Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-privatizirovat-zemlyu-pod-chastnym-domom

Как приватизировать землю под частным домом: пошаговая инструкция по приватизации

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 2, 4, 6, 7, 8, 11).

Права участников приватизации

Приватизация является главным инструментом оформления государственного и муниципального жилья в частную собственность. Это бесплатная процедура закрепления имущественных прав на дом и прилегающий участок.

Участниками приватизации могут стать граждане, достигшие 14-ти лет и постоянно проживающие в жилых помещениях, переданных в бессрочное пользование.

Участники приватизации имеют следующие права:

  • Равные доли в собственности;
  • Воспользоваться передачей собственности из жилищного фонда в частные руки;
  • Бесплатное оформление договора передачи единожды в жизни;
  • При участии в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия сохранить право бесплатной однократной передачи государственной и муниципальной собственности в полное владение;
  • Отказаться от приватизации единственного жилья.

О том, какие документы потребуются для этого мы расскажем ниже.

Посмотреть полезное видео

Способы приватизации

Чаще всего жителей частного сектора интересует, как приватизировать землю под домом. Существует два варианта получения прав на землю: упрощенный и затянутый.

Первым преимущественно могут воспользоваться лица, имеющие на руках документы, подтверждающие законные основания для приватизации, а также:

  • Военнослужащие;
  • Ветераны ВОВ;
  • Герои РФ;
  • Дети-сироты и иные льготные категории населения.

Второй метод поможет в случае утери документов, подтверждающих передачу земли или дома в бессрочное пользование. Прежде чем приступить к стандартной процедуре придется восстановить необходимые документы.

При отсутствии оснований для бесплатной приватизации земли под частным домом разрешается купить участок по кадастровой собственности. Если паспорта в Росреестре нет, то придется возместить затраты на его составление.

Сроки осуществления бесплатной приватизации земли под частным домом были продлены до 2021 года.

Пошаговая инструкция

Сегодня эта процедура заключается в следующих этапах:

  • Убедиться в наличии оснований;
  • Получить разрешение всех жильцов;
  • Обратиться в Росреестр за уточнением списка документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации;
  • Собрать пакет документов;
  • Передать бумаги в Росреестр и дождаться решения;
  • Получить договор о передачи собственности;
  • Оформить государственную регистрацию права в ЕГРП.

Основания

Главными требованиями для передачи дома и земли под ним являются:

  • Переход права собственности на дом при покупке жилого объекта;
  • Бессрочная аренда участка с постройками;
  • Передача земли или дома в частную собственность;
  • Договор купли-продажи на землю.

При этом бесплатной процедура будет только один раз в жизни.

Разрешение

Заявление требуется от всех лиц, претендующих на землю. Даже от детей с 14-ти лет.

Также, если один из зарегистрированных жильцов отказывается участвовать в приватизации, то он имеет право пожизненного проживания в оформленном в собственность другими лицами помещении. Через суд такой гражданин может восстановить свои права и стать владельцем положенной доли.

Часть жилого помещения, принадлежащая лицу, которое отказалось от участия в приватизации, делится поровну между другими зарегистрированными жильцами. Если вы хотите передать свою долю конкретному человеку, то для этого придется оформить собственность и только потом осуществить дарение.

Документы

Пакет необходимых бумаг весьма внушительный и может обойтись в 5-6 тысяч рублей. Запрос кадастрового паспорта стоит от 2000 рублей, также придется заплатить и за другие справки из БТИ и ЕГРП.

Для оформления собственности на землю могут понадобиться:

  • Заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • ИНН;
  • Бумаги, подтверждающие права на участок;
  • Разрешение на строительство;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • План дома и участка;
  • Выписку из ЕГРП о статусе дома;
  • Справка о кадастровой стоимости участка.

Передача документов

Согласно порядку приватизации земли под частным домом, заявление с собранными бумагами передается в Росреестр. Сотрудники в течение двух недель осуществляют проверку документов, после чего выносится решение о разрешении или отказе в приватизации.

Если будет вынесен отрицательный ответ, можно защитить свои права в суде, либо выкупить землю.

Подтверждение

Передача прав собственности из государственного или муниципального жилищного фонда сопровождается подписанием договора. В нем прописывается, что участок был отдан безвозмездно. При покупке земли заключается договор купли-продажи. После всех формальностей необходимо пройти процедуру государственной регистрации в ЕГРП.

Приватизировать частный дом, если он уже находится в собственности, не нужно. Это касается только жилых помещений, которые находятся в распоряжении государственных и некоммерческих учреждений.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.