Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-bezopasno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Вторичная недвижимость имеет массу преимуществ перед новостроями. К их числу нужно отнести невысокую стоимость, хорошую инфраструктуру старых районов, большие возможности для торга с продавцом и относительную безопасность сделки. Покупателю достаточно знать только некоторые тонкости работы на рынке вторичной недвижимости, и он сможет приобрести на нем жилье выгодно. Чтобы вы также могли это сделать, давайте разберемся, как безопасно купить вторичное жилье в 2019 году.

Скачать образцы документов

С какой недвижимостью лучше не связываться?

Прежде всего, нужно разобраться, какие квартиры не стоит покупать на вторичном рынке. Такими считаются следующие виды недвижимости:

  • квартиры в домах, стоящих в очереди на расселение. Такие объекты в настоящее время массово выставляются на продажу в Москве;
  • недвижимость, приобретенная на материнский капитал;
  • объекты, в которых ранее были прописаны военнослужащие или лица, отбывающие наказание в тюрьме. Такие лица считаются временно выбывшими, однако они могут вернуться и восстановить свою прописку в любой момент;
  • жилье, приобретенное по договору дарения или наследования;
  • объекты, находящиеся в совместной или долевой собственности.

Какие опасности связаны с приобретением подобных объектов? Сделки по ним могут быть признанные недействительными в судебном порядке. В таком случае добросовестный покупатель останется и без денег, и без квартиры. Именно поэтому покупки подобных объектов стоит избегать.

Какие квартиры можно купить безопасно?

Как не ошибиться при покупке недвижимости на вторичном рынке? Нужно выбрать квартиру, которая соответствует таким требованиям:

  • имеет одного собственника, который владеет данным недвижимым имуществом не менее года;
  • не используется как объект аренды;
  • не находится в банковском залоге;
  • сопровождается полным пакетом документации, включая технический план, кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы;
  • в ней не прописаны несовершеннолетние, недееспособные лица или же лица, временно отбывающие наказание в тюрьме или колонии-поселении;
  • была приобретена по сделке купли-продажи или же по договору долевого строительства;
  • расположена в доме, который не попадает под программу расселения.

Наиболее безопасными считаются сделки по квартирам, которые были куплены непосредственно у застройщика после введения дома в эксплуатацию. Желательно, чтобы у такого жилья был всего один собственник, на которого оформлены все лицевые счета.

Как безопасно оформить квартиру в собственность?

Если вам удалось найти квартиру, которая устраивает вас по цене, расположению, техническим характеристикам и не попадает в категорию рискованных объектов, вы можете приступить к переговорам с ее владельцем и оформлению собственности на жилье. Чтобы купить недвижимость безопасно, действовать нужно будет так:

  • следует перепроверить все документы на квартиру. Если каких-то документов не хватает, их можно запросить в МФЦ;
  • после проверки документов нужно обсудить стоимость квартиры с его владельцем. После торгов следует переходить к оформлению договора купли-продажи, а также соглашения о задатке. Образцы этих документов можно скачать здесь и здесь;
  • далее нужно обратиться в банк, положить деньги за недвижимость в ячейки. После этого нужно подписать договор купли-продажи и передать его на регистрацию в Росреестр. После того, как Росреестр выдаст новые документы о собственности на недвижимое имущество, продавец сможет изъять из ячейки свои деньги;
  • после получения правоустанавливающих документов нужно подписать акт приема-передачи недвижимого объекта. Образец акта находится здесь.

Как только жилье полностью перейдет в вашу собственность, нужно будет переоформить на себя лицевой счет и заключить договора с коммунальными службами. Оформление этих документов должно занять не более недели.

Особенности покупки недвижимости в ипотеку

Свои нюансы имеет оформление недвижимости в ипотеку в 2019 году. Так, при этом виде сделок человек может не беспокоиться о юридической чистоте покупки. Банк возьмет на себя детальную проверку квартиры и не даст купить жилье, если сочтет, что в будущем право собственности нового владельца на этот объект может быть оспорено. Кроме того, кредитная организация проведет повторную оценку жилья, на основании которой может порекомендовать текущему владельцу жилплощади снизить ее стоимость.

Порядок проведения сделок с участием банка также будет отличаться от покупки квартиры напрямую у владельца. В частности, при использовании ипотеки покупателю нужно будет согласовать сделку с банком, и только после этого заключать договор купли-продажи. Все взаиморасчёты по такой сделке будут проводиться в безналичной форме под контролем кредитной организации, выдавшей ипотеку. При этом банк будет сохранять права на приобретённое имущество вплоть до полного погашения кредита. Без разрешения кредитной организации собственник не сможет продать жилье, подарить его, завещать либо использовать в качестве залогового имущества.

Посмотреть полезное видео

Когда выгоднее проводить сделку купли-продажи?

Когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке? Если вы хотите купить жилье дешевле, наметьте сделку на июнь, июль или ноябрь. В этот период деловая активность на рынке недвижимости традиционно снижается. Покупателей становится меньше, у многих появляется возможность купить квартиру по минимальной цене.

Если же вам нужно продать квартиру, стоит дождаться сентября, октября или апреля. В этот период традиционно повышается спрос на вторичную недвижимость. Это дает возможность продавцу быстро и безопасно продать жилье с минимальными скидками.

Как не попасть на мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке?

Чтобы не стать жертвой злоумышленников, стоит соблюдать следующие правила при покупке квартиры:

  • желательно избегать сделок, проводимых по доверенности. Особенно опасно сотрудничать с людьми, представляющими интересы пожилых лиц, которые не являются их родственниками. Именно эта категория продавцом чаще всего оказывается мошенниками;
  • не следует связываться с недвижимостью, которая продается по слишком низкой цене. Чтобы уберечься от злоумышленников, нужно подбирать квартиру, имеющую среднюю рыночную цену;
  • если вам приглянулось жилье, обязательно нужно запросить на него выписку из ЕГРП. Благодаря этой выписке вы сможете выяснить, кто на самом деле является владельцем недвижимости, как давно он ее приобрел, и кто ранее владел данной жилплощадью;
  • следует внимательно изучать документы на недвижимое имущество. Особое внимание нужно обращать на различные несовпадения. Если в правоустанавливающих документах неверно указан номер дома, метраж, количество комнат, от такой покупки лучше отказаться. Не исключено, что вам пытаются продать объект, которого на самом деле не существует.

Если вы боитесь упустить некоторые нюансы при оформлении сделки и потерять из-за этого свое имущество, обратитесь к опытному нотариусу. Он обеспечит юридическое сопровождение покупки квартиры на вторичном рынке и сможет оградить вас от мошенников.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.