Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-sozhitelya-iz-kvartiry

Как законно выселить сожителя из своей квартиры

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 25);
  • ЖК РФ (ст. 35, 103);
  • СК РФ (ст. 56, 63);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года.

Выселение незарегистрированного сожителя

Владелец жилья полноправно распоряжается своим имуществом, в том числе он может поселить своего знакомого или друга. Эта процедура не сопровождается законодательными ограничениями. Но вот выселить жильца собственнику не так уж просто. Выселение сожителя без прописки из квартиры возможно при условии, что он:

  • Не является членом семьи;
  • Не имеет статус иждивенца.

Если членами семьи признаются лица, имеющие кровное родство, а также лица, заключившие брак, то статус иждивенца сожитель может получить если долгое время по причине нетрудоспособности (главным образом — по инвалидности) находится в материальной зависимости от владельца квартиры. Выселить члена семьи намного сложнее, поэтому будьте осмотрительны, предлагая немного пожить родственнику.

Действия собственника при выселении сожителя

Вариантов выселения непрописанного сожителя несколько. Если добровольно покидать квартиру он не хочет, то нужно обратиться с заявлением в органы полиции, а затем в суд. В первую очередь подробно изучите законодательство и нормативные акты, чтобы обладать всеми знаниями о том, как выселить сожителя из квартиры, если он там не прописан.

После этого следует поговорить с человеком и попросить покинуть помещение, приводя в доказательство ссылки на статьи ЖК РФ и других законов, регулирующих этот вопрос. Если сожитель согласится добровольно покинуть вашу квартиру, попросите письменную расписку, что он отказывается от права пользования жилым помещением и переезжает.

Не получилось договориться полюбовно? Готовьтесь к судебному разбирательству. Подать иск в суд минуя вывоз полиции и написание заявления не получится. Подавать заявление о выселении может только владелец квартиры, что должно быть подтверждено документами о праве проживания истца или его праве собственности. Также нужно представить суду доказательства оснований для выселения.

Заявление с сопутствующими документами направляется в районный суд, к которому территориально прикреплено домовладение. До судебного заседания необходимо заплатить госпошлину в размере 300 рублей. Как правило, разрешаются такие вопросы в ходе одного заседания. Без препятствующих обстоятельств процесс займет несколько недель.

Посмотреть полезное видео

Выселение зарегистрированных жильцов

Если вы ищите, как выселить сожителя из квартиры, если он в ней прописан, то вам поможет информация, приведенная ниже. С сожителем, который не зарегистрирован, владельцу квартиры будет несложно разобраться. Заставить покинуть помещение прописанного человека намного труднее.

Законные основания для выселения

Зарегистрированные жильцы обязаны покинуть помещение, если:

  • Квартира была продана и сменился владелец, следовательно, у прописанных предыдущим собственником прекращаются права на данную недвижимость;
  • Залоговая квартира по судебному решению перешла в собственность банка;
  • В случаях, предусмотренных статьей 35 ЖК РФ.

Рассмотрим подробно третий случай. Жилищное законодательство выделяет несколько причин, по которым могут быть выселены зарегистрированные жильцы:

Для того, чтобы выселить сожителя процедура подачи заявления в суд такая же, как и при выселении незарегистрированного лица. Но для разбирательства собственнику нужно будет предоставить доказательства того, что жилец нарушил вышеуказанные пункты.

Препятствия для выселения жильцов

Существуют основания, по которым суд может отказать в выселении сожителя.

  • Гражданин проживает в квартире на основании договора социального найма, и он еще не утратил свою силу;
  • Наличие у сожителя детей, не достигших совершеннолетнего возраста (данная позиция уже утратила свою силу, но судья имеет право принять этот факт во внимание);
  • Состояние здоровья ответчика;
  • Документально подтвержденное участие сожителя в улучшении жилищных условий, например, ремонт помещения;
  • Наличие совместных с владельцем квартиры выплат по ипотеке.

Право собственности подразумевает распоряжение владением по усмотрению владельца. Прежде чем совершать какие-то действия со своим имуществом, задумайтесь о последствиях, к которым они могут привести. Прежде чем впускать в свой дом другого человека, будь то родственник или друг, позаботьтесь о безопасности своей собственности. Предложите заключить письменный договор в присутствии свидетелей об условиях проживания и отказе нового жильца претендовать на вашу квартиру.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.