Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pereplanirovki-kvartiry

Какие документы нужны для перепланировки квартиры: полный печень

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • ПП РФ № 206 от 28.04.2005 года.

Что нельзя делать во время перепланировки

Перепланировка является отличной возможностью улучшить жилищные условия. В погоне за комфортом очень важно, чтобы ваши действия не отразились на безопасности соседей. Законом предусмотрен ряд ограничений при проведении ремонтных работ:

  • Изменение конфигурации помещения, если оно влечет ухудшение условий эксплуатации для других жильцов (например, ограничивает доступ к коммуникациям);
  • Снос или частичный демонтаж несущих стен;
  • Демонтаж вентиляционных каналов или ограничение их функциональности;
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции и общедомовые системы водо-, электро- и теплоснабжения;
  • Устанавливать радиаторы системы отопления на балконах и лоджиях;
  • Проводить перепланировку в аварийных домах;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированной кухней;
  • Расширять санузлы и кухни за счет жилых помещений;
  • Соединять балконы и комнаты с помощью демонтажа порожков;
  • Сносить балконные застенки;
  • Располагать санузлы и кухни над жилыми комнатами.

Сколько стоят документы для перепланировки

Чтобы провести перепланировку, требуется получить согласие жилищного департамента районной администрации. Для выдачи данного разрешения необходимо собрать следующие документы:

  • Заявление;
  • Согласие от всех прописанных в квартире жильцов;
  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки.

В среднем, оформление документов на перепланировку обходятся от 3000 рублей при незначительных или типовых изменениях, а при составлении проекта — от 13000 рублей.

Заявление на перепланировку

Заявление заполняется непосредственно в Жилищной инспекции. Подать заявление могут;

  • Собственник (собственники);
  • Арендаторы;
  • Иное лицо по нотариальной доверенности.

Заявление имеет установленную законом форму и обязательно содержит следующие сведения:

  • Личные данные заявителя (Ф.И.О, реквизиты паспорта);
  • Местонахождение (адрес) квартиры;
  • Тип изменений (переустройство или перепланировка);
  • Сроки производства ремонтно-строительных работ, а также время их проведения;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Подписи всех заявителей.

Согласие на перепланировку

Подписывая заявление, вы подтверждаете, что получили согласие на перепланировку от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в квартире. Если у жилого помещения несколько собственников — всем необходимо присутствовать при подаче заявления, либо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Технический паспорт помещения

Если у вас есть на руках технический паспорт и ему более 5-ти лет — его нужно обновить. Хоть технический паспорт и выдается бессрочно, но при осуществлении сделок купли-продажи с недвижимостью, либо при узаконивании перепланировки требуется его актуальная версия.

По закону, техпаспорт необходимо подтверждать каждые пять лет. Нарушение не влечет за собой ответственности, и, если вы не планируете продавать квартиру или делать перепланировку — обновлять его незачем.

Выдается технический паспорт в БТИ. В него вносится вся информация о перепланировках и переустройствах квартиры, а также другой ряд сведений:

  • О собственнике помещения;
  • О месторасположении квартиры;
  • О площади всех жилых и нежилых комнат и помещений;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Схемы, отражающие конфигурацию квартиры.

Стоимость получения технического паспорта колеблется в районе 2000 рублей. Иногда требуется время на его составление. В этом случае придется ждать более 10 дней.

Выписка из ЕГРП

Выписка из ЕГРП подтверждает право собственности. Понадобится она и при обращении за техническим паспортом в БТИ. Выписку можно получить в Росреестре. Цена услуги — 750 рублей. Срок оформления — не более 10-ти дней.

Проект перепланировки

Существуют несколько вариантов его составления:

  • Самостоятельно и бесплатно (подходит для оформления разрешения на незначительную перепланировку);
  • Через БТИ (сотрудники составят правильный план, который точно будет согласован с Жилищной инспекцией, стоимость начинается от 10000 рублей);
  • Через частные агентства и бюро (самый затратный способ);
  • Готовый проект из каталога (подходит для типовых квартир, можно найти бесплатно в открытом доступе).

Посмотреть полезное видео

Куда подавать документы на перепланировку

Обратиться за получением согласия на перепланировку можно не только в Жилищную инспекцию, но и в МФЦ. Сегодня в России более 10000 отделений МФЦ и попасть в них гораздо проще — очереди значительно меньше, чем в департаменте.

Подается все тот же пакет документов. Отсчет дней, отведенных на рассмотрение заявления, начинается с момента поступления документов в Жилищную инспекцию. На получение разрешения уйдет не более 35 рабочих дней. Подтвержденное соглашение выдается в МФЦ.

Узаконивание перепланировки через суд

Для того, чтобы перепланировка была признана законной, необходимо доказать в суде, что проделанные изменения не нарушают требования пожарной безопасности и соответствуют санитарно-гигиеническим и техническим нормам. Для этого нужно получить справки в МЧС и СЭС. Также, понадобится заключение от архитектора.

Судебное разбирательство существенно увеличит расходы на перепланировку. Некоторые оформляют согласование уже после проведения ремонта, но такой способ влечет много рисков — на незаконные действия могут пожаловаться обеспокоенные соседи или сотрудник БТИ при выезде на объект найдет нарушения.

Чтобы обезопасить себя от лишних трат и штрафов, необходимо осуществлять перепланировку квартиры на основании нормативных документов, например, Жилищного кодекса РФ.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.