Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
esli-kvartira-v-zaloge-u-banka-mozhno-li-delat-pereplanirovku

Квартира в залоге у банка: можно ли делать перепланировку и как получить разрешение

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29).

Может ли банк дать разрешение на перепланировку?

Перепланировка является серьезным изменением конфигурации квартиры и требует обязательного закрепления в технической документации. Не всегда незаконную перепланировку можно обнаружить, но, если недвижимость находится в залоге у банка, проблем не избежать.

Некоторые кредиторы не требуют обязательного согласования перепланировки ипотечной квартиры. В этом случае достаточно уведомить банк о проведенном ремонте. Внимательно изучите ипотечный договор, в нем содержится перечень обязательств кредитополучателя. Возможны следующие варианты:

  • Полный запрет на проведение перепланировки;
  • Обязательное согласование изменений с банком;
  • Уведомление кредитора о проведенных ремонтно-строительных работах.

Как правило, устанавливается определенный срок, за который владелец квартиры должен узаконить сделанную перепланировку. Нарушение может повлечь денежный штраф, да и банки периодически проверяют залоговые квартиры на наличие незаконных перепланировок.

Порядок действий при перепланировке

Чтобы получить разрешение банка на перепланировку квартиры потребуется согласовать изменения со страховой компанией. Желательно, чтобы с заявлением обратился именно собственник. Это необходимо, так как обязательным условием кредитования под залог имущества является предупреждение рисков, которые могут повлечь порчу жилого помещения. Ни одна компания не будет страховать квартиру, в которой проведена перепланировка с грубыми нарушениями.

Далее нужно провести предварительную оценку стоимости жилого помещения. Во многом именно от этого этапа зависит, одобрит ли банк квартиру с перепланировкой или нет. Если стоимость жилья после ремонта увеличится — проблем с получением разрешения не возникнет.

Далее в офис банка подается заявление с приложенными документами. Как только банк одобрит перепланировку, вам выдается разрешение на проведение работ. Единого стандартизированного образца нет. Каждый банк самостоятельно разрабатывает шаблон документа.

Документы необходимые для согласования перепланировки

При подаче заявления в банк на перепланировку квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • Разрешение на ремонт от страховой компании;
  • Заключение оценщика недвижимости;
  • Проект планируемой перепланировки.

Разрешение может быть выслано в банк письмом, в котором страховая компания сообщает о том, что ее уведомили о планируемых изменениях. Заключение оценщика необходимо для того, чтобы кредитор убедился, что ремонтно-строительные работы не уменьшат рыночную стоимость квартиры. Больше всего вопросов у банка может возникнуть к проекту перепланировки. Поэтому важно правильно оформить документы в компетентных организациях: БТИ или частных фирмах.

Иногда кредиторы требуют денежное вознаграждение за разрешение на ремонтно-строительные работы. Процесс рассмотрения заявления может занять до 45-ти дней.

Посмотреть полезное видео

На какие работы требуется разрешение

Банк может потребовать согласовывать даже незначительные изменения:

  • Застекление лоджий и балконов;
  • Демонтаж встроенной мебели;
  • Перенос сантехники в рамках одного помещения.

Обязательно необходимо получать разрешение и в жилищной инспекции, и в банке:

  • На проведение ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции и стены;
  • На установку дополнительных перегородок или их снос;
  • На расширение санузлов, кухонь и жилых комнат;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций или замена существующих.

Санкции за несогласованную перепланировку

Если в ипотечном договоре прописана обязанность согласования изменений в конфигурации квартиры, то незаконная перепланировка может привести к следующим последствиям:

  • Банк принудит через суд вернуть помещению изначальный вид;
  • Выплата кредитору денежной компенсации;
  • Досрочное погашение задолженности перед банком;
  • Расторжение ипотечного договора и выставление квартиры на торги.

Ни один банк не пропустит квартиру с незаконной перепланировкой, так как кредитор не сможет получить страховые выплаты.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.