Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-nezakonno-prozhivayushhih-sosedej

Как выселить незаконно проживающих соседей из самовольно занятых жилых помещений

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 301);
  • ЖК РФ (ст. 17, 83, 91);
  • УК РФ (ст. 213);
  • КоАП РФ (ст. 20.1);
  • НК РФ (ст. 333.19);
  • Постановление Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 года;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10.

Проблемы с незаконно проживающими соседями

Когда дело касается выселения граждан из квартир, порой, сложно принять однозначное решение, поскольку Конституция РФ (ст. 40) защищает их право на жилье. Но соблюдать правила пользования жилыми помещениями (утв. 21.01.2006 Правительством РФ) должны все без исключения, независимо от режима владения недвижимостью.

Основания для проживания

Основаниями для проживания в квартире считаются:

  • Право собственности (т.е. владение, пользование и распоряжение);
  • Договор найма (коммерческого, социального);
  • Предоставленное на время работы служебное жилье;
  • Самовольное заселение или проживание в гостях (без временной регистрации и прописки).

Нарушения правил пользования жильем

Причины для выселения человека из квартиры:

  • Окончание срока договора найма жилплощади;
  • Размещение в квартире цехов и производств, пренебрежение правилами пожарной безопасности, осуществление миссионерской деятельности в квартире (ст. 17, 83, 91, ЖК РФ);
  • Мелкое хулиганство (ст. 20.1. КоАП РФ);
  • Хулиганство (ст. 213 УК РФ);
  • Несоблюдение санитарно-гигиенических правил (ст. 17 ЖК РФ, СанПиН 2.1.2.2645-10).

Алгоритм действий в ситуациях с неспокойными соседями

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения вы можете начать с вежливой беседы с дебоширами. Ниже перечисленные действия помогут вам собрать доказательства для обращения к собственнику или подачи иска в суд о выселении:

  • Выясните, кому принадлежит жилплощадь (частный собственник, муниципалитет, предприятие и пр.);
  • Побеседуйте или напишите заявление в адрес собственника с жалобой на жильцов;
  • При каждом инциденте вызывайте полицию, снимайте копию с акта правоохранительных органов;
  • Обратитесь в санэпидстанцию (СЭС) вашего города, оставьте заявку, после осмотра квартиры на предмет нарушений, попросите фотокопию акта;
  • Фиксируйте факты нарушений с помощью фото и видео;
  • Заручитесь поддержкой соседей.

Посмотреть полезное видео

Статус незаконно проживающего

Если владелец жилой площади не давал разрешение на вселение, не вступал ни в какие правоотношения с жильцом и не знаком с ним — выдворить нанимателя будет несложно. Сотрудники правоохранительных органов сделают это без исполнительного листа. Однако, в разных формах владения недвижимостью есть свои нюансы, о которых мы поговорим далее.

Муниципальная или неприватизированная квартира

Требование о выселении может предъявлять только собственник, в данном случае надлежащий истец — это муниципалитет. Обратитесь по его адресу с фактами противоправных действий соседей. Выселение вашего непрописанного соседа станет заботой муниципалитета.

Интересное дело рассматривалось в Псковском областном суде. Предоставленный колхозом в 1981 г. дом семье Р. сгорел в 1983. Был построен новый, в который заселилась та же семья. Истец (колхоз) потребовал выселения из спорного жилья самовольно вселившихся жильцов. Ответчики (семья Р.) указали на истекший срок исковой давности, с чем согласился суд, а также установил, что никаких документов найма не оформлялось, коммунальные выплаты производились вовремя, к тому же ответчикам жилье было выделено как служебное, а выселить их без предоставления другого нельзя, поскольку другого жилья у них было. Истцу отказали в иске.

В другом деле истица требовала выселить пьяницу-мужа (нанимателя по договору социального найма), который превратил их совместную квартиру в наркопритон и выгнал ее с детьми на улицу. Суд указал на то, что только собственник жилья (МО «Город Алдан») может выселить жильца, а от последнего иска не поступало. В иске отказали.

Приватизированная площадь

Человек может отказаться от своей доли при приватизации квартиры. Проживать в этой квартире он сможет только с разрешения собственника, который его пропишет или временно зарегистрирует. В случае отсутствия разрешения, выселить человека можно только в судебном порядке. Однако, факт приватизации нужно доказать.

Семья Чихачевых доказать это не смогла, поэтому ее члены были признаны самовольно вселившимися и подлежали выселению.

Квартира в собственности

Отсутствие прописки у собственника в своей же квартире не может являться основанием для выселения. Суд не удовлетворит подобный иск. Лучшим решением в ситуации с доставляющими неудобства соседями будет сбор документов и доказательств. По завершении судебного процесса, суд даст ответ на вопрос: можно ли выселить ваших соседей из квартиры. Главными основаниями для выселения будут:

Административное выселение

В силу ст. 45 ГПК РФ, в делах о выселении участие принимает прокурор. Его задача — защита прав и свобод неимущих, неграмотных, недееспособных, несовершеннолетних, а также неопределенного круга лиц и граждан РФ. Прокурор изучает собранные доказательства и сведения, помогает суду разобраться в деле.

Именно с учетом мнения этого должностного лица решается вопрос о выселении (если люди вселились незаконно, зданию грозит обрушение и пр.).

По делу о выселении из самовольно занятого жилья прокурор заслушала доводы истца и сделала заключение, что ответчица самовольно заняла жилплощадь, договора социального найма не имеет. Собственник квартиры никого не вселял, в связи с его смертью срок найма муниципального жилья истек. У ответчицы не было на руках ни одного документа, доказывающего факт найма или вселения. Посему, она должна была обязана съехать без права предоставления жилья (заочное решение Липецкого районного суда).

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.