Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kak-vyselit-zhiltsov-iz-svoej-kvartiry-prozhivayushhih-bez-dogovora-najma

Как выселить жильцов из своей квартиры, проживающих без договора найма

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 314, 683).

Сдача квартиры в аренду

Множество людей в России сейчас получают пассивный доход, сдавая квадратные метры своих квартир нуждающимся — молодым семьям, студентам, командированным и прочим категориям граждан. С одной стороны, это очень удобный заработок для тех, у кого есть лишняя жилплощадь. С другой — жильцы могут доставить вам немало проблем и головной боли, поскольку люди, как известно, чужое имущество не берегут.

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, определитесь сразу — будете ли заключать с квартиросъемщиком договор или нет. Плюсы и минусы есть в обоих случаях, в этой статье мы рассмотрим ситуацию со сдачей квартиры в аренду без договора.

Плюсы и минусы отказа от заключения договора

Пустив жильцов без договора в свою квартиру, вы рискуете:

  • Получить штраф от налоговой службы за неуплату 13% от дохода с аренды;
  • В случае нарушения ваших прав (порча имущества, затопление, пожар, претензии от соседей) отстаивать свои интересы в суде вам будет сложнее.

Положительной стороной может быть лишь то, что вы избежите расходов на всякого рода посредников — агентства недвижимости, риэлторов и пр. Но, зачастую, с квартирантами возникают проблемы, и перед собственником жилья встает вопрос — как выселить арендаторов из квартиры.

Права и обязанности сторон при сдаче квартиры

Для начала все же стоит определить, какие обязанности существуют у наймодателя и нанимателя. Соблюдение их обязательно обеими сторонами. Тем более, если вы нацелены на длительную сдачу жилья.

Права и обязанности наймодателя

Собственник обязан выполнять следующий список действий:

  • Предоставить жилплощадь без проживающих там посторонних лиц (если сдается вся квартира полностью);
  • Проводить капитальный ремонт помещения;
  • Следить за качеством коммунальных услуг;
  • Предупреждать о выселении не позднее чем за 3 месяца.

Собственник имеет полное право:

  • Требовать оплату за проживание;
  • Не продлевать аренду;
  • Попросить освободить жилье, в том числе и через суд.

Права и обязанности нанимателя

Неважно, по договору коммерческого найма или без него, квартиросъемщик обязан:

  • Вовремя оплачивать аренду;
  • Соблюдать чистоту и порядок, производить текущий ремонт.

Квартирант имеет право:

Кому-то покажется, что прав у квартиранта многовато, однако, хозяевам квартир особо волноваться не нужно, выселить шумных или неопрятных квартирантов можно всегда. Главное — не нарушать ничьих прав.

Кто может помочь в выселении квартирантов

Неуплата аренды, шум из квартиры, жалобы соседей, незаконная перепланировка квартиры, поднайм посторонним — эти причины зачастую приводят к напряженным отношениям между хозяином квартиры и жильцами. Существует несколько способов, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора:

  • Обратиться к участковому по вашему району;
  • Обратиться в суд.

Помощь участкового

Собственно, вы можете выставить за дверь жильца, действия которого очень вам не нравятся и (или) доставляют неудобства соседям (склад вещей в квартире, порча мебели животными и пр.). Можно сменить замки и искать новых съемщиков.

Если нарушители ваших прав и спокойствия отказываются освобождать квартиру, вы можете вызвать участкового. Основываясь на положениях гражданского права, он потребует освободить чужое жилое помещение (ст. 304 ГК РФ) и составит соответствующий протокол. Физическую силу или угрозы сотрудник правоохранительных органов применять не должен.

Обращение в суд

Некоторые квартиранты меняют замки, не давая проникнуть в свое же жилище владельцу. В этом случае необходимо вызвать полицию или участкового и готовить иск в суд. При отсутствии договора о найме жилья доказательствами соглашения могут быть:

  • Переписка;
  • Аудио и видеоматериалы;
  • Показания соседей.

Вам предстоит доказать, какие конкретно правила проживания нарушил ответчик (квартирант). Судне будет никого выгонять на улицу просто так. Даже если вы правы — суд даст какое-то время на сборы и поиск нового жилья (если у жильца маленькие дети или на улице холодное время года).

Посмотреть полезное видео

Полезные советы по выселению арендаторов

Теперь вы знаете, как выселить квартиросъемщиков из вашей квартиры. Предложим еще несколько советов, чтобы избежать неприятностей:

  • Сдавая жилплощадь, подумайте о заключении договора (к нотариусу идти не нужно, можно просто составить договор на бумаге с указанием паспортных данных сторон и оговоренных правил);
  • Даже если вы забудете включить в договор какие-то важные условия закон будет действовать по умолчанию (к примеру, если не укажете срок — значит, договор будет на 5 лет — ст. 683 ГК РФ);
  • Проявите вежливость и настойчивость, соблюдайте обязанности и требуйте того же от жильцов.

Судебная практика

Как показывает судебная практика — отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей, а также соблюдение всех правил проживания не дает права жильцам требовать заключения договора на новый срок (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 2 октября 2013 г. по делу 33-9455/2013).

Сам принцип коммерческого найма жилого помещения предполагает свободу волеизъявления и невозможность понуждения. Заключая такое соглашение стороны должны максимально внимательно отнестись к деталям, даже если на бумаге ничего фиксировать не собираются.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.