Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
dogovor-na-avans-pri-pokupke-kvartiry-obrazets

Как составить договор на внесение аванса при покупке квартиры?

Приобретение или продажа недвижимости – дело очень серьезное, связанное с большими финансовыми, временными и психическими нагрузками для участников сделки. Неудивительно, что любая неудача или проволочка в процессе способна стать причиной не только материальных потерь, но и моральных переживаний. Чтобы хоть как-то минимизировать риски принято составлять договор о внесении аванса при покупке квартиры в 2019 году.

Скачать образцы документов

Аванс – как гарантия компенсации потерь при неудавшейся сделке

Поиск подходящей по всем параметрам квартиры иногда может длиться несколько месяцев. Тем ценнее будет тот объект, который, в конце концов, удастся подыскать. Но что же делать, если немедленное заключение сделки невозможно по какой-либо причине, а длительное ожидание может привести к изменению намерений продавца? В этом случае стоит подписать договор на внесение аванса при покупке квартиры.

Это означает, что покупатель вносит достаточно существенную для него сумму в счет стоимости квартиры еще до заключения самой сделки. Внесенные средства гарантируют, что продавец снимет объект с продажи, а покупатель не передумает. В противном случае начинают действовать штрафные санкции в отношении виновной в срыве сделки стороны. Их размер и характер подробно описывается в соглашении.

Иногда вместо понятия «аванс» употребляется термин «задаток». На первый взгляд их можно принять за синонимы, но при детальном изучении становятся понятными различия. Разберемся, что лучше при покупке квартиры, договор задатка или аванса?

Схема аванса предполагает внесение в договор пункта о штрафных санкциях. То есть при неисполнении обязательств покупателем, аванс ему возвращается с удержанием штрафа, размер которого был оговорен в соглашении. Если же договор был не соблюден продавцом, то он не только возвращает аванс в полном объеме, но и выплачивает штраф из своих денег покупателю.

В случае задатка ситуация несколько иная. Если обязательство не выполнил покупатель, то вся сумма внесенного задатка остается продавцу. При неисполнении договора продавцом он обязан не только вернуть задаток, но и заплатить покупателю такую же сумму сверху. Какая из этих схем более выгодная – решать самим сторонам. На практике выбор формы зависит от суммы сделки и ожидаемого срока ее доведения до логического завершения.

Что должно быть прописано в соглашении об авансе?

Если внимательно изучить типовой договор аванса при покупке квартиры, образец которого можно скачать здесь, то можно увидеть несколько важных моментов:

  • очень подробно расписаны обязанности и права сторон, суть которых сводится к тому, что продавец отказывается от дальнейших попыток продать квартиру кому бы то ни было, и не имеет права повысить цену, а покупатель гарантирует ее купить по оговоренной ранее стоимости;
  • размер штрафных санкций и ответственность за срыв сделки устанавливается по согласованию обеих сторон;
  • размер авансового платежа устанавливается на основании ранее достигнутой договоренности о стоимости квартиры и бывает обычно около 1-2% от всей суммы;
  • контрагенты договариваются о способе внесения платежа: наличный либо безналичный расчет, банковская ячейка. Когда деньги передаются в наличном виде на руки продавцу, то обязательно берется расписка в их получении с указанием назначения данных средств;
  • в договоре обязательно отражены все признаки идентифицирующие продаваемую квартиру: адрес, технические и кадастровые реквизиты. Это гарантирует разрешение возможных разногласий в суде в случае их появления.

Чтобы не упустить что-то важное лучше всего образец договора на аванс при покупке квартиры скачать в редактируемом формате и заполнить своими данными. Его не надо заверять у нотариуса, но сделать это можно, если хочется иметь дополнительную гарантию.

Посмотреть полезное видео

Возможные варианты сделок с авансом

Чаще всего сделки купли продажи недвижимости в 2019 году происходят напрямую между продавцом и покупателем без посредников. В этом случае нужно использовать образец договора аванса при покупке квартиры между физическими лицами. Это наиболее простой в оформлении договор, подготовить который может каждый желающий самостоятельно. В нем нет третьих лиц, которые заинтересованы в получении своей доли, поэтому форма и содержание согласуются самостоятельно.

Если выбранное жилье приобретается с использованием кредитных средств, то банк тоже заинтересован в успешном заключении сделки. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку договор аванса содержит пункт, который призван компенсировать затраты кредитной организации в случае срыва договоренностей. Такой документ составляется при участии сотрудника банка, в котором предполагается взять ипотеку. На практике его готовят юристы кредитной организации по типовой форме, а сторонам ничего не остается, как согласиться с ним и подписать.

Часто жилье продается не напрямую продавцом, а каким-либо посредником. Это может быть физическое лицо, действующее по доверенности, или юридическое лицо. Последнее обычно представлено различными риэлторскими конторами. Образец договора аванса при покупке квартиры с агентством недвижимости искать не нужно, так как юристы компании сами все приготовят. Покупателю или продавцу нужно только внимательно его изучить и принять решение о подписании или отказе от такового.

Договор аванса при покупке квартиры с агентством недвижимости вполне можно скорректировать в процессе переговоров, так как компания заинтересована в скорейшей продаже объекта и идет на уступки клиентам более охотно, чем банки. Это справедливо не только при продаже ими вторичного жилья, но и при реализации новостроек от застройщиков.

Принимая участие в сделках с недвижимостью, всегда нужно страховать свои риски всеми возможными способами. Внесение аванса позволит не только увеличить шансы купить квартиру на ранее оговоренных условиях, но и защитит от мошеннических действий на рынке жилья.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.