Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-ne-propisan-bez-suda

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 31, 69, 71, 80, 90, 91, 155, ч. 12).

Законные основания

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Согласно ей, никто не может быть лишен его произвольно. Есть ли законные способы освобождения своей квартиры от людей, присутствующих там, но не зарегистрированных по этому адресу? При наличии веских оснований, законодательством предусмотрен ряд таких возможностей, решаемых через суд.

По закону выселять можно лишь при наличии решения суда. Должны иметься веские причины для обращения в судебную инстанцию. Несерьезные основания не позволят выселить человека из квартиры, нарушив его конституционное право. При наличии оснований, суд сможет воспользоваться законодательной базой для конкретного случая:

Кого нельзя выселить

Прежде, чем обращаться в суд, следует тщательно обдумать свои шансы на успешный результат. Дело в том, что существует ряд категорий граждан, которых нельзя лишить жилья. Суд не выселить таких людей до тех пор, пока они сами не пожелают сменить место жительства:

Доказательства для суда

В случае, если непрописанный человек не хочет покидать жилье, с вашей стороны целесообразно объявить ему свое право на судебное разбирательство, которое закончится для него выселением, если на это имеются основания. При предъявлении аргументов будут нужны доказательства:

  • Показания свидетелей о ненадлежащем поведении или отсутствии правовых оснований для нахождения в квартире;
  • Справка от полиции;
  • Справки из жилищной конторы;
  • Заключение санэпидстанции;
  • Другие документы.

Как выселить непрописанного человека из квартиры по решению суда или без судебного разбирательства, рассмотрим далее.

Кто считается незаконно проживающим

Нередки случаи незаконного вселения в жилье. Такая ситуация, как правило, не решается выставлением вещей за пределы жилого помещения или заменой замка. Выгнать подобных жильцов без получения права на это через суд нельзя.

Для начала нужно ознакомиться с понятием, кто считается проживающим незаконно — это граждане, у которых отсутствуют юридические права на постоянное нахождение в помещении:

  • Они не зарегистрированы;
  • Регистрация просрочена;
  • У них нет права собственности на данное недвижимое имущество, не имеется договора ренты или судебного решения для пребывания в квартире.

Члены семьи не считаются проживающими незаконно лишь потому, что поссорились с владельцем. Для выселения граждан необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, во многих случаях выселяющий должен позаботиться о наличии другого места жительства у выселяемых.

Особенности выселения непрописанных

Незаконно проживающих лиц можно выселить из квартиры. Суд, управляющая компания, прокуратура должны помочь в этом собственнику. Участковый полиции или соседи тоже зачастую оказывают поддержку. Особенно это важно, когда захватчики жилья задевают интересы несовершеннолетних.

Даже если дело передано в суд, разбирательство может значительно затянуться. До тех пор не исключен поворот к провокациям и усугублению беспорядков со стороны лиц, не желающих выселяться. Не следует в них участвовать, так как это грозит ответственностью по ст. 330 УК РФ (Уголовного кодекса) — самоуправство.

Вы легко можете повредить вещи выгоняемого или нанести ему телесные повреждения. Лучшим решением будет обратиться к квалифицированному юристу — адвокату с жилищной специализацией. Специалист поможет:

  • Установить доказательную базу;
  • Подскажет, как правильно себя вести;
  • Если дело дойдет до суда, будет представлять интересы доверителя.

У кого есть право выселять по закону

Для выселения непрописанных граждан можно использовать статью 687 ГК РФ,  а также статьи 31, 35, 69, 84, 85, 90, 91 ЖК РФ. В ст. 687 ГК РФ говорится о расторжении договора найма жилья. Соглашение может быть прекращено по инициативе нанимателя помещения, а также по желанию наймодателя через суд в следующих ситуациях:

Незаконно проживающие в помещении могут быть выселены на основаниях, изложенных в ст. 301 ГК РФ. Владелец имеет право потребовать возвращения своего недвижимого имущества из чужого незаконного владения. В свою очередь статьи ЖК РФ касаются следующих аспектов:

Как выселить определенные категории людей

Первым этапом выселения будет сбор доказательств того, что человек неправомерно занимает жилплощадь. Можно обратиться к участковому или соседям и попытаться сделать свой иск коллективным. Полиция предоставит акт, управляющая компания — выписку из домовой книги.

Также могут вынести свое заключение различные специалисты. Следует приобщить фото и видео доказательства, материалы расследования. Нужны квитанции ЖКХ и договор аренды с указанием сроков.

Если ситуация — следствие расторжения брака (развод с мужем или с женой), предоставляется соответствующее свидетельство. А также акт по расчету ущерба. Целесообразно действовать по плану:

  • Поговорить с незаконно проживающими об их намерениях;
  • В случае настаивания на дальнейшем нахождении в квартире начать собирать доказательства для передачи в суд.

Выселяем мужа

Как выгнать бывшего мужа из квартиры если он не прописан? Для этого необходимо условие: супруг должен быть официально разведенным. При прекращении семейных отношений право пользования квартирой за ним не сохраняется.

Если у данного гражданина нет возможности приобрести другое жилье или переселиться по иному адресу, суд может временно оставить его на прежнем месте жительства с правом пользования. Суд обязывает собственника (в данном случае — супругу) обеспечить бывшего мужа другим жильем.

По истечении судебного срока гражданин должен освободить жилплощадь. В противном случае его выселение решается в судебном порядке по инициативе владельца квартиры. То есть, собственница должна установить период для того, чтобы бывший муж мог покинуть квартиру, после чего обращается в суд, если жилплощадь не освобождена.

Выселяем сожителя

Как выселить сожителя из квартиры если он там не прописан? Теоретически все делается аналогично абзацу выше. Но на деле между гражданами может возникнуть борьба за квадратные метры с добыванием отрицательных характеристик, провокациями, рукоприкладством и другими подобными неприятностями. В таком случае необходимо опередить незаконно действующего соперника, доказав основания для его выселения. Есть ряд случаев, когда сожителя выселить невозможно.

Выселение после смерти собственника

Как выселить из квартиры непрописанного человека после смерти собственника? При получении наследства новый владелец может потребовать выселения граждан, проживающих в этой квартире. Но не факт, что суд удовлетворит его требования.

Если выселяемые люди являются родственниками или ранее имели все основания проживать в квартире, то собственник обязан позаботиться о другом жилье для них. Либо их негативное поведение (что требуется доказать) будет веским основанием для выдворения.

Если все-таки потребуется судебное разбирательство, иск с копиями заявления по числу участников разбирательства подается в суд того района, где расположена квартира. При этом используется статья 131 ГК РФ о регистрации недвижимого имущества.

Посмотреть полезное видео

О причинах выселения

Для обращения в суд может быть множество причин. Необходимо, чтобы они могли быть приняты к сведению. Как правило, это следующие обстоятельства:

  • Антиобщественное поведение тех, кто не прописан по данному адресу: возбужденность, дурные привычки;
  • Использование жилья не по назначению: его превращают в гостиницу, разводят там животных или создают шумный цех;
  • Создание антисанитарных условий с угрозой для здоровья других жителей;
  • Разрушение жилища;
  • Не оплачивается часть коммунальных услуг, создаются задолженности.

Куда будут переселены граждане

Человек может быть выселен с предоставлением другого жилья в следующих случаях:

Без предоставления другого жилья человек выселяется если:

  • Он нарушает права соседей;
  • Является источником антисанитарии;
  • Использовал жилое помещение в качестве нежилого;
  • Был лишен родительских прав.

Какие нужны документы

Для подачи иска в районный суд нужно исковое заявление и его копии, содержащие:

  • Наименование жилого помещения (квартиры), его адрес;
  • Дату;
  • Данные паспортов участников процесса;
  • Реквизиты документа о праве собственности на жилье;
  • Требование выселения;
  • Аргументы: почему непрописанный не имеет права на проживание;
  • Как задеты права собственника и других лиц;
  • Ссылки на законы.

Потребуются дополнительные документы:

  • О праве собственности;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Акт экспертизы жилого помещения;
  • Паспорт истца;
  • Доказательства по делу: негативные характеристики выселяемых, показания свидетелей, неуплата счетов;
  • Оплаченная госпошлина — квитанция.

Когда могут отказать в выселении

Может ли муж выгнать жену из квартиры если она не прописана? Ситуация осложняется, если выгоняемый гражданин заявит претензии на данную жилплощадь, принадлежность к семье (например, это бывшая жена с детьми):

  • Собственник становится плательщиком алиментов, что предполагает значительные обязательства;
  • Супруг, у которого есть дети, может обратиться в орган опеки и привлечь это учреждение на свою сторону;
  • Выселяемый гражданин ранее отказывался от прав на жилье в пользу других лиц. Такого человека выселять не будут.

Право на обращение в суд принадлежит лишь собственнику квартиры. Если гражданин не владеет площадью, у него нет шансов решить вопросы выселения в свою пользу.

Такой ресурс, как жилые помещения всегда пользуется вниманием и редко остается без него. Иногда для выселения незаконно проживающих требуется лишь распоряжение прокуратуры. Тогда выселять их будут приставы.

Подобные случаи — аварийное жилье, переход помещения к государству. Будучи собственником, не следует заниматься самоуправством и применять метод силы. Это функция служителей закона.

Комментарии читателей: 18

  • Пётр Ответить

    Здравствуйте,у нас с женой купленная квартира на двоих,потом родилась дочь,сейчас ребёнку 3.7 года тёща приехала к нам без спроса жена впустила меня в известность не поставила….я не хочу жить с тёщей,но тёща не собирается уезжать собирается месяца 2-3 жить у нас. Вопрос:»правомерно ли она может у нас жить и находится? + Как мне её спровадить из нашей квартиры?

  • Ксения Ответить

    У нас квартира в соцнайме ,получина она мамой как многодетная.Дети выросли обзовелись семьями,детьми.Сейчас с мамой живет одна из дочерей с супругом и двумя детьми .Со стороны зятя начало проявляться не подобающее поведение,часто начал орать на тещу!Вопрос в том как нам его выставить из нашей квартиры (он прописан в лен.области) против его проживания там мама ,я и моя 15яя дочка ??Вообще он имеет право проживать постоянно там где не прописан???

  • Ирина Ответить

    В родительском доме проживают родители и брат с сожительницей, а прописаны: родители, брат, я и мой сын. Брат давно уже не работает, живет за счёт родителей, выпивают со своей подругой, дерутся скандалят, а теперь и до родителей добрались — оскорбляют. Отец в этом году по дарственной переписал дом и землю на меня. Так как теперь я являюсь собственником, в дежурную часть написала заявление на сожительницу о её выселении, хочу и брата ограничить в правах на жильё, чтобы никого в дом не водил и не устраивали скандалы. Подскажите, какие мои дальнейшие действия? Уже родители устали, мама уже на пенсии, а вынуждена ещё работать (график: два дня в день, два в ночь, два выходных, и отец два/два), а дома такое. Куда идти, что писать, кого вызывать? Что делать с братом и его сожительницей? Очень родителей жалко, а ко мне идти жить отказываются («от своего жилья, да и внуков теснить», — так мама говорит).

    • room46.ru

      Здравствуйте, Ирина. Прошу извинить за долгий ответ. Что сделала полиция? Они приезжали, акт составлялся? По поводу сожительницы брата — данный гражданин не имеет права проживать на жилой площади вашего дома. Полиция должна зафиксировать данный инцидент, а также дать дальнейший ход делу и принять меры по освобождению дома от нежелательного гостя. Если этого не произошло — пишите заявление в прокуратуру и прикладывайте доказательства о бездействии исполнительной власти в части касающейся. Помните, что любые действия, которые физически и морально заденут вашего брата и его избранницу, могут спровоцировать приступ гнева, в связи с этим действовать нужно осторожно. Что касается вашего брата — он такой же человек, как и все, и на его аморальное поведение также можно найти управу. Соберите доказательства этого поведения и также вызывайте полицию. Увы, ограничить его пребывание в стенах вашего дома вы сможете только доказав алкогольную зависимость и психическое расстройство. Для этого потребуется экспертиза. Сотрудники полиции также должны посодействовать в этом. Далее человек отправляется на принудительное лечение и ограниченно контактирует с окружающим миром. Вы также можете попробовать объяснить ему все это, когда он будет в трезвом состоянии, но думаю, что это здесь не поможет. Я рекомендую вам обратиться к юристу через нашего консультанта или к ближайшему юристу по месту жительства. Вы подробно им обо всем расскажите и они точно вам помогут.

  • Сергей Ответить

    Здравствуйте! У меня следующая проблема. Мы с супругой подали на развод. Квартира у нас на приватизации. Нанимателем она не является. На каком основании она может меня выселить из квартиры? Если я в ней не прописан! Дети совершеннолетние! Заранее спасибо!

    • room46.ru

      Здравствуйте, Сергей. Я прошу прощения за столь долгий ответ. Если ваша жена не является нанимателем, то она не является ни арендатором, ни собственником квартиры! Наниматель — это человек, который получает от наймодателя помещение во временное или постоянное пользование. Из написанного вами не понятно, кто собственник квартиры. Я пока не вижу повода для беспокойства. Оснований для выселения у нее нет, по крайней мере это следует из вышеизложенного. Если можете подробнее описать ситуацию — прокомментируйте мой ответ и будем разбираться дальше.

  • Юлия Ответить

    Здравствуйте, как выселить сожителя из моей квартиры, если она была подарена мне мамой до его появления, прописки в этой квартире он не имеет. У нас двое детей, из которых только один записан на него (между нами на ребенка заключено соглашение об уплате алиментов). Что делать и куда обратиться?

    • room46.ru

      Здравствуйте, Юлия. Квартира, подаренная вам на основании договора дарения, после ее официальной регистрации в Росреестрее переходит в вашу полноправную собственность. С этой точки зрения человек, с которым вы не состоите в законном браке, проживает на данной жилой площади незаконно. Что означает «записан на него»? Вашим «гражданским» мужем на одного ребенка были оформлены опека или попечительство? Если да, то этот ребенок официально должен проживать с отцом. В таком случае, если вашему сожителю идти некуда, то и ребенку будет также идти некуда, а в этой ситуации, выселить человека из квартиры у вас просто так не получится. Если мужчина только выплачивает алименты, то он также как и вы имеет права на вашего внебрачного ребенка. Наличие детей очень осложняет ситуацию. Попробуйте начать с вызова полиции и регистрации инцидента с возможным составлением акта о правонарушении. Если полиция не будет заниматься этим делом, то вам нужен квалифицированный юрист или вы самостоятельно можете попробовать составить исковое заявление в районный суд по месту жительства. В качестве ответчика укажите сожителя и реальный адрес его временной или постоянной регистрации, обязательно в тексте иска оставьте отметку о том, что на момент написания заявления, ответчик проживал с вами. Вы также можете обратиться в прокуратору по вашему месту жительства с заявлением установленного образца.

  • Светлана Ответить

    Огромное спасибо за столь быстрый ответ! Участковый нам сказала, что по факту заявления они проведут проверку и всех опросят. С нас уже взяли объяснительные. Но, если я верно поняла, она сказала, что материалы дела она сама передаст в прокуратуру и упомянула про статью 139 незаконное проникновение… Мама переживает, собираются ли они вообще выселять? Спасибо.

    • room46.ru

      Участковый все правильно сделала. Вам остается ждать приглашения в зал судебных заседаний. Это долгий процесс.

  • Светлана Ответить

    Здравствуйте! Подскажите любезно по следующей ситуации: моя мама собственник жилого дома и участка, полученного по наследству. До недавнего времени там с ее согласия проживал ее родной брат… С ним жила сожительница, не прописанная в доме и не получавшая никогда от мамы согласия на проживание. Недавно мамин брат умер и теперь его сожительница отказывается выезжать из этого дома, грубит скандалит. Она имеет регистрацию по другому адресу. Мы с мамой подали участковому заявление с просьбой о выселении. Правильно ли мы сделали? Каковы наши дальнейшие действия и перспективы? Уточню, что мы с мамой живем и прописаны в спб, а собственность находится в Новгородской области. Спасибо.

    • room46.ru

      Здравствуйте! Светлана, не имеет значения, где находится ваша недвижимость. Она ваша, вы это утверждаете, уверены в этом и имеет на руках правоустанавливающие документы. А если вы хотите ее продать? Как это можно сделать с незаконно проживающим человеком? Здесь конкретно нарушаются ваши права! Права на проживание в вашем доме бывшая сожительница маминого брата не имеет! Участковый обязан принять меры! Если нарушитель не будет проверен участковым и не будет задержан до выяснения обстоятельств, то следует поступить следующим образом. Вы пишите заявление в прокуратуру Нижегородской области, излагаете все как есть, отправляете заказным письмом ли почтой России (можете попробовать обратиться или позвонить в прокуратуру Санкт-Петербурга и уточнить у них, не переадресуют ли они ваше заявление по месту нарушения). Прокурор по гражданским делам возбуждает дело и призывает к ответу нарушителя. Дальше дело попадает судье на стол, который 100% удовлетворяет иск и направляет судебное решение о выселение в ФССП. Судебные приставы на основании исполнительного листа проводят принудительное выселение. Вам необходимо будет при этом присутствовать. Процедура может занять более 3-х месяцев.

  • Екатерина Ответить

    Здравствуйте! У меня супруг военнослужащий, есть совместный ребенок. В данный момент мы проживаем на съемной квартире по месту службы супруга. Подали на развод. У мужа есть в собственности квартира в др. городе, приобретенная в браке по военной ипотеке. Мне с ребенком жить негде, своего жилья нет. Могу ли я рассчитывать хотя бы на право проживания в его квартире после развода? Жить на съемной квартире я не могу себе позволить — дорого.

    • room46.ru

      Здравствуйте, Екатерина! Извините за долгий ответ. Любое имущество, приобретенное во время совместной жизни супругов считается нажитым совместно, если вы вели совместное хозяйство до развода. Вы не только можете рассчитывать на проживание в этой квартире, но и на раздел недвижимости! Переживать вам не о чем. У вас есть совместный ребенок. Если обратиться к судебной практике, то можно убедиться, что подавляющее большинство дел, похожих на ваше, решается как в сторону мужа, так и в сторону жены, другими словами — не обижают никого. В нашей стране несовершеннолетний ребенок в 95% случаях остается с матерью. В данной ситуации — это ваш 100% гарант не остаться без крыши над головой. Мало того, вы можете подать встречный иск или на продажу квартиры и раздел вырученных денежных средств или на выделение долей, но сначала этот вопрос нужно обсудить с собственником. Гражданские дела, в частности о разводах рассматриваются арбитражными судами и судами общей юрисдикции, а при наличии детей, развод — исключительно судебное дело! Если после вынесения судебного решения, ваши права будут нарушены, вы вправе подать апелляционную жалобу в суд второй инстанции, если и там ваши права будут нарушены, можете обратиться в Верховный Суд Российской Федерации по гражданским делам. Также большое значение имеет ваше участие и участие вашего ребенка в приватизации, если он старше 14 лет. Если вы написали отказ от приватизации, вы имеете пожизненное право проживать в жилом помещении, на которое был оформлен отказ. Для того, чтобы все прошло хорошо рекомендую обратиться к юристам нашего сайта, они помогут собрать все необходимые доказательства. Консультация по телефону бесплатна, далее, если вы захотите воспользоваться услугами, вас пригласят в офис и ознакомят с тарифами.

  • Татьяна Ответить

    Здравствуйте! У меня такая ситуация. Я в разводе уже 5 лет. Бывший муж проживает со мной и сыном в квартире, принадлежащей моему брату. В квартире он не прописан, только я, сын и мой брат. Бывший муж ведет асоциальный образ жизни: пьёт (запоями по 2 недели), употребляет синтетические наркотики (соли), работает месяц, два отдыхает. Я устала от постоянных скандалов. Человек очень агрессивен в пьяном виде. Неоднократно вызывала полицию. Сейчас на него заведено уголовное дело по ст. 228, часть 1 (поймали на закладке). Не получается его выгнать. Упирается, говорит, что никуда не уйдет, ему не куда идти. Постоянной прописки у него нет, есть временная регистрация по месту пребывания на год. Купил, чтобы устроится на работу. Неужели я еще и должна ему предоставить жилье??? У него две сестры и брат. Все от него отказались. Какие у меня есть права, не могу больше жить в этом кошмаре!

    • room46.ru

      Здравствуйте, Татьяна! Очень жаль, что вы находитесь в подобной ситуации. Вот, что можно сделать:
      1. Ваш брат обращается в УФМС, ТСЖ, ЖЭУ, МФЦ, в офис управляющей компании или в ЕГРП на выбор и при наличии возможности.
      2. В любой из этих организаций нужно получить официально заверенную выписку о составе и количестве лиц, зарегистрированных в квартире по вашему адресу.
      3. Готовите к предъявлению свидетельство о разводе.
      4. Готовите решение суда о разводе, если оно есть, в нем должно быть указано, с кем остается несовершеннолетний ребенок. Если ребенок старше 18 лет — этот пункт можно пропустить.
      5. В присутствии брата и бывшего мужа вызываете полицию. Говорите им о том, что вы с бывшим мужем в разводе, ни в каком родстве не состоите, предъявляете свидетельство о расторжении брака. Предъявляете выписку о составе и количестве зарегистрированных в квартире лиц. Ситуация со стороны выглядит так, что к вам в квартиру пришел посторонний человек и живет там. Проживать совместно с родителями без регистрации имеют право только дети, но никак не родители!
      6. Также полиция обязана потребовать у вашего бывшего мужа свидетельство о временной регистрации (в теории он и должен проживать по адресу временной прописки).
      Все это должно и обязано явиться основаниями для принудительного выселения, хотя бы для задержания до выяснения обстоятельств. За это время вы можете успеть поменять замок. Но будьте готовы к угрозам и преступным действиям со стороны бывшего супруга. Все выше указанные действия осуществляйте на свой страх и риск. Если полиция не приняла меры — пишите заявление в прокуратуру с отметкой о бездействии органов права и порядка.

  • Анонимный автор Ответить

    Моя сестра и мать хотят выгнать из квартиры мою супругу. Получится у них по закону это сделать?

    • room46.ru

      Здравствуйте. Важно знать, кто собственник квартиры, прописаны ли вы с вашей женой на этой жилой площади, ведет ли ваша супруга с сожителями общее хозяйство, есть ли у нее другое место жительства и многое другое. Сложно ответить на данный вопрос. Переформулируйте пожалуйста с учетом всех нюансов, расскажите о ситуации подробнее. Можете обратиться сразу к онлайн-консультанту на моем сайте, это бесплатно.

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.