Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
dogovor-peredachi-zhilogo-pomeshheniya-v-sobstvennost-grazhdan-privatizatsiya

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан при приватизации

Заключительным этапом приватизации является подписание договора, на основании которого регистрируется право собственности. Данный документ оформляется между органами местного самоуправления (или иным владельцем помещения) и гражданином. Наличие договора передачи жилого помещения в порядке приватизации еще не делает гражданина собственником, но, чтобы процедура регистрации прошла успешно, необходимо знать все тонкости, связанные с его подписанием.

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2, 7).

Особенности договора передачи жилого помещения в собственность

Особенности договора:

  • Не требует нотариального заверения;
  • Является бессрочным;
  • За него не нужно платить госпошлину;
  • В нем указываются все граждане, имеющие право проживания в помещении (в том числе несовершеннолетние);
  • При подписании должны присутствовать все указанные в договоре лица;
  • Все расходы при получении договора несут заявители, за исключением случаев, когда помещение передается в собственность несовершеннолетним — единственным жильцам.

Содержание договора передачи жилого помещения в собственность

Существует единый стандартизированный образец данного документа. В нем указываются следующие сведения:

  • Номер договора;
  • Дата подписания;
  • Основания для передачи помещения в собственность;
  • Данные о сторонах договора;
  • Описание передаваемого помещения (адрес, количество комнат, площадь жилых и нежилых зон);
  • Время действия договора;
  • Условия приватизации;
  • Права собственника;
  • Информация о распределении долей (если несколько собственников);
  • Подписи сторон соглашения.

Основным предметом договора является жилое помещение. Его технические характеристики вписываются в документ на основе данных, которые были представлены в БТИ (поэтажный план и экспликация).

Как проходит подписание договора?

После того, как граждане собрали необходимый пакет документов для приватизации, в течение 2-х месяцев с момента их подачи уполномоченные органы рассматривают заявление о передачи помещения в собственность. Как только будет вынесено положительное решение, вас пригласят на подписание договора. Данная процедура проводится по месту подачи документов:

  • В органе местного самоуправления;
  • Или в МФЦ.

Какие необходимы условия для подписания соглашения?

Чтобы получить договор передачи жилого помещения в собственность при приватизации, гражданам необходимо соответствовать следующим требованиям:

  • Иметь постоянную прописку в данной квартире (доме);
  • Впервые участвовать в процессе приватизации;
  • Иметь согласие на оформление во владение от всех зарегистрированных в помещении лиц (в том числе детей, не достигших 18-ти лет).

В течение двух месяцев с момента подписания необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Посмотреть полезное видео

Как вносятся изменения в договор?

В некоторых случаях требуется исправление некоторых данных в договоре, таких как:

  • Включение или исключение участника приватизации;
  • Изменение данных о недвижимости и многое другое.

При необходимости внесения изменений в договор передачи жилого помещения в собственность, заключается дополнительное соглашение, на основании которого в Росреестре регистрируют право собственности, основываясь на обновленной информации.

Что делать, если вы потеряли договор?

Выдача дубликата договора приватизации при его потере осуществляется в БТИ. Обратиться за восстановлением должны все указанные в договоре лица. После подачи заявления в течение 2-х недель будет выдан новый документ. Данная процедура не бесплатна, тарифы нужно уточнять в местном отделении БТИ.

Основания для признания договора недействительным

В судебном порядке можно оспорить выдачу документа о передаче жилья в собственность при приватизации. Основаниями будут являться:

  • Нарушения прав несовершеннолетних (исключение из договора без согласия органов опеки) или временно отсутствующих граждан (проходящих службу в армии или отбывающих наказания в тюрьме);
  • Подписание договора недееспособным лицом;
  • Было оказано давление на участников процесса (угроза жизни и здоровью);
  • Повторное участие гражданина в приватизации;
  • Фальсификация документов или указанных в них сведений.

Помните, что договор о приватизации — это заключительная, но не решающая стадия процесса передачи помещения в собственность. На данном этапе можно вносить изменения и отстаивать свои законные интересы в суде.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.