Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-sebya-obezopasit-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры – одна из наиболее сложных сделок. Во многих случаях она может быть оспорена в судебном порядке, в результате чего покупатель останется и без имущества, и без денег. Чтобы этого не случилось, надо знать, как себя обезопасить при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Как подстраховаться, покупая вторичное жилье?

Разобраться, как обезопасить себя при покупке вторичного жилья, не сложно. При проведении подобной сделки нужно обратить особое внимание на оформление документов, право собственности продавца и перечень лиц, прописанных в квартире, также до подписания договора и внесения залога требуется выяснить, есть ли на имуществе обременение, и не ведутся ли в отношении собственника жилья судебные процессы по банкротству, так как при таких разбирательствах имущество может быть конфисковано.

Покупка квартиры у человека, состоящего в браке

Отдельно стоит говорить о том, как обезопасить себя при покупке квартиры в браке. Если супруга или супруг продавца также выступает владельцем квартиры, обязательно получите у него письменное разрешение на продажу, скачать образец можно по ссылке.

Следует помнить, что супруга или супруг могут иметь права на недвижимость, не будучи официальным владельцем – такие права возникают, если имущество было куплено в браке. Чтобы обезопасить себя, нужно потребовать разрешение на продажу имущества и в этом случае тоже. Если же оно приобреталось до брака, требуйте у продавца документ, подтверждающий это.

Покупка квартиры у пожилого человека

Говоря о том, как себя обезопасить при покупке квартиры у пожилого человека, нужно отметить, что у подобного продавца всегда следует требовать справку из психоневрологического диспансера. Может оказаться, что человек недееспособен и находится под опекой. В таком случае сделка будет признана ничтожной. Также, чтобы избежать оспаривания сделки, нужно будет сделать следующее:

  • убедиться, что после продажи имущества жилищные условия продавца не ухудшаться. Если он после продажи жилья будет вынужден вести бродяжнический образ жизни, сделку могут расторгнуть как такую, которая нарушила права собственника;
  • стоит узнать фактический адрес проживания человека после продажи имущества. Если он переедет жить к своим детям, следует согласовать вопрос о недвижимости с ними, чтобы потом не возникало претензий;
  • следует также заранее позаботиться о прописке человека. При сделках с пожилыми людьми важно убедиться, что они выписались из жилья еще до его продажи и прописались по новому адресу.

Также следует проинформировать о сделке как можно больше людей, поставить в известность участкового. Если возникнут спорные вопросы, вы можете попросить их стать свидетелями, чтобы обезопасить себя.

Как подстраховаться при покупке жилья по наследству?

Отдельно стоит рассмотреть вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по наследству в 2019 году. Такие договора являются наиболее проблемными. Перед тем, как приобретать по ним имущество, необходимо установить количество возможных наследников (обычно это наследники первой очереди), уточнить, все ли они получили свою долю, не будут ли оспаривать наследство в дальнейшем. Если у них нет претензий, покупать объект можно. Если же наследников первой очереди нет, лучше не приобретать имущество, так как установить всех дальних родственников, которые могут иметь на него права, будет сложно.

Сделку при установленном количестве наследников можно проводить только через 6 месяцев после смерти бывшего владельца. Это срок вступления в наследство.

Приобретение недвижимости, полученной по завещанию

Отдельно нужно говорить о том, можно ли покупать имущество, полученное по завещанию. Само завещание имеет преимущество перед наследованием по закону, его не оспаривают. Однако, может случиться так, что родственники не были о нем проинформированы. Образец завещания квартиры представлен здесь.

Чтобы не ошибиться при покупке жилья, рекомендуется изначально подать запрос о наличии завещания в областную нотариальную палату. Приобретать объект следует только у того владельца, который указан в завещании, в обязательном порядке согласовав приобретение с другими возможными претендентами на него.

Как обезопасить себя от мошенников?

Для проведения любой сделки с недвижимостью нужно знать, как себя обезопасить от мошенников при покупке квартиры. Для этого при заключении сделки нужно обратить внимание на следующее:

  • стоимость жилья. Низкая цена обычно указывает на проблемную сделку (в особенности, если продавец хочет получить крупный аванс). В этих случаях после получения первых денег мнимый владелец объекта исчезает. Как подстраховаться при покупке квартиры по заниженной стоимости? Проводите сделку через банк и составляйте договор на аванс отдельно.
  • статус продавца. Большинство мошенников работает по доверенности. Насторожить покупателя должен тот факт, что продавец категорически отказывается знакомить его лично с владельцем. Как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности? Надо требовать непосредственного владельца и проверять доверенность у нотариуса. Если что-либо вызовет сомнения, от сделки надо отказаться.

Особое внимание нужно обращать на то, как давно новый собственник получил объект. Если жилье перепродавалось много раз, либо сделка была совершена совсем недавно, от приобретения также лучше воздержаться.

При подозрении относительно достоверности правоустанавливающих документов, нужно обратиться в Росреестр и запросить там информацию по праву собственности недвижимости.

Посмотреть полезное видео

Как подстраховаться при покупке жилья в новостройке?

Рынок первичной недвижимости традиционно считается более безопасным, нежели рынок вторичного жилья. Однако и он имеет свои риски, связанные с исполнением застройщиком своих обязательств, которые могут привести к утрате покупателем недвижимости даже при своевременной и полной оплате ее стоимости. Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке? Для этого нужно сделать следующее:

  • запросить у налоговой службы выписку по юридическому лицу, ведущему стройку. Эта информация доступна всем гражданам, включая тех людей, которые пока не сотрудничают с застройщиком;
  • поискать информацию о застройщике на сайте Арбитражного суда. Так вы узнаете, ведутся ли в отношении данной компании дела по банкротству;
  • изучить портфель застройщика. Чтобы обезопасить себя, нужно выяснить, какие объекты компания успешно сдала, ознакомиться с отзывами на них, проверить сроки сдачи объектов, соответствие их заявленным в документации характеристикам;
  • проверить кадастровый номер участка, на котором ведётся строительство. Запросить его можно на портале Росреестра в разделе «Справочная информация online». Здесь можно уточнить, за кем закреплен участок, какова его площадь и назначение.

Также желающим знать, как подстраховаться при покупке квартиры, стоит обратить внимание на список компаний, с которыми сотрудничает застройщик. Если среди них есть крупные государственные банки, шанс, что компания обанкротится, не закончив строительство, очень низок.

Если же с фирмой, ведущей строительство, работают только мелкие банки, а сама она имеет сомнительную репутацию, работать с ней не стоит. Именно такие организации нередко объявляют о банкротстве после продажи большей части квартир в долевом строительстве.

Как безопасно купить недвижимость в ипотеку?

Как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку? В данном случае надо проверить статус жилья и количество собственников, как во всех стандартных случаях, а также уделить максимум внимания условиям кредита.

Обязательно нужно изучить вопрос о том, можно ли прописать в новом жилье себя и своих родственников (банк может иметь ограничения по данному вопросу), какие санкции предусмотрены при просрочках, при каких условиях недвижимость может быть полностью передана банку.

Следует помнить, что до момента внесения последних выплат юридически недвижимость является банковской собственностью. Ни в коем случае не следует приобретать ее под высокие проценты или по договорам, предусматривающим большие штрафные санкции, иначе вы сможете лишиться имущества даже при незначительной просрочке платежей.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.