Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-torgovatsya-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Практически любую недвижимость, продаваемую на вторичном рынке, можно купить с большой скидкой. Для этого нужно только знать, как договориться с продавцом о более выгодной цене. Чтобы вы смогли справиться с такой задачей, разберемся, как торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Основные правила проведения торгов

Как правильно торговаться при покупке квартиры на вторичном рынке? Покупателю стоит придерживаться нескольких основных правил:

  • цену объекта стоит обсуждать только при личной встрече с его владельцем. Торговаться во время телефонного разговора нецелесообразно. В этом случае продавец может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества;
  • нельзя обсуждать цену сделки при первом осмотре. Стоит выждать 2-3 дня после первого посещения квартиры, хорошо обдумать покупку и только после этого обращаться к собственнику повторно;
  • необходимо контролировать свои эмоции во время просмотра. Даже если недвижимость вам очень понравилась, надо отзываться о ней сдержанно;
  • общаться с продавцом нужно спокойно и уверенно. Чтобы понять, как правильно торговаться, найдите и просмотрите видео переговоров о покупке жилья;
  • во время осмотра важно обращать внимание на все недочёты жилья. Их вы сможете упомянуть во время торгов;
  • следует хорошо изучить рынок вторичной недвижимости перед тем, как торговаться за конкретный жилой объект. Так вы будете знать, каковы цены на аналогичные объекты, и до какого уровня можно снизить стоимость выбранного вами недвижимого имущества.

Особенно важно помнить о том, что во время переговоров надо называть цену ниже той, за которую вы готовы купить квартиру. Только в таком случае во время торгов вы сойдетесь на стоимости недвижимости, которая устроит всех участников сделки.

Как проводить торги?

Для проведения торгов следует встретиться с владельцем квартиры на нейтральной территории. Действовать во время таких переговоров стоит следующим образом:

  • изначально нужно уточнить стоимость жилья, продаваемого на вторичном рынке. Не исключено, что собственник успел ее снизить перед вашей встречей;
  • уточнив цену, нужно будет дать продавцу встречное предложение. Следует аргументировать, по какой причине вы просите его уступить в цене;
  • если продавец не согласится пересмотреть свои условия, следует привести ряд аргументов в пользу скидки на эту покупку. После этого рекомендуется уточнить, какая цена устроит собственника квартиры;
  • если вам удастся договориться с владельцем жилплощади, можно сразу подписать договор о задатке или же соглашение об авансе. Образцы этих документов можно скачать здесь и здесь. В таком случае вы будете уверены, что вашу квартиру не продадут кому-либо другому.

Если продавец квартиры не согласится на ваши условия, вам нужно будет оставить ему свой контактный телефон. Возможно, со временем он пересмотрит свое решение и свяжется с вами, чтобы возобновить переговоры по сделке.

Посмотреть полезное видео

За счет чего можно снизить цену при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как снизить цену при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году? Чтобы добиться скидки от собственника жилплощади, можно использовать такие аргументы:

  • несоответствие реального метража квартиры заявленному в объявлении;
  • наличие существенных технических недостатков: неисправные трубы, трещины в стенах, ветхие окна;
  • неблагополучный район проживания. В ходе торгов можно упомянуть, что поблизости есть предприятия тяжелой промышленности, железнодорожные узлы, мусоросжигательный завод;
  • плохая инфраструктура;
  • отсутствие в выбранном районе хороших школ, зон отдыха, парков.

Представленные аргументы позволяют снизить цену приобретения на 5-10%. Также в ходе торгов можно упомянуть о том, что в соседних домах продается несколько похожих квартир, владельцы которых готовы пойти на уступки. Если вы используйте этот аргумент, обязательно ссылайтесь на конкретные объявления о продаже. Это повысит ваши шансы на получение скидки.

Какие аргументы не стоит использовать во время торга?

Существует ряд аргументов в пользу снижения цены, которые нельзя использовать во время переговоров. Так, не стоит резко отзываться о расположении дома, состоянии подъезда, соседях. Нельзя сильно критиковать жилье, которое вы собираетесь приобрести. Этим вы можете оскорбить продавца, и он из принципа откажется продавать вам свою недвижимость.

Нельзя заявлять и о том, что квартира нужна вам срочно, так как владелец квартиры сочтет это своим преимуществом и откажется идти на уступки. Также не стоит давить на продавца, применять шантаж и различные манипулятивные приемы. Их использование приведет к тому, что собственник жилья потеряет к вам всякий интерес и заключит сделку с другим покупателем.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.