Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-iz-kvartiry-nezakonno-prozhivayushhego-cheloveka

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Кто считается незаконно проживающим

Собственники жилья иногда сталкиваются с проблемой выселения из квартиры незаконно проживающих лиц. К данной категории можно отнести:

  • Во-первых, это лица, которые на момент проживания в квартире не имеют временной или постоянной регистрации, или таковая имеется, но с истекшим сроком действия;
  • Во-вторых, граждане, не имеющие права собственности на жилое помещение (за исключением случая проживания по договору социального найма);
  • В-третьих, наниматели с истекшим сроком ренты;
  • В-четвертых, выселенные по решению суда жильцы.

Получается, что незаконно проживающим признается лицо, которое нарушило установленный порядок вселения в жилое помещение, самовольным образом заселилось или остается проживать там после прекращения данного права:

  • Ввиду долго отсутствия хозяев, без разрешения собственника к ним переехали родственники и не хотят добровольно покидать помещение;
  • Или владелец сдает жилое помещение в аренду, срок договора истек, а жильцы не спешат с переездом.

Незаконно проживающим может быть признан бывший супруг, не имеющий после развода прав на квартиру, но продолжающий жить в ней.

Как выселить незаконно проживающего человека из дома

Процедура выселения незаконных жильцов проще, чем лишение права проживания собственника, но тем не менее, это также затянутый процесс. Выдвинуть требования об освобождении квартиры может только ее владелец — физическое, юридическое лицо или муниципалитет (если жилье находится в его собственности).

Выселить жильцов можно не только по решению суда, но и в административном порядке — по требованию прокурора. Если вы обнаружили незаконно находящихся в вашей собственности лиц — обращайтесь к вашему участковому или в полицию.

Самостоятельные попытки избавиться от нежелательных задержавшихся гостей приведут к затягиванию процесса выселения и только усугубят его. Нельзя портить их личные вещи и прибегать к физической силе.

Процедура выселения проводится только судебными приставами и органами внутренних дел по решению суда. Ситуация не из простых, но хозяину стоит сдерживать свои чувства и эмоции. Жильцы, которые в ходе проживания нанесли ущерб квартире могут быть привлечены к уголовной ответственности.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

  • Выписку из домовой книги;
  • Квитанции о квартплате;
  • Материалы частного детективного расследования;
  • Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

Посмотреть полезное видео

Процедура подачи судебного заявления и разбирательство

Если жильцы не хотят добровольно покидать вашу квартиру, тогда не обойтись без судебного разбирательства. Для этого владельцу жилого помещения необходимо подготовить пакет документов, включающий:

  • Заявление в полицию об обнаружении незаконно проживающих в вашей квартире;
  • Документы, подтверждающие ваше право собственности на данную недвижимость;
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • Исковое заявление о выселение лиц, самовольно проживающих в вашем доме.

В заявлении владелец должен подробно изложить все причины и основания для выселения. Не допускаются ложные сведения — в этом случае вы можете получить ответное исковое заявление. Судебное разбирательство рассмотрит все представленные доказательства и вынесет решение. Положительное или отрицательное — в случае недостатка предоставленных истцом сведений.

Исполнение судебного решения о выселении

После того, как суд постановит о выселении незаконно проживающих лиц, следить за исполнением решения будут судебные приставы. Они проследят, чтобы самовольные жильцы покинули квартиру в установленный срок, а также проведут процедуру выноса личных вещей. Если проживающие откажутся добровольно выселиться, тогда приставы с помощью полиции, под наблюдением понятых, принудительно заставят их покинуть помещение.

Сопротивление со стороны незаконных жильцов бесполезно — сопротивление сотрудникам государственной службы может повлечь уголовное наказание. Процедура выселения незаконно проживающих лиц довольно длительная, но закон всегда на стороне собственника и отстоять свои права не составит труда.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.