Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-pravilno-kupit-kvartiru-na-vtorichnom-rynke

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке?

Несмотря на то, что темпы строительства нового жилья сегодня достаточно высоки, спрос на уже обжитую недвижимость остается стабильным. Такое приобретение бывает более предпочтительно в некоторых случаях. Однако нужно знать, как правильно купить квартиру на вторичном рынке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Особенности вторичного рынка недвижимости

Можно выделить несколько основных причин, по которым люди вместо современного комфортного жилья с парковочными местами и другими преимуществами покупают квартиры уже бывшие в использовании. При этом стоимость играет самую незначительную роль. Иногда квартира той же площади, что и в новом доме, на вторичном рынке стоит дороже. Вот некоторые основания для покупки такого жилья:

  • территориальная привязка к определенному месту. Как правило, бюджетные новостройки находятся на окраинах городов, что не всем удобно в плане транспортной доступности;
  • наличие развитой инфраструктуры. Современные жилые комплексы предусматривают строительство школ, детских садов и поликлиник, но на практике делается это на завершающих этапах, что доставляет первым покупателям большие неудобства;
  • возможность переезда сразу после покупки. Жилье на вторичном рынке продается в большинстве случаев уже с чистовым ремонтом. В новой квартире понадобятся финансовые и временные затраты на доведение ее до нормативного состояния, а приобретение объекта с ремонтом от застройщика не всегда оправдано.

Существующее законодательство, исторические реалии и сложившиеся отношения на рынке вторичной недвижимости сформировали некоторые особенности, знание которых позволяет безопасно осуществить сделку:

  • большое количество жилья в России проходило через процедуру приватизации, в ходе которой могли быть нарушены чьи-либо права;
  • тонкости семейного и наследственного права добавляют риски обжалования сделки третьими лицами;
  • жилищный рынок привлекает большое количество мошенников всех мастей;
  • техническое состояние старых домов часто оставляет желать лучшего;

Однако, все эти сложности можно легко преодолеть, если знать, как правильно покупать квартиру на вторичном рынке.

Варианты приобретения жилья на вторичном рынке

Бывшее в употреблении жилье можно купить как за собственные средства, так и за кредитные. В последнем случае могут быть некоторые ограничения по качеству квартиры со стороны банков. Весь процесс поиска подходящего жилья и его приобретения осуществляется самостоятельно либо через посредников, которые имеют соответствующий опыт. Чтобы сэкономить средства и не привлекать риэлторов, нужно знать, как правильно выбрать квартиру при покупке на вторичном рынке.

Выбор подходящей недвижимости

Если вы решили приобрести жилье на вторичном рынке, то необходимо произвести анализ имеющихся предложений в вашем городе по следующему алгоритму:

  • изучить 3-4 самых популярных сайта с объявлениями о продаже недвижимости. При этом большинство объявлений будут от агентств. Им придется заплатить комиссию. Если вас это не устраивает, ищите только частные объявления. При этом риски купить «проблемную» квартиру увеличиваются;
  • выставите в запросе ту максимальную цену, которую вы готовы заплатить. Осторожно относитесь к объявлениям, цена в которых сильно ниже рыночной;
  • определитесь с районом, обращая внимание на близость и наличие необходимой вам социальной инфраструктуры;
  • не забудьте про технические характеристики жилья, год постройки дома и давность проведения капитального ремонта;

В результате из нескольких сотен результатов останется всего пара десятков, что позволяет более тщательно и правильно выбирать квартиру на вторичном рынке. Далее нужно пообщаться с продавцами и оставить во внимании тех, с кем удалось поторговаться, а также установить, что юридических проблем с недвижимостью нет. Для этого придется проверить жилье по базе Росреестра, а также у судебных приставов на предмет ареста. Оставшиеся варианты необходимо посетить и посмотреть «вживую». Среди них надо выбрать, тот, который будет для вас наиболее комфортным. Когда определитесь с объектом для покупки, можно готовиться к сделке.

Самостоятельное приобретение жилья за собственные средства

Рассмотрим, как правильно купить квартиру на вторичном рынке без посредников за наличку. Когда имеются собственные средства для приобретения недвижимости, то перед покупателем встает только один выбор: использовать посредника или нет. Если вы обладаете достаточными навыками: способны самостоятельно вести переговоры, проверить юридическую чистоту объекта, умеете составлять договор купли-продажи и знаете, куда с ним пойти, то этот вариант для вас. Когда с документами на квартиру все в порядке и заключению сделки ничего не мешает, необходимо договориться о способе передачи денежных средств.

Чтобы правильно покупать квартиру на вторичном рынке без ипотеки, как правило, нужно позаботиться о безопасности расчета с продавцом. Есть несколько вариантов данной процедуры:

  • использование банковской ячейки. Самый безопасный способ, так как продавец получит деньги только после регистрации вами собственности в Росреестре. Невысокая стоимость услуги и возможность расчета наличными;
  • банковский аккредитив. Создание специального банковского счета, с которого деньги будут списаны в пользу продавца после регистрации сделки. Тоже безопасный способ, но не все кредитные организации предоставляют такую услугу;
  • безналичный перевод на счет продавца. Не очень удобно, так как банк берет большой процент за транзакцию;
  • перевод с карты на карту. Не рекомендуется использовать для крупных сумм, так как могут возникнуть проблемы из-за технического сбоя;
  • расчет наличными из рук в руки. Самый ненадежный способ. Необходимо получить расписку в получении денег, но в случае возникновения проблем, свои права будет труднее отстоять в суде. Образец расписки можно скачать здесь.

Если вы сомневаетесь в своих способностях и не знаете, как правильно купить квартиру на вторичном рынке без посредников, то можно еще провести сделку через нотариуса. Это гарантирует надежность и безопасность, но потребует оплаты госпошлины, размер которой зависит от стоимости жилья.

Впрочем, когда приобретаемая квартира находится в долевой собственности, то участие нотариуса обязательно по закону.

Очевидно, что покупка жилья на свои деньги не представляет особой сложности, но если планируется использовать кредитные средства, то придется пройти еще одну процедуру.

Использование кредитных средств

Большинство граждан не могут самостоятельно скопить необходимую сумму для приобретения жилой недвижимости, в связи с постоянно растущей инфляцией, что заставляет использовать кредитные средства банков для этих целей. Тогда встает резонный вопрос, как правильно купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке в 2019 году? В целом процедура аналогична описанной выше, но участие банка в качестве третьего лица накладывает на нее определенные особенности. В частности, понравившуюся квартиру необходимо заранее согласовывать с кредитной организацией. Служба безопасности банка проверяет не только вашу платежеспособность, но и юридическую чистоту объекта.

Так как банку нужны гарантии возврата средств, то приобретаемое жилье должно быть ликвидным. По этой причине ипотека на квартиры в некоторых домах может быть не одобрена службой безопасности. Если с объектом все в порядке, то покупателю придется самостоятельно за свой счет провести его оценку. Стоит понимать, что банк никогда не даст денег больше, чем та сумма, которая будет стоять в заключении оценщика. После одобрения ипотеки, заключается трехсторонняя сделка с участием банка, а в праве собственности на квартиру отражается обременение. Жилье передается в залог кредитной организации до полной выплаты долга.

Заемщик не увидит денежных средств, так как они будут перечислены банком сразу на счет продавца. Все это нужно знать, чтобы правильно купить или продать квартиру в ипотеку на вторичном рынке без агентов.

Если для совершения покупки вы обратились в риэлторское агентство, то все будет гораздо проще.

Привлечение посредников для поиска и покупки квартиры

На рынке жилья активно работают различные посредники. В качестве таковых могут выступать юридически подкованные граждане или агентства недвижимости. В первом случае главной задачей является выбор грамотного и честного риэлтора, который при хорошем качестве оказания услуги берет приемлемую комиссию. Преимущество частных посредников в том, что их комиссионные гораздо ниже, чем в агентствах. Однако, есть достаточно большой шанс нарваться на мошенника. Поэтому, если не знаете, как правильно купить квартиру на вторичном рынке через частного риэлтора, то лучше обратиться в крупное агентство.

В таких конторах работают опытные специалисты и имеются целые юридические отделы, которые не только проверят чистоту сделки, но и возьмут всю волокиту на себя. Покупателю и продавцу останется только расписаться в договоре. Стоимость услуг таких агентств может быть различной, но чаще всего она зависит от цены самого объекта. Поэтому за сделку с дорогостоящей квартирой придется заплатить серьезную сумму, измеряемую десятками, а то и сотнями тысяч рублей.

Если посчастливилось с маленькой комиссией правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора в России, то вам очень повезло. Ведь в этом случае, не пришлось тратить свое время и силы на поиск жилья, совершение сделки и ее регистрацию в государственных органах.

Посмотреть полезное видео

Оформление приобретенной квартиры

Если же вы приобретали жилье самостоятельно, то необходимо еще знать, как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке. Так как оказание государственных услуг в России сегодня жестко регламентировано, то проблем с этим возникнуть не должно. Любая приобретенная недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре.

В единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужно внести запись о новом собственнике. Для этого договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами, передается в МФЦ, где пишется соответствующее заявление. К договору нужно приложить копии паспортов продавца и покупателя, квитанцию об уплате госпошлины, а также документы на квартиру, в случае их наличия.

С недавнего времени свидетельство о праве собственности не выдается. Вместо него в ходу выписка из ЕГРН.

После сдачи документов на регистрацию нужно подождать не более 10 дней, после чего получить выписку и стать полноправным хозяином квартиры. Приобретение жилья на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы, но главное сделать все правильно, чтобы не омрачить долгожданное событие неприятностями!

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.