней, и, убедившись, что оно находится в государственной или муниципальной собственности, можете приступать к подаче заявления.

При наличии договора социального найма можно сразу обратиться к собственнику жилья с собранным пакетом документов. При его отсутствии приватизировать помещение не получится, но иногда достаточно ордера на вселение. Договор социального найма напрямую заключается в районной администрации, либо через МФЦ.

Готовьтесь к двум обращениям в жилищный департамент. При первом обращении сотрудник отдела выдаст вам список необходимых документов и зарегистрирует обращение. После этого можно собирать оставшиеся документы. Но в первый необходимо взять с собой:

  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в помещении граждан;
  • Справку, которая будет подтверждать, что процедуру приватизации все участники проходят впервые;
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую статус дома.

Посмотреть полезное видео

Какие документы нужны для приватизации общежития?

Порядок приватизации общежития предполагает длительную процедуру сбора необходимых документов, справок и выписок. Не все из них можно получить бесплатно. Будьте готовы, что придется потратить несколько тысяч рублей на следующие документы:

  • Экспликацию;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Кадастровый и технический паспорта.

Также необходимо предоставить:

  • Заявление;
  • Ордер на вселение или договор социального найма;
  • Согласие от всех зарегистрированных на приватизацию, либо нотариально заверенный отказ от участия в ней;
  • Документы на всех жильцов помещения, которые вписаны в ордер или в договор;
  • Справку о составе семьи;
  • Свидетельство о браке (при наличии).

Как выносится решение о приватизации общежития?

После того, как все документы собраны и сданы, в течение 2-х месяцев уполномоченные органы должны вынести вердикт. Иногда процедуру можно ускорить и получить решение через 10-30 дней. Заканчивается оформление подписанием договора о передаче прав собственности заявителю.

Признание права собственности на общежитие в порядке приватизации может осуществить и суд. В случае отказа департамента по жилищным делам в передаче в собственность комнаты, обратитесь с иском в судебную инстанцию. Изучите судебную практику в вашем регионе — это поможет в успешном продвижении дела.

Приватизация доли в общежитии проходит в присутствии всех ее участников. Даже если заявитель один — заключают договор и члены его семьи, прописанные в жилом помещении, но подавать документы может любое доверенное лицо.

Завершающий этап приватизации общежития

Приватизация считается завершенной, как только будет зарегистрировано право собственности на помещение. Для этого с договором нужно обратиться в ЕГРП. Статус общежития после приватизации будет изменен с момента государственной регистрации права. Только после этого вы можете считать себя собственником и свободно владеть и распоряжаться имуществом. Помните, что воспользоваться бесплатной приватизацией можно единожды. Решившись оформить комнату, подумайте, не предвидится ли возможность получить большую жилую площадь, например, квартиру.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.