Как приватизировать дачный участок: пошаговая инструкция

Законодательная база

• ЗК РФ (ст. 27, 39.5).

Плюсы и минусы приватизации дачного участка

Приватизация существует в нашей стране уже более 15-ти лет, но не все торопятся оформить право собственности на недвижимость. Если дачный участок находится в бессрочном пользовании, с него и расположенных на нем строений не нужно платить налоги. Тем не менее, можно столкнуться со следующими проблемами:

• Муниципалитет имеет право отнять землю под государственные нужды;
• Собственнику разрешается найти нового арендатора, если бывший не появлялся более трех лет;
• Любые постройки могут быть признаны самовольными и быть снесены;
• Землю нельзя продать, разделить или подарить.

Тем не менее дачный участок не обязательно приватизировать. Пользователь земли сам решает, оформлять землю в собственность или нет. Никто не может обязать или заставить его сделать это. Если дачник все же хочет приватизировать участок, то стоит знать о правах:

• Подать документы можно не только в индивидуальном порядке, но и коллективно — всеми участниками дачного или садоводческого объединения;
• До конца 2020 года действует упрощенная схема с минимальным количеством требуемых документов;
• Одновременно с участком можно приватизировать все находящиеся на нем строения.

Пошаговая инструкция по приватизации

Чтобы оформить дачный участок в собственность, нужно пройти несколько этапов:

• Убедиться в наличии оснований для приватизации;
• Узнать статус земли;
• Выяснить, у кого на балансе находится участок;
• Обратиться к председателю объединения;
• Собрать комплект документов;
• Подать документы;
• Получить положительное решение;
• Оформить право собственности.

Порядок и основания приватизации

Несмотря на то, что процедура получения права собственности на дачные участки сейчас максимально упрощена, требования к заявителю и приватизируемой земле остаются неизменными. Право приватизировать дачный участок имеют:

• Граждане РФ, имеющие постоянную прописку в том же регионе, где находится дача;
• Лица, получившие право пользования на землю до 31.10. 2001 года;
• Лица, имеющие в бессрочном пользовании участки по прошествии 5-ти лет;
• Лица, получившие право пользования землей по наследству;
• Члены дачных и садоводческих объединений;
• Семьи с тремя и более детьми, а также иные категории льготников, предусмотренных региональным законодательством.

Какие участки можно приватизировать, а какие нельзя?

Разрешается приватизировать следующие участки:

• Садоводческие, огороднические, дачные земельные наделы;
• Территории, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства или отдыха;
• Земельные наделы, расположенные на безопасном расстоянии от линий электропередач (ЛЭП);
• Земли, не имеющие стратегического значения для безопасности государства;
• Земли, находящиеся не в особо охраняемых зонах (водных, лесных, на территории парков и заповедников).

Узнать о статусе земли можно следующим образом:

• На электронной кадастровой карте на официальном сайте Росреестра;
• Обратиться за выпиской в ЕГРП.

Первый вариант несет справочный характер. С помощью карты можно уточнить границы участка и кадастровый номер (если есть данные о нем). Во втором случае вы получите на руки документ, в котором будет указан текущий собственник участка, данные об обременениях и наличии или отсутствии препятствий для приватизации.

К кому обращаться, если у вас нет документов на земельный участок?

Миновать председателя объединения дачного товарищества не получится, если, кроме членской книжки у вас не имеется документов. На ее основании председатель выдает документ, подтверждающую права на дачный надел.

Если за землей не закреплен кадастровый номер и нет сведений о межевании, то разрешается предоставить схему участка, составленную и заверенную руководителем СНТ.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Упрощенная схема приватизации, прозванная дачной амнистией, предполагает наличие следующего пакета документов:

• Заявления;
• Правоустанавливающего документы (членской книжки, акта, справки, выписки);
• Схемы участка.

Также, потребуется предоставить чек об оплате госпошлины.

Если вы планируете одновременно оформить и строения, то список дополнится техническим планом каждого сооружения.

Куда нужно обращаться?

После того как все документы собраны, возникает вопрос: куда обратиться для приватизации дачного участка. На сегодняшний день предусмотрено два варианта:

• В Росреестр;
• В многофункциональный центр (МФЦ).

Документы через интернет подать нельзя — законом не предусмотрено.

Какие сроки установлены для приватизации дачных участков?

Ждать ответ придется не более двух недель. Оформление прав собственности через Росреестр займет 10 суток, а через МФЦ — 12 дней. В некоторых случаях, например, если приватизируется первый участок СНТ, требуется дополнительно обратиться в районную администрацию. Нужно будет предоставить документы дачного объединения и подождать две недели. Если документы в порядке — идти в Росреестр или МФЦ и регистрировать право собственности.

Посмотреть полезное видео

Сколько стоит приватизировать дачный участок?

Существует налог на оформление земли в собственность. В соответствии с ним стоимость приватизации оценивается в 2000 рублей. Государственная пошлина при подаче документов в свою очередь составляет:

• 100 рублей для садоводческих участков;
• 200 рублей для дачных наделов.

Дополнительно придется оплатить кадастровые замеры (если нет сведений о межевании). Стоимость колеблется в зависимости от региона  и может быть в районе 5-10 тысяч рублей.

Кто может претендовать на льготную приватизацию дачного участка?

Претендовать на бесплатную приватизацию без учета вышеуказанных сборов могут:

• Граждане, получившие участок до вступления в законную силу ЗК РФ (до 31.10.2001);
• Лица, которые последние пять лет использовали землю по целевому назначению;
• Члены некоммерческих организаций (садовых и дачных объединений) после раздела земельного участка.

Также претендовать на бесплатную передачу земельного участка в собственность могут:

• Герои СССР и РФ;
• Герои труда;
• Полные кавалеры ордена Славы;
• Многодетные семьи;
• Иные категории граждан, закрепленные в региональном или местном законодательстве.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена единожды. Получить земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, отдыха, садоводческой и огороднической деятельности не так сложно. Успейте воспользоваться правом упрощенной схемы приватизации и распоряжайтесь собственностью по своему усмотрению.