Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
kakoj-etazh-luchshe-vybrat-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке?

Выбор этажа зависит от этажности здания, местоположения, состава семьи покупателя и прочих условий. Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, каждый решает самостоятельно. На что обратить внимание при выборе в 2019 году, перечислено ниже.

Минусы и плюсы первого этажа в новостройке

Обычная практика для большинства новостроек – квартиры на первом этаже стоят дешевле остальных. Каково жить на первом этаже? Неудобств несколько:

  • жизнь проходит на виду у прохожих или за плотными шторами;
  • соседство с хлопающей входной дверью, курящими на крыльце соседями и мусоропроводом;
  • вероятность грабежа с доступом через окна;
  • грязные лестничные площадки и лифтовой холл из-за проходимости.

Это не все причины того, чем плох первый этаж при покупке квартиры. По отзывам, там может быть холодно и сыро. В новых домах сведен к минимуму риск затопления подвальных помещений, а качество строительства исключает в большинстве случаев холодные полы. Проблемы нижнего этажа, свойственные панельным пятиэтажкам, остались в прошлом.

Плюсы у квартиры на первом этаже есть:

  • независимость от работы лифта;
  • удобство для маломобильных людей;
  • пожарная безопасность;
  • возможность переоборудовать под нежилое помещение;
  • возможность перепланировки с переносом мокрых зон.

А кому-то просто нравится наблюдать за происходящим во дворе или любоваться самостоятельно высаженной клумбой под окном. Для этого есть смысл в покупке квартиры на нижнем этаже.

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы

В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают.

У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

Золотая середина

Понятие «средних этажей» размыто в новостройках. Таковыми всегда считались этажи с третьего по восьмой. Сегодня же этажность новостроек выросла до 30 и более этажей, так что средними считают этажи вплоть до 20-го.

Если выбирать, какой этаж лучше – 3 или 5, то в пятиэтажке это был бы третий, а в более высотном доме – пятый. На вопрос, какой лучше этаж — 6 или 9, однозначного ответа нет.

Считается, что к восьмому этажу снижается концентрация выхлопных газов, воздух становится чище. Выхлопные газы от машин собираются на уровне 2-3 этажей, так что, если дом находится рядом с дорогой, лучше выбирать для покупки жильё повыше. С другой стороны, если неподалеку работает котельная или ТЭЦ, выхлопы от них максимальны на уровне 7-8 этажей. Так что в каждом конкретном случае нужно выбирать и судить исходя из расположения дома.

До квартир, расположенных не выше 9 этажа, теоретически может дойти по лестнице человек, не страдающий хроническими заболеваниями. Квартиры до 9 этажа считаются безопасными для здоровья, в отличие от более высотных, проживание в которых может приводить к проблемам с давлением и сердечно-сосудистой системой.

В случае возгорания эвакуация людей производится через лестницы, которыми оборудованы пожарные машины. Их длина – 56 метров, то есть при высоте потолков до 2,8 м такая лестница дотянется максимум до 18 этажа. Поэтому на вопрос, какой этаж выбрать в 25-этажном доме, рекомендация: не выше 17 этажа.

Таким образом, плюсы покупки квартир на средних этажах очевидны:

  • более чистый воздух;
  • доступность без лифта;
  • возможность эвакуации.

Высокие этажи

Этажи выше девятого можно смело называть высокими. У квартир на высоких уровнях к преимуществам средних по высоте добавляются хорошие виды из окон, особенно если новостройка не находится в плотном окружении высоток.

Чем выше, тем меньше соседей, а значит, чище на лестницах. На большую высоту не залетают комары. Воздух здесь значительно чище, в квартиры солнце заглядывает чаще.

Последний этаж

Если раньше к последнему этажу относились настороженно, и стоил он на уровне квартир на первом этаже, то сегодня ситуация резко изменилась. В большинстве новостроек это самая престижная локация. Для многих покупателей, особенно молодого возраста, ответ на вопрос, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, однозначно утвердительный.

Негатив к верхнему этажу раньше был связан с возможными протечками из-за дождей. Сегодня эта проблема решается применением современных технологий и кровельных материалов. Кроме того, во многих новостройках над верхним жилым этажом находится технический этаж.

Чем плох последний этаж при покупке квартир в 2019 году? Ещё один недостаток, который был в старых домах – это плохой напор воды на верхних этажах. В новостройках разводка коммуникаций производится сверху, а не снизу, так что как раз верхние этажи лучше всего обеспечены водой.

Итак, почему квартиры на верхних этажах дороже:

  • нет соседей сверху;
  • прекрасные виды из окон;
  • достаточная инсоляция;
  • вероятность протечек сверху минимизирована, а если они случаются, то доказать вину управляющей компании и взыскать с неё ущерб проще, чем с кого-то из соседей.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже в новостройке? Если нет проблем со здоровьем и страхом высоты, однозначно стоит. Отзывы о жизни на последних этажах в новостройке в большинстве случаев положительные.

Вредно ли жить на высоких этажах?

Исследования о безопасности проживания на высоте проводились неоднократно. Нет прямого запрета жить на высоких этажах. Прямой зависимости между проживанием в квартире на верхнем этаже и проблемами со здоровьем нет. Однако, при покупке квартиры стоит тщательно выбирать этаж людям, страдающим сердечно-сосудистыми заболеваниями и имеющим повышенное давление.

Регулярные подъемы и спуски на лифте могут спровоцировать скачки давления. К этому добавляются панические атаки от боязни высоты и клаустрофобии. Даже если у человека не диагностированы психические и психологические патологии, он может бояться жизни на высоте по каким-то другим причинам.

Самый лучший этаж для проживания – тот, на котором человеку комфортно, куда он может без проблем добраться на лифте или по лестнице, где он может без страха открыть окно или посмотреть вниз.

Посмотреть полезное видео

Связь этажа и образа жизни

Если отвечать на вопрос, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры по фен-шуй, то стоит покупать только квартиру на первом этаже, так как жилище должно стоять на земле. Это не лишено смысла, но трактовать это можно шире. Людям практичным и «твердо стоящим на ногах» больше подойдут квартиры на нижних этажах, а тем, кому важны творчество и полет мысли, лучше выбирать жилье на высоте.

Самый лучший этаж для жизни

Свои плюсы есть у первого и последнего этажей, понятны достоинства средних и высоких этажей. Какой этаж самый комфортный для проживания, каждый решает самостоятельно.

Первый и последний этаж – что лучше выбрать? Для большей части покупателей лучше верхний этаж. Перебои с лифтом случаются редко, а в новостройках предусмотрены два или три лифта на случай неполадок с одним из них. При необходимости человек без проблем со здоровьем дойдет до верхнего этажа по лестнице, пускай и с остановками. Но для маломобильных групп населения, людей с боязнью высоты и опасениями по поводу возможной эвакуации нет выбора между тем, какой лучше этаж — 1 или какой-то другой. Только первый.

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в 17-этажном доме? Любой, какой понравится покупателю с учетом состава его семьи и расположения дома.

По мнению специалистов, при расположении дома около загруженной дороги лучше выбирать этажи с пятого и выше, но, если неподалеку есть котельная или ТЭЦ, лучше выбрать этажи с третьего до седьмого или последние уровни.

Что касается того, какие этажи продаются лучше, ответ здесь очевиден – продаются лучше все этажи, кроме первого и второго, расположенного над коммерческим помещением. В новостройках стоимость квартир растет вместе с этажностью. Чем выше находится квартира, тем она дороже. Большинство покупателей предпочитает жилье на высоте. Так что если покупка квартиры – это инвестиция, то лучше выбрать более высокое расположение, но с учетом возможности эвакуации, то есть не выше 18 этажа.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.