Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-skachat

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: скачать образец. Как вернуть задаток при отказе от покупки дома. Размер и сумма предоплаты

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

Скачать образцы документов

Законодательная база

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
  • О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

  • Оценка объектов;
  • Подготовка документов;
  • Составление и подписание предварительного договора;
  • Передача денег;
  • Регистрация;
  • Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технический паспорт на дом;
  • Паспорт на землю;
  • Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

  • Предмет договора;
  • Размер задатка;
  • Порядок расчета;
  • Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
  • Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

  • Паспорт продавца и покупателя;
  • Правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
  • Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Посмотреть полезное видео

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Мы, нижеподписавшиеся, Иванов Валерий Ростиславович, 02.11.1986 г.р., проживающий по адресу__ (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Андреев Юрий Николаевич, 26.05.1981 г.р., проживающий по адресу (указать подробный адрес), именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а также именуемые в совокупности «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, которые установлены в соответствии с предварительным договором купли-продажи, заключили договор о следующем:

Сторона 1 передала, а Сторона 2 получила задаток в размере 100000 рублей (сто тысяч рублей) в качестве гарантии подписания договора купли-продажи ___ (указывается объект, пример: жилой дом с хозяйственными постройками с условным №_____, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью жилых помещений ___ квадратных метров).

Указанный жилой дом с постройками расположен на земельном участке общей площадью ____ квадратных метра. Кадастровый номер ____, категория земель___.

Жилой дом с хозяйственными постройками находится в собственности у Стороны 2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __________ года _____ (далее указывается регистрационный номер в реестре, дата и место выдачи).

Стороны договорились, что стоимость жилого дома ___(указывается условный номер объекта, площадь, адрес) составляет ____ рублей (сумма дублируется прописью).

Оформление и регистрация договора купли-продажи жилого дома оплачиваются отдельно.

Задаток был передан Стороне 2___ (указать способ передачи денежных средств).

Обязанности и ответственность сторон

Сторона 1 обязуется купить указанный выше объект, а Сторона 2 — продать указанный выше объект в срок, пока действует данный договор.

В случае невыполнения обязательств Стороной 1 задаток остается у Стороны 2 в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.

В случае невыполнения обязательств Стороной 2 задаток возвращается Стороне 1 в течение 7 дней в двойном размере в порядке ст. 381 Гражданского Кодекса РФ.

Сторона 2 обязуется передать дом в том виде, в каком он есть на момент подписания настоящего договора задатка по акту приема-передачи.

Денежная сумма, указанная в п. 4 настоящего договора задатка, за вычетом уже внесенного задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка ____ (указывается адрес банка), оговоренного в предварительном договоре.

Срок действия

Данный договор действует ___ (указывается число, месяц, год) по __ (указать дату) включительно.

Дополнительные условия

Договор составлен в __(указать количество экземпляров), по одному для каждой из Сторон сделки.

(По желанию сторон указываются любые другие условия).

При оформлении договора в левом нижнем углу указывают «Передал», под ним ставится подпись с расшифровкой, дата. В правом нижнем углу – «Получил», подпись с расшифровкой, дата.

Отличия задатка от аванса

Задаток не следует путать с понятием аванса. В отличие от задатка, в законодательстве нет четкого определения аванса, также в ГК РФ не содержится определенных требований к соглашению об авансе.

Аванс, в отличие от задатка, не гарантирует исполнения обязательств по договору, а выполняет платежную функцию. При неисполнении договора сторона, выдавшая аванс, вправе требовать вернуть его в одинарном размере. Сторона, виновная в срыве сделки, не должна оплачивать какие-либо санкции. Но здесь есть исключение: неустойка выплачивается, если договором предусмотрена уплата неустойки.

Так как уплата аванса — денежное обязательство, отказ признают неосновательным обогащением, который подлежит возврату. Сторона, отказывающаяся вернуть деньги, несет ответственность за необоснованное пользование чужими средствами в виде уплаты процентов на сумму данных средств.

Аванс — сумма предоплаты, которую покупатель передает продавцу в счет будущих платежей по сделке, при этом обеспечительная функция отсутствует. Если сделка не состоялась, аванс должен быть возвращен. Аванс — это тот же задаток, но без жестких последствий для сторон сделки.

Как вернуть задаток за дом?

Если договор прекращается по независящим от обеих сторон причинам или по взаимному соглашению, сумма задатка возвращается. Если веских оснований для прекращения договора нет, вернуть его можно только после судебных разбирательств.

Иногда покупатель требует расторжения договора. К примеру, в случае, когда продавец пытается продать недвижимость недостаточной юридической чистоты. Тогда у покупателя есть вероятность вернуть задаток через суд, но с большим трудом.

За несколько месяцев до продажи дома или квартиры может оказаться, что у недвижимости есть еще один собственник, который находится в тюрьме или на длительном/принудительном лечении. В договоре подобного указано не было, покупатель случайно узнает об этом.

Если продавец не желает вернуть задаток, в суде можно защитить свои интересы статьей 451 ГК РФ, которая регламентирует, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, — это основание для его изменения или расторжения, если договор не предусматривает иного.

Если агент пытается обмануть покупателя, и тот желает отказаться от сделки уже после внесения задатка, можно применить Закон «О защите прав потребителей», статьи 10, 12 за ложную информацию о товаре. Дом — это тоже товар.

Исполнитель или продавец должен своевременно предоставлять покупателю достоверную информацию о товаре, которая обеспечивает возможность их правильного выбора. Если ложная, недостоверная или неполная информация повлекла покупку товара, который не обладает необходимыми для покупателя качествами, он может расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.

Если задаток передавался риелтору или посреднику, и третья сторона начинает водить покупателя за нос, нарушать условия договора, можно договор расторгнуть и потребовать вернуть задаток. Третья сторона может отказать и ссылаться на то, что данный задаток — оплата в счет комиссионных. Если в договоре не указано, что задаток приравнивается к комиссионным, нужно срочно готовить документы в суд, квалифицируя действия третьей стороны как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Есть шанс вернуть задаток:

  • Когда банк отказывается выдать кредит;
  • Если в договоре есть условие, согласно которому купить дом можно после продажи покупателем своего дома, но он не продается, и продавец устает ждать;
  • По соглашению сторон.

Задаток при покупке дома — подтверждение того факта, что предварительная сделка купли-продажи состоялась, между покупателем и продавцом сложились договорные отношения. Но даже при уплате части денежных средств покупатель не станет на данном этапе владельцем имущества.

Завершающий этап приобретения земельного участка с домом — подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект перейдет к покупателю.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.