
Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция
Законодательная база
- ЗК РФ (ст. 27, 39.5).
Плюсы и минусы приватизации дачного участка
Приватизация существует в нашей стране уже более 15-ти лет, но не все торопятся оформить право собственности на недвижимость. Если дачный участок находится в бессрочном пользовании, с него и расположенных на нем строений не нужно платить налоги. Тем не менее, можно столкнуться со следующими проблемами:
- Муниципалитет имеет право отнять землю под государственные нужды;
- Собственнику разрешается найти нового арендатора, если бывший не появлялся более трех лет;
- Любые постройки могут быть признаны самовольными и быть снесены;
- Землю нельзя продать, разделить или подарить.
Тем не менее дачный участок не обязательно приватизировать. Пользователь земли сам решает, оформлять землю в собственность или нет. Никто не может обязать или заставить его сделать это. Если дачник все же хочет приватизировать участок, то стоит знать о правах:
- Подать документы можно не только в индивидуальном порядке, но и коллективно — всеми участниками дачного или садоводческого объединения;
- До конца 2020 года действует упрощенная схема с минимальным количеством требуемых документов;
- Одновременно с участком можно приватизировать все находящиеся на нем строения.
Пошаговая инструкция по приватизации
Чтобы оформить дачный участок в собственность, нужно пройти несколько этапов:
- Убедиться в наличии оснований для приватизации;
- Узнать статус земли;
- Выяснить, у кого на балансе находится участок;
- Обратиться к председателю объединения;
- Собрать комплект документов;
- Подать документы;
- Получить положительное решение;
- Оформить право собственности.
Порядок и основания приватизации
Несмотря на то, что процедура получения права собственности на дачные участки сейчас максимально упрощена, требования к заявителю и приватизируемой земле остаются неизменными. Право приватизировать дачный участок имеют:
- Граждане РФ, имеющие постоянную прописку в том же регионе, где находится дача;
- Лица, получившие право пользования на землю до 31.10. 2001 года;
- Лица, имеющие в бессрочном пользовании участки по прошествии 5-ти лет;
- Лица, получившие право пользования землей по наследству;
- Члены дачных и садоводческих объединений;
- Семьи с тремя и более детьми, а также иные категории льготников, предусмотренных региональным законодательством.
Какие участки можно приватизировать, а какие нельзя?
Разрешается приватизировать следующие участки:
- Садоводческие, огороднические, дачные земельные наделы;
- Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или отдыха;
- Земельные наделы, расположенные на безопасном расстоянии от линий электропередач (ЛЭП);
- Земли, не имеющие стратегического значения для безопасности государства;
- Земли, находящиеся не в особо охраняемых зонах (водных, лесных, на территории парков и заповедников).
Узнать о статусе земли можно следующим образом:
- На электронной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра;
- Обратиться за выпиской в ЕГРП.
Первый вариант несет справочный характер. С помощью карты можно уточнить границы участка и кадастровый номер (если есть данные о нем). Во втором случае вы получите на руки документ, в котором будет указан текущий собственник участка, данные об обременениях и наличии или отсутствии препятствий для приватизации.
К кому обращаться, если у вас нет документов на земельный участок?
Миновать председателя объединения дачного товарищества не получится, если, кроме членской книжки у вас не имеется документов. На ее основании председатель выдает документ, подтверждающую права на дачный надел.
Если за землей не закреплен кадастровый номер и нет сведений о межевании, то разрешается предоставить схему участка, составленную и заверенную руководителем СНТ.
Какие документы нужны для приватизации дачного участка?
Упрощенная схема приватизации, прозванная дачной амнистией, предполагает наличие следующего пакета документов:
- Заявления;
- Правоустанавливающего документы (членской книжки, акта, справки, выписки);
- Схемы участка.
Также, потребуется предоставить чек об оплате госпошлины.
Если вы планируете одновременно оформить и строения, то список дополнится техническим планом каждого сооружения.
Куда нужно обращаться?
После того как все документы собраны, возникает вопрос: куда обратиться для приватизации дачного участка. На сегодняшний день предусмотрено два варианта:
- В Росреестр;
- В многофункциональный центр (МФЦ).
Документы через интернет подать нельзя — законом не предусмотрено.
Какие сроки установлены для приватизации дачных участков?
Ждать ответ придется не более двух недель. Оформление прав собственности через Росреестр займет 10 суток, а через МФЦ — 12 дней. В некоторых случаях, например, если приватизируется первый участок СНТ, требуется дополнительно обратиться в районную администрацию. Нужно будет предоставить документы дачного объединения и подождать две недели. Если документы в порядке — идти в Росреестр или МФЦ и регистрировать право собственности.
Посмотреть полезное видео
Сколько стоит приватизировать дачный участок?
Существует налог на оформление земли в собственность. В соответствии с ним стоимость приватизации оценивается в 2000 рублей. Государственная пошлина при подаче документов в свою очередь составляет:
- 100 рублей для садоводческих участков;
- 200 рублей для дачных наделов.
Дополнительно придется оплатить кадастровые замеры (если нет сведений о межевании). Стоимость колеблется в зависимости от региона и может быть в районе 5-10 тысяч рублей.
Кто может претендовать на льготную приватизацию дачного участка?
Претендовать на бесплатную приватизацию без учета вышеуказанных сборов могут:
- Граждане, получившие участок до вступления в законную силу ЗК РФ (до 31.10.2001);
- Лица, которые последние пять лет использовали землю по целевому назначению;
- Члены некоммерческих организаций (садовых и дачных объединений) после раздела земельного участка.
Также претендовать на бесплатную передачу земельного участка в собственность могут:
- Герои СССР и РФ;
- Герои труда;
- Полные кавалеры ордена Славы;
- Многодетные семьи;
- Иные категории граждан, закрепленные в региональном или местном законодательстве.
Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена единожды. Получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, отдыха, садоводческой и огороднической деятельности не так сложно. Успейте воспользоваться правом упрощенной схемы приватизации и распоряжайтесь собственностью по своему усмотрению.
Добавить комментарий