Как выселить иностранного гражданина из квартиры

Законодательная база

• КоАП РФ (ст. 18.8);
• ЖК РФ (ст. 4, 49);
• ФЗ № 115 от 25.07.2002 года (ст. 2, 6, 6.1, 8, 31).

Выселение иностранцев из квартиры

Граждане других государств имеют право длительного пребывания в России на основании разрешения на временное проживание. Оно выдается сроком на три года и требует ежегодного подтверждения своего места нахождения и наличия официального источника дохода.

Иностранный гражданин обязан иметь временную или постоянную прописку. В ином случае на него накладывается административный штраф с последующей депортацией из страны.

Чтобы выселить такого сожителя или соседа нужно знать не только положения Гражданского и Жилищного кодекса, но и федеральное законодательство о статусе пребывания иностранных граждан в России.

Обязательно потребуйте у иностранца разрешение на временное проживание или вид на жительство, если такового не имеется обращайтесь в полицию и гражданина привлекут к ответственности за нарушение режима проживания, вплоть до депортации из страны.

С временной пропиской

Временная прописка — самый распространенный и доступный способ официального нахождения лиц, имеющих гражданство другого государства. Без ее наличия на законных основаниях иностранцу могут не выдать повторное разрешение на проживание.

Если ваш сосед арендует квартиру и нарушает права и интересы окружающих — обратитесь к нему с предупреждением о жалобе в миграционную службу. Если это не остановит дебошира — поговорите с владельцем жилого помещения, который может разорвать договор с иностранцем.

Еще один способ — вызвать полицию и составить официальное заявление об административном правонарушении. Систематическое привлечение к ответственности может стать причиной депортации иностранного гражданина из страны.

Гражданина Российской Федерации принудительно выселить из квартиры с временной пропиской сложнее — придется ждать окончания договора или обращаться в суд. В случае с иностранцем собственник может обратиться в ФМС с просьбой о досрочном прекращении регистрации.

Дела о выселение иностранного гражданина из квартиры редко доходят до судебного разбирательства. Иностранцы не хотят иметь проблем с законом и прислушиваются к замечаниям соседей.

С постоянной пропиской

Вписать в жилое помещение иностранного гражданина может только собственник приватизированной квартиры. По договору социального найма данной категории граждан жилье не предоставляется. Соответственно, выселить иностранца имеет право владелец или подавшие иск в суд соседи.

Выселить наркомана, больного ВИЧ или опасным инфекционным заболеванием можно в упрощенном порядке. Иностранные граждане, скрывающие свои недуги, которые представляют угрозу для окружающих, подлежат принудительному выдворению из страны.

Положения Жилищного кодекса распространяются на все категории граждан, в том числе иностранцев и лиц без гражданства. Нарушение правил влечет за собой применение санкций, предусмотренных российским законодательством. Основаниями для выселения иностранцев являются:

• Несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований проживания в квартире;
• Незаконная перепланировка;
• Задолженность по квартплате;
• Систематическое нарушение общественного порядка;
• Смена владельца недвижимости;
• Длительное (более 6 месяцев) отсутствие в жилом помещении.

Еще одной причиной, по которой можно принудить покинуть квартиру иностранного гражданина, является развод с собственником помещения. Доказав в суде, что недвижимость была приобретена до брака, вы сможете легко распрощаться с бывшим супругом.

Осложнит ситуацию факт наличия у иностранного гражданина зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей.

Из коммунальной квартиры

Не всегда собственник жилья идет навстречу соседям. Найти желающего проживать в коммуналке не так просто, поэтому владельцы не хотят лишних проблем и поисков нового арендатора. Недовольные соседи часто задаются вопросом, как выселить иностранца из коммунальной квартиры.

При получении заявления на временное разрешение на проживание в России, ФМС подает запросы в органы безопасности и здравоохранения РФ об отсутствии препятствующих обстоятельств.

Процедуру получения разрешения иностранный гражданин обязан проходить каждые три года, иначе его депортируют. Поэтому в его интересах соблюдать действующее жилищное законодательство. Также есть причины, по которым органы государственной власти могут отказать в выдаче вида на жительство:

• Лицо создает угрозу безопасности граждан РФ;
• Предоставление ложных сведений и документов;
• Два и более раза за год был уличен в административных правонарушениях;
• Привлекался к уголовной ответственности;
• Заключение фиктивного брака с целью получения вида на жительство.

Близкое расположение комнат в коммуналке позволяет пристальнее следить за поведением иностранца. Если вы видите, что ваши права нарушаются — вызывайте полицию и пишите официальное заявление. Также, обращайтесь с жалобами в уполномоченные органы, если подозреваете, что иностранец находится в квартире на незаконных основаниях.

Посмотреть полезное видео

Общие правила выселения

Помните, что у иностранных граждан больше обязанностей на территории Российской Федерации, поэтому и оснований для выселения больше. Следите за изменениями в законодательстве и обращайтесь за помощью в суд, который всегда стоит на страже прав и свобод граждан, ну а до этого можете попробовать:

• Поговорите с жильцом. Возможно, он даже не догадывается о том, что нарушает российское законодательство;
• Вызвать полицию, если не получается решить конфликт мирным путем. Обязательно задокументируйте происшествие;
• Обратиться с жалобами в Федеральную миграционную службу;
• Договориться с собственником жилого помещения о выселении нежелательного гражданина.

Если предыдущие советы не сработали — обращайтесь с исковым заявлением в суд. При рассмотрении дела будет учитываться тот факт, что вы пытались мирно урегулировать сложившуюся ситуацию.