Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-uzakonit-pereplanirovku-v-kvartire-esli-ona-uzhe-sdelana

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 27, 28, 29).

Как сделать перепланировку законно

При согласовании изменений в конфигурации квартиры необходимо руководствоваться нормами Жилищного кодекса. Юридически переустройство и перепланировка различаются. К первому относят замену, перенос или установку инженерных сетей и иного оборудования, которые находят отражение в техническом паспорте помещения. Ко второму понятию можно причислить различные изменения в конфигурации жилья:

  • Снос перегородок и возведение новых;
  • Перенос окон и дверей;
  • Расширение комнат и общей площади квартиры.

Соблюдение всех этапов согласования избавит вас от множества проблем. Например, вы уже начали ремонт, а жилищная инспекция отказала в выдаче разрешения. Правильно оформленная документация облегчит защиту интересов в суде.

Виды работ, не требующие согласования

Не каждое изменение в конфигурации помещения необходимо фиксировать в техническом паспорте. Можно выделить следующие виды перепланировки и переустройства квартиры, не требующие согласования:

  • Демонтаж и установка встроенной мебели;
  • Замена покрытий стен, потолка и пола;
  • Остекление лоджий и балконов;
  • Замена окон и дверей;
  • Обновление инженерных сетей (труб, электропровода, радиаторов отопления).

Что относится к перепланировке

Многие делают ремонт, даже не задумываясь о том, что может считаться перепланировкой помимо сноса стен и возведения новых межкомнатных перегородок. К изменениям конфигурации квартиры также относятся:

  • Соединение санузла;
  • Перенос дверных проемов;
  • Демонтаж встроенных шкафов, если они внесены в технический паспорт;
  • Замена полов и покрытий стен на более тяжелые материалы, влекущие увеличение нагрузки на несущие конструкции здания;
  • Соединение лоджий с комнатами;
  • Замена газовой плиты на электрическую;
  • Перенос сантехники в санузле;
  • Установка новых радиаторов системы отопления;
  • Демонтаж застекления на балконах и лоджиях без замены на новое;
  • Замена инженерных коммуникаций, которые могут повлечь увеличение нагрузки на системы энерго-, тепло- и водоснабжения.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Даже если вы уже сделали перепланировку не поздно ее узаконить. Последствия незаконной перепланировки могут быть следующими:

  • Штраф в размере 2500 рублей;
  • Возвращение помещению изначального вида;
  • Выставление квартиры на торги с последующим выселением собственника.

Ремонт очень затратный процесс, требующий не только сил и времени, но и крупных денежных вложений. Никто не хочет пускать большие суммы на ветер, поэтому проведенные незаконные изменения необходимо зарегистрировать. Не стоит ждать, пока соседи напишут на вас жалобу и в ходе проверок будут выявлены нарушения. Тогда не избежать штрафов и судебных разбирательств.

Согласование уже сделанной перепланировки

Чтобы согласовать уже сделанную перепланировку в квартире необходимо:

  • Взять технический паспорт в БТИ;
  • Составить проект изменений;
  • Собрать пакет документов;
  • Подать заявление;
  • Получить разрешение на перепланировку;
  • Дождаться приемочной комиссии;
  • На основании акта внести изменения в техпаспорт;
  • Зарегистрировать право собственности.

Это стандартная процедура для тех, кто планирует начинать строительно-ремонтные работы. Она подходит и для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку.

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать перепланировку квартиры самостоятельно, потребуются следующие документы:

  • Удостоверение личности;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса (если подает заявление третье лицо);
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
  • Техническая документация (поэтажный план, экспликация, технический паспорт помещения);
  • Согласие от всех собственников и прописанных жильцов на проведение ремонтных работ;
  • Проект перепланировки.

Иногда жилищный инспектор может потребовать договор с фирмой, в которой вы заказывали эскиз.

Проблемы при регистрации уже проведенных изменений

Можно столкнуться с некоторыми препятствиями при согласовании уже выполненной перепланировки. Чаще всего они возникают на следующих этапах:

  • При получении технического паспорта;
  • При создании проекта перепланировки;
  • При отказе в согласовании.

Технический паспорт

Технический паспорт делается единожды и в дальнейшем в него вносятся изменения. Если в БТИ нет сведений о вашей квартире, на место может выехать специалист, который посмотрит незаконные изменения. Если они не нарушают требований технической и пожарной безопасности, и соответствуют нормам законодательства, то вам выпишут штраф за несогласованную перепланировку. После этого можно продолжить оформление перепланировки, но оно будет значительно затянуто.

Проект изменений

Проект изменений можно подготовить самостоятельно. Туда нужно будет внести все проведенные вами работы. Если планируется масштабная перепланировка, например, создание проемов в несущих стенах, то жилищный инспектор захочет осмотреть квартиру для оценки возможности проведения таких изменений. В этом случае также не получится воспользоваться стандартной схемой согласования.

Отказ в согласовании

Следующие препятствия возникают, если жилищная инспекция отклонит ваше заявление и признает проект представляющим угрозу целостности здания, нарушающим нормы противопожарной безопасности. Не могут быть узаконены следующие изменения:

  • Перепланировка в аварийном доме;
  • Ремонт, который значительно ухудшит условия проживания;
  • Перенос радиаторов отопления на балконы и лоджии;
  • Снос несущих стен и конструкций;
  • Установка теплых полов за счет общей системы отопления;
  • Увеличение кухни или санузлов за счет жилых помещений;
  • Размещение кухни или санузлов над жилыми комнатами соседей снизу;
  • Строительство новых балконов выше второго этажа;
  • Объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами;
  • Создание жилых комнат без естественного освещения;
  • Увеличение общей площади квартиры за счет мест общего пользования;
  • Значительное увеличение нагрузки на несущие конструкции и системы энерго-, водо- и теплоснабжения;
  • Снос балконных простенков;
  • Демонтаж балконных порожков и оконных ниш;
  • Ограничение функционирования вентиляционных каналов.

Посмотреть полезное видео

Заключительный этап согласования

Важный момент при регистрации перепланировки квартиры — внесение изменений в техническую документацию. Ввод в эксплуатацию после перепланировки возможен только на основании акта приемочной комиссии. После окончания строительных работ собственник уведомляет об этом жилищную инспекцию. Специально созданная комиссия выезжает на объект для фиксирования изменений. Проверяются следующие позиции:

  • Соответствие проведенных работ изначальному проекту;
  • Соответствие проведенных работ всем строительным нормам и требованиям технической и пожарной безопасности.

При отсутствии претензий, составляется акт. В нем содержатся следующие сведения:

  • Информация о членах комиссии;
  • Перечь проведенных работ;
  • Подтверждение завершения ремонта;
  • Результаты осмотра и проверки.

Приемочная комиссия может выявить нарушения. В этом случае составляется акт скрытых работ. Собственнику назначается административный штраф в размере 2500 рублей. Выявленные незаконные изменения придется снова согласовывать.

Только после того, как владелец получит на руки акт приемочной комиссии, в техническую документацию вносятся изменения. Для завершения оформления перепланировки квартиры необходимо обратиться в Росреестр, где будут внесены изменения в документы о праве собственности.

Как узаконить через суд

Если проведенные работы не противоречат законодательству, а в согласовании жилищная инспекция отказывает, необходимо приготовиться к судебному разбирательству. К исковому заявлению нужно приложить:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Договор о проведенных проектных и строительных работах;
  • Техническую документацию (экспликацию, поэтажный план и технический паспорт);
  • Справки из МЧС и СЭС;
  • Результаты независимой экспертизы о соответствии перепланировки всем строительным нормам;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В суде придется доказать, что проведенные изменения не сказались на безопасности соседей и не повлияли на общую конструкцию здания и инженерных сетей.

Если узаконить перепланировку не получилось и через суд, то в техническом паспорте появятся «красные линии». Пока нарушения не будут устранены собственник не может распоряжаться квартирой в полной мере.

Суд дает время на возвращение помещению планировки в соответствии с техническим паспортом. Если владелец не осуществит необходимые изменения в установленный срок, квартира выставляется на торги.

Куда обращаться

За разрешением на перепланировку квартиры можно обратиться за помощью в следующие учреждения:

  • Записаться на бесплатную консультацию к специалисту в БТИ;
  • Обратиться в частное архитектурное бюро или строительную фирму;
  • Получить консультацию в управлении МЧС и жилищной инспекции;
  • Воспользоваться услугами юридического агентства, например, нашего онлайн-консультанта (также подойдет для защиты интересов в суде).

Цена узаконивания

Цена на узаконивание перепланировки квартиры зависит от сложности проводимых строительно-ремонтных работ:

  • Несложный проект можно составить самостоятельно или выбрать бесплатный вариант в каталоге типовых планов;
  • Оформление проекта в БТИ начинается от 10000 рублей;
  • Авторские эскизы обойдутся от 30000 рублей.

Помимо этого, будут обязательные расходы:

  • На получение технического паспорта — около 2000 рублей;
  • На получение выписки из ЕГРП — 750 рублей;
  • Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Чтобы узаконить перепланировку через суд потребуется оплата государственной пошлины — 200 рублей. Также необходимо учитывать затраты на юриста и экспертизу.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.