Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-zhiltsov-iz-sdavaemoj-kvartiry

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры если они не платят

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 35, 155, ч. 12);
  • ГК РФ (ст. 678, 680, 682, 685, 688).

Общие положения

Аренда квартиры — это взаимовыгодная сделка, заключаемая между арендатором и собственником недвижимости (арендодателем). Сегодня такой бизнес очень популярен, поскольку позволяет получить доход без особых усилий.

Однако, любому начинающему предпринимателю стоит помнить, что случаев мошенничества в этой области очень много. Достаточно часто возникает вопрос о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры.

Опытные граждане еще до момента заключения сделки принимают определенные меры для предотвращения такой ситуации, но все же, риски заключить соглашение с недобросовестным квартирантом остаются.

О том, как выселить квартирантов из своей квартиры без договора или при наличии такого документа будет рассмотрено в материале. Дополнительно будет представлен алгоритм действий собственника жилья при возникновении подобной ситуации.

Законные основания для выселения недобросовестного квартиранта

Законодательно установлено, что владелец жилья не может просто так зайти в сдаваемую квартиру и выселить жильцов. Для проведения такого мероприятия должны иметься законные основания и выполняться конкретные действия. Кроме того, все действия сторон не должны переходить за рамки положений, прописанных в ранее заключенном договоре найма.

Выселение арендатора из квартиры — это процедура, которая строго регулируется законом и осуществляется только при наличии обоснованной причины. Все основания прописаны в ст. 687 ГК РФ. В общий перечень входят такие моменты:

  • По добровольному согласию сторон, в порядке, который определен договором аренды;
  • Если такое желание изъявляет один из участников сделки;
  • На основании судебного решения.

Каждая из ситуаций имеет свои тонкости и нюансы. В особом порядке устанавливается срок прекращения договорных отношений. Досрочно прекратить действие соглашения можно лишь в следующих случаях:

В случае обнаружения хотя бы одного из правонарушений, собственник недвижимого имущества имеет законное право потребовать от нанимателя устранения ущерба или прекращения другой негативной ситуации.

Основным документом, который позволит урегулировать вопрос в досудебном порядке может стать договор аренды, поэтому в акте следует заранее прописать все возможные негативные ситуации и порядок их разрешения. Этот же документ станет основанием для обращения в суд в случае необходимости.

В случае не достижения договоренности, жилец должен покинуть жилплощадь, а при его несогласии владелец имеет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Если квартиранты не платят за жилье

Наймодатели очень часто обращаются к юристам с вопросом, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, если они не платят. Такая ситуация в последнее время стала встречаться достаточно часто по причине непростого экономического положения в стране.

Бывает так, что заезжая в квартиру, жильцы вносят первоначальную сумму, а потом перестают оплачивать аренду своевременно и складывается конфликтная ситуация. Для решения проблемы, наймодателю лучше всего придерживаться отдельных положений законодательства, чтобы в дальнейшем самому не быть привлеченным к ответу перед законом.

Дело в том, что даже при подтверждении факта неуплаты арендной суммы или коммунальных платежей, для выселения требуется учитывать некоторые нюансы. Каждый пункт определяет порядок выселения жильцов даже при условии, что имеются долги по квартплате и услугам ЖКХ:

  • Наличие или отсутствие договора аренды;
  • Присутствие в семье детей или их отсутствие;
  • Регистрация арендатора по месту проживания или отсутствие прописки;
  • Наличие зарегистрированной сделки или нет.

Если заключен договор найма

Любая сделка с недвижимостью предполагает заключение стандартного договора. Договор найма составляется и подписывается сторонами после достижения договоренности об условиях сделки. Если такой документ имеет место быть, то собственник сможет выселить жильцов только в судебном порядке.

Действия наймодателя не должны переступать через рамки такой договоренности. Если это произойдет, то суд признает его требования неправомочными и займет сторону арендатора.

Даже если квартирант нарушил условия соглашения, от собственнику имущества требуется тщательно зафиксировать обстоятельства и причины возникновения такой проблемы. После этого необходимо обратиться в суд, если достигнуть понимания в решении конфликта не удается.

В судебном разбирательстве потребуется представить необходимые доказательства и по возможности привлечь свидетелей. Если жильцы вдобавок к нарушениям не оплачивают аренду, то это только усугубит их положение и решение судьи будет однозначно в пользу истца.

Недостатком такого порядка действий является длительность. Весь это период жильцы смогут оставаться в квартире и продолжать делать все, что захотят. Чтобы ускорить процедуру, стоит правильно сформулировать исковое обращение, а лучше всего обратиться к опытному юристу.

Если договор зарегистрирован

Регистрация акта аренды — это осложняющее обстоятельство. Если наймодатель успел зарегистрировать жильцов в квартире, то выселить их будет невозможно на протяжении всего срока действия прописки.

По закону, при временной регистрации, решить вопрос с выселением могут только сотрудники миграционной службы, руководствуясь согласием нанимателя. Суд также наделен правом принятия такого решения, но только в том случае, если ответчик прожил в квартире не меньше полугода.

Иногда согласие нанимателя получить не удается по объективным причинам, например, в случае призыва гражданина на военную службу или пребывание в заключении. При таких обстоятельствах владелец жилья обращается в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, где указывает отсутствие квартиранта в квартире. В итоге гражданин снимается с учета, а договор найма расторгается.

Посмотреть полезное видео

Как выселить жильцов из квартиры с детьми

Самой сложной из возможных ситуаций считается выселение арендаторов с детьми. Дело в том, что закон стоит на страже интересов ребенка и контролирует вопросы, связанные с проживанием малолетних граждан.

При заключении соглашения аренды с семьей, в которой есть дети, наймодатель должен помнить, что сделать это можно только в том случае, когда ребенка представляет ответственное лицо (родитель или опекун).

В соглашении обязательно указываются все данные не только о родителе, но и о ребенке и для такого малыша оформляется временная регистрация. В дальнейшем в обязательном порядке извещается орган опеки и попечительства.

В итоге выселить семью с ребенком можно будет только в порядке, аналогичном выселению жильцов с регистрацией. Дополнительным условием выселения является появление у ребенка новой прописки. Если этот момент не соблюден, то жильцы могут проживать в квартире до срока завершения прописки.

Особые сложности у владельца квартиры могут возникнуть в зимний период, когда найти новое жилье очень сложно. В этом случае, по закону раньше весны выселять жильцов запрещено.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

О том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, также указано в Гражданском Кодексе, однако, следует учитывать, что все зависит от обстоятельств. В общем, используются алгоритмы, приведенные выше.

Так же обстоит вопрос и с тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры. Единственным нюансом, который стоит обязательно принимать во внимание, считается строгое фиксирование допущенных жильцами нарушений. Сделать это могут соседи или сам собственник, а затем, обратиться в суд с общим заявлением.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.