
Как выселить соседей наркоманов из квартиры
Законодательная база
- ГК РФ (ст. 293, 678);
- ГПК РФ (ст. 131);
- ЖК РФ (ст. 29, 43, 61, 65, 67, 84, 85, 153).
Пара советов
Жизнь рядом с асоциальными категориями граждан не может быть спокойной. Если ваш сосед по лестничной клетке или по квартире страдает наркотической зависимостью — каждый день наполнен страхом. Это не только неадекватное поведение, но и подозрительные гости, которые могут угрожать вашему здоровью и имуществу.
Попробуйте убедить жильца добровольно пройти курс по избавлению от зависимости. Это самый легкий способ, как выселить наркомана из своей или его квартиры и заодно спасти его жизнь.
В случае, когда наркозависимый ваш брат или муж, вы можете оформить опеку и оправить его на принудительное лечение.
Чего не стоит делать
Полиция, за нарушение правопорядка, может выписать небольшой штраф, который мало повлияет на наркозависимых граждан. Соседи начинают бороться с надоевшим жильцом, используя угрозы и рукоприкладство. До этого доводить ситуацию не нужно — вас самих могут привлечь к ответственности, только уже уголовной.
Правовые основания для выселения
Закон защищает интересы добропорядочных жильцов и предусматривает следующие возможные меры, применяемые к соседям наркоманам.
- Административный штраф или предупреждение для первого случая нарушения;
- Принудительное выселение для лиц, занимающих помещение по договору социального найма;
- Лишение права собственности.
Основания для применения крайних мер:
- Злостное регулярное нарушение санитарно-эпидемиологических требований;
- Несоблюдение норм пожарной безопасности;
- Систематическое аморальное поведение по отношению к соседям;
- Действия, по перепланировке, переоборудованию, ремонту и строительству мешающие другим гражданам;
- Препятствование в обеспечении жильцов коммунальными услугами;
- Отсутствие ремонта, которое угрожает имуществу соседей, например, может повлечь разрушения.
Выселение соседей, страдающих наркотической зависимостью, невозможно при однократном нарушении правопорядка. Вам предстоит доказать систематичность незаконных действий.
Если вас регулярно затапливают — это также может стать основанием для выселения. В многоквартирном доме нужно поддерживать порядок и чистоту в подъездах и на придомовой территории. Замечаете мусор, в том числе шприцы, окурки — пишите жалобы на виновника, это будет еще одним доказательством в суде.
Посмотреть полезное видео
Выселение по договору социального найма
Для борьбы с соседом-наркоманом в муниципальном жилье вам стоит набраться сил и терпения, прежде чем подать исковое заявление в районный суд. Но в первую очередь, обратитесь за помощью к собственнику — в местную администрацию. Предоставьте собранные справки:
- Из наркодиспансера;
- Из Госнаркоконтроля;
- Характеристики от соседей и участкового.
Муниципалитет выпишет жильцу предупреждение и обяжет пройти лечение. Если наниматель не изменится и не будет положительного результата, то власти вправе разорвать договор и наркоману придется покинуть квартиру.
Соседи подавать в суд на выселение этой категории граждан не могут. Иск может быть инициирован только органами местного самоуправления на основании поступившей жалобы.
Если муниципалитет не решает эту проблему, вы можете обратиться в прокуратуру с требованием проверки законности действий (бездействия).
Выселение из коммуналки
Сложнее выселить наркомана из коммунальной квартиры, являющегося собственником. На законных основаниях вы можете договориться о приобретении ему другой комнаты в общежитии и отказе от доли в вашей квартире. Это безболезненный способ, не требующий судебного вмешательства.
Если жилец отказывается от таких условий, то подавайте иск о принудительном выселении. К заявлению приложите собранные справки и доказательства невозможности совместного проживания. Суд будет на стороне лиц, страдающих от асоциального поведения соседей.
Выселение по договору аренды
Сдали жилье квартирантам, а они оказались наркоманами — разрывайте договор и вызывайте полицию. Проблемы с законом отпугнут нанимателей, и они покинут ваши владения. В ином случае обращайтесь в суд, удовлетворение иска не заставит себя долго ждать.
Соседи, которым мешают такие жильцы, должны провести беседу с собственником, если он не идет на контакт, пишите заявление в полицию. Вряд ли владельцу понравится регулярно платить штрафы. Судебная претензия о выселении наркоманов подается на имя собственника.
Борьба со злополучными жильцами будет эффективнее, если ее будет вести не весь подъезд, а хотя бы лестничная площадка. Каждый раз при нарушении ваших интересов вызывайте сотрудников полиции и фиксируйте документально.
Вы имеете право запросить акт проверки жилья соседей-наркоманов на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам в Санэпидстанцию, взять справку в управляющей компании о наличии заложенности по коммунальным платежам и т. д. Чем больше у вас будет доказательств, тем больше шансов избавиться от нежелательных жильцов.
Добавить комментарий