Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat

Как выселить квартирантов из квартиры, которые не платят

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 671, 676, 677, 678, 682, 687);
  • ЖК РФ (ст. 153, 155);
  • КоАП РФ (ст. 19.1).

Неуплата как основная причина

Собственники недвижимости часто сдают жилье в аренду, не задумываясь над проблемами, с которыми они могут столкнуться. Это не только ночные звонки, посиделки шумных соседей, но и порча имущества. Главным вопросом, на который владельцы жилых помещений хотят получить ответ остается лишь один — как выселить квартирантов, которые не платят по договору.

Если жильцы не хотят покидать ваш дом, то необходимо обратиться в суд. Закон защищает права собственника, поэтому выселить квартирантов будет несложно. Основная обязанность нанимателей — вносить плату за пользование помещением.

Впуская в свой дом чужих людей, необходимо позаботиться о заключении договора. В нем должно быть четко прописано, что невыполнение денежных обязательств влечет выселение. Все платежи необходимо осуществлять до 10 числа следующего месяца, если иные требования не содержатся в договоре.

Посмотреть полезное видео

Основания для выселения

Основаниями для выселения будут являться:

Одной из причин, препятствующей выселению является изменение условий договора в одностороннем порядке. Размер платы за проживание оговаривается арендатором с арендодателем совместно. Требования о принудительном выезде из помещения по причине задолженности в связи с тем, что владелец жилья передумал и самовольно поднял цену в договоре — незаконные.

Неуплата коммунальных платежей жильцами по вине наймодателя (если он не предоставил вовремя необходимые сведения) не может считаться весомой причиной для выселения.

Зимой

Важно разобраться, как правильно выселить квартирантов за неуплату. Прежде чем идти в суд, необходимо предупредить жильцов об имеющейся задолженности. По российскому законодательству можно выселить квартирантов и зимой — время года не имеет значения.

Если наниматель не оплатит квитанции — написать исковое заявление. Освободить свое жилье от неугодных арендаторов до истечения срока договора без обоюдного согласия сторон можно только через исковое заявление.

В подавляющем большинстве подобных случаев судебное решение принимается в пользу собственника и квартирантов принудят съехать и выплатить долг. Например, постановления судов по делам № 2-2631/2017 или № 2-251/2017.

Без договора

Чтобы выселить квартирантов без договора необходимо:

  • В первую очередь, позвонить в полицию;
  • Если участковый не поможет в решении проблемы — обратиться в суд.

Чаще всего собственники боятся выселять квартирантов с детьми, считая, что они обладают особыми правами. Это ошибочное мнение. Наличие несовершеннолетних подопечных не влияет на принятие судебного решения о принудительном расторжении договора. Выселить квартирантов с детьми, которые не платят, также легко, как и семьи без ребенка.

Шумные квартиранты и соседи

Многих соседей интересует вопрос, как выселить квартирантов которые шумят по ночам. Если наймодатель отказывается прислушаться к другим проживающим в многоквартирном доме, то им необходимо написать коллективный иск.

Для иска потребуется достаточно много доказательств о систематическом нарушении тишины — нужно будет каждый раз вызывать наряд полиции или участкового и документировать факт проступка. Чем больше у вас письменных жалоб, тем больше шансов выселить шумных квартирантов.

Самостоятельно насильственно выселять квартирантов, которые не платят, даже если нет договора, не стоит. Данные действия могут быть квалифицированы как самоуправство, а порча имущества или причинение вреда здоровью привести к уголовному наказанию.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.