Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-oformit-nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku

Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке, дома или другого жилья в ипотеку

Законодательная база

  • НК РФ (ст. 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220);
  • Письмо МИНФИН РФ № 03-04-07/29416 от 19.06.2014 года;
  • Письмо ФНС России № БС-4-11/8666 от 21.05.2015 года.

Что такое налоговый вычет и условия его получения

Ипотека — одна из самых доступных возможностей обзавестись собственным жильем. Кредитные обязательства становятся львиной долей семейного бюджета. Все больше новоиспеченных владельцев жилья интересуются вопросом, как оформить имущественный вычет с покупки квартиры в ипотеку.

Давайте разберемся, что же это такое. С каждого официально работающего гражданина РФ ежемесячно работодатель удерживает 13 % подоходного налога, который отчисляется государству. Совершая крупные покупки, в том числе приобретая недвижимость, можно получить компенсацию. Налог на доход физических лиц (НДФЛ) — это и есть тот самый имущественный вычет, который возвращает государство.

Максимальная сумма ограничена 260000 рублей за приобретение недвижимости, и 390000 рублей с процентов по ипотечному кредиту. Выплата эта не всегда единовременная, и ее получение может растянуться на несколько лет. Все зависит от уровня заработной платы. Ежегодная сумма не будет превышать внесенный вами НДФЛ в государственную казну.

Например, при заработной плате в 100 тыс. рублей, в месяц налог составляет 13 тыс. рублей, следовательно, в год 156 тыс. рублей.

Посмотреть полезное видео

Условия получения имущественного вычета

Возможность вернуть налоговый вычет подробно описана в НК РФ, там же устанавливаются категории граждан РФ, которые могут претендовать на него. Главные условия:

  • Покупка недвижимости за собственные деньги;
  • Совершение сделки не с близкими родственниками;
  • Официальное трудоустройство.

Время, когда можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, с одной стороны ограничивается текущим отчетным периодом, а с другой — трехлетним сроком давности. Обратиться в ИФНС за расчетом можно в следующие три года после совершения покупки. Авансом получить возврат не получится. Выплаты будут сделаны только с уже удержанных налогов в новом году.

Требования к недвижимости

Чтобы оформить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку, оно должно соответствовать определенным критериям:

  • Находиться на территории РФ;
  • Быть куплено не у близких родственников;
  • На приобретение в банке был взят ипотечный кредит;
  • Степень готовности дома или квартиры не имеет значения.

Нельзя оформить возврат на проценты от потребительского кредита, даже если он был взят на оплату ипотеки или ремонт.

Какие виды прибыли не учитываются при получении вычетов

В совокупную стоимость жилья при расчете вычета не будут входить средства, полученные от государства:

Кстати, оформить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по льготной программе военной ипотеки, возможно только в случае, если при приобретении недвижимости были внесены личные сбережения.

Родители и долевое участие

Получить положенные 13% могут родители, купившие жилую площадь для своих детей. Если собственников квартиры несколько, то каждый из них может претендовать на часть вычета в соответствии с его долей. Такое редко случается на практике, чаще всего семейные пары оформляют налоговый вычет при покупке дома в ипотеку на одного из супругов с большей заработной платой. Если все вышеперечисленные условия выполнены, можно претендовать на возврат 13% и нужно начинать собирать необходимые документы.

Процедура оформления

Единственное учреждение, где можно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку — ИФНС по месту жительства. Сотрудники вправе потребовать следующие документы:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • ИНН;
  • Справку 2-НДФЛ;
  • Декларацию 3-НДФЛ;
  • Выписку из ЕГРП, которая подтвердит право собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Документы по ипотечному кредитованию;
  • Выписку из банка о внесенных платежах.

Чтобы правильно оформить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку в новостройке, дополнительно потребуется акт приема-передачи. Если в договоре будет прописано о том, что помещение приобретается в непригодном для проживания состоянии, то в стоимость включаются и потраченные на отделку и ремонт деньги. В подтверждение необходимо предоставить чеки на приобретенные материалы и проведенные работы.

Главный документ, необходимый для получения возврата — декларация 3-НДФЛ, с заполнением которой больше всего трудностей. Многие прибегают к помощи частных фирм, но оформить можно и самостоятельно. На сайте госуслуг есть специальный раздел с примерами заполненных деклараций, там же можно получить услугу онлайн. Справку 2-НДФЛ выдает бухгалтер по месту работы.

Собрать все документы дома не получится — придется идти за выпиской подтверждающей право собственности в ЕГРП и обращаться за справкой о платежах в банк.

Процесс займет не более недели, после чего нужно обратиться в налоговую службу. Если инспектор примет все документы, начнется рассмотрение вашего обращения. Через 2-4 месяца будет вынесено решение. Если ответ положительный, то раз в год на банковский счет будет поступать вычет, до полного его погашения.

Также, можно не ждать ежегодного пополнения баланса, а при подаче документов сообщить о желании получения выплаты от работодателя. В этом случае с заработной платы в бухгалтерии не будет удерживаться тот самый НДФЛ.

Обратите внимание, что получение вычета с приобретенного имущества и возврат с процентов по ипотеке — это два разных права. Сначала оформляются документы на первый, после — на второй.

Воспользоваться возможностью вернуть вычет с купленной недвижимости можно неограниченное число раз, пока не будет достигнут максимальный порог выплат. С процентов по ипотеке вернуть 13% получится только единожды, даже если доступный лимит средств не исчерпан.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.