Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
materinskij-kapital-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке?

Материнский капитал – финансовая помощь от государства, которая может быть потрачена на улучшение жилищных условий семьи, образование, а также социальную адаптацию детей-инвалидов. Чаще всего ее используют для приобретения жилья. Чтобы вы также смогли купить недвижимость на государственные средства, рассмотрим, как использовать материнский капитал при покупке квартиры на вторичном рынке в 2019 году.

Скачать образцы документов

Требования к приобретаемой квартире

Квартира, которая покупается за материнский капитал, должна соответствовать ряду требований, в частности:

  • она должна представлять собой изолированное, непроходное помещение;
  • объект недвижимости должен быть расположен на территории РФ;
  • приобретаемая квартира должна соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • жилье должно находиться в удовлетворительном состоянии. Нельзя приобрести на материнский капитал объект, признанный аварийным;
  • недвижимость не должна принадлежать одному из родителей, получивших материнский капитал. Использование государственных средств для таких сделок противозаконно.

Жилье, которое соответствует всем вышеуказанным требованиям, можно приобрести как в ипотеку, так и за собственные сбережения.

Какие документы необходимы для покупки квартиры на материнский капитал?

Для получения ипотечного кредита следует представить банку такие документы:

  • заявление на кредит;
  • паспорта заявителя и созаемщика;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • документы, подтверждающие доход заявителя: справку 2-НДФЛ, выписку с банковского счета;
  • трудовую книжку;
  • СНИЛС;
  • если между супругами заключен брачный контракт, его также нужно будет представить банку.

Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы на квартиру:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический план;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • паспорт владельца квартиры;
  • экспертное заключение об оценке недвижимости;
  • согласие супруга или супруги на проведение сделки. Скачать его можно по этой ссылке.

Банк оставляет за собой право потребовать дополнительные документы на квартиру, если усомнится в чистоте сделки.

Для получения разрешения на проведение сделки от Пенсионного фонда, в это ведомство следует подать следующие документы:

  • копии паспортов заявителей;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС заявителей;
  • договор купли-продажи жилья. Скачать образец можно здесь;
  • обязательство выделить доли недвижимости всем членам семьи в течение 6-ти месяцев после оформления сделки. Этот документ можно скачать здесь, и он обязательно должен быть нотариально заверен;
  • выписку из ЕГРП.

Если квартира приобретается за ипотечные средства, вам нужно будет предоставить Пенсионному фонду договор кредитования и банковскую выписку о сумме задолженности. Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке у владельца напрямую, вам нужно будет предоставить банковские данные продавца, чтобы Пенсионный фонд смог перечислить ему средства.

Покупка квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки

Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке? Если вы собираетесь приобрести недвижимость в ипотеку, вам нужно действовать так:

  • изучить программы ипотечного кредитования, предусматривающие использование материнского капитала;
  • выбрать наиболее выгодную ипотечную программу. Подать на нее заявку в банк;
  • подобрать на вторичном рынке жилье, договориться с продавцом о проведении сделки;
  • собрать документы на приобретаемую квартиру и передать их банку;
  • подписать договор кредитования с банком и договор купли-продажи с продавцом;
  • зарегистрировать покупку квартиры в Росреестре.

После этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с установленным пакетом документов. Если покупка будет одобрена ПФР, деньги будут перечислены банку. Самому же покупателю необходимо в течение 6-ти месяцев с момента покупки квартиры выделить равные доли в ней всем членам семьи.

Покупка жилья на вторичном рынке без использования кредита

Если клиенту достаточно собственных накоплений и суммы материнского капитала для приобретения жилья, он может обойтись без ипотеки. В таком случае ему нужно будет сотрудничать по договору купли-продажи недвижимости напрямую с продавцом. Для этого нужно:

  • самостоятельно подобрать подходящее жилье на вторичном рынке;
  • согласовать сделку с продавцом. Уведомить его о том, что для расчётов за жилплощадь будет использован сертификат на материнский капитал. Помните о том, что продавец может отказаться от такой сделки, так как ему придется ждать перечисления средств от пенсионного фонда в течение трех месяцев. Если это случиться, вам нужно будет найти другую квартиру;
  • заключить договор купли-продажи квартиры. В этом договор нужно указать, что покупка квартиры осуществляется за счет материнского капитала. Также в нем нужно указать, в какие сроки держатели материнского капитала должны обратиться в ПФР;
  • зарегистрировать сделку в Росреестре;
  • собрать необходимые документы, обратиться в Пенсионный фонд. Дождаться разрешения на проведение сделки.

В течение месяца специалисты ПФР будут изучать документы, представленные покупателем недвижимости. Если они одобрят такую сделку, деньги будут перечислены на расчетный счет продавца.

До тех пор, пока Пенсионный фонд не перечислит средства в пользу бывшего владельца квартиры, право собственности покупателей на недвижимость будет ограничено. Они не смогут перепродать, подарить недвижимость или же использовать ее как залоговое имущество по кредиту.

Посмотреть полезное видео

Как проводится оплата за квартиру?

Если заявитель приобретает жилье на вторичном рынке в ипотеку, материнский капитал будет перечислен банку, выдавшему кредит. Если сделка была оформлена без использования кредитных средств, деньги перечисляются на расчётный счет продавца недвижимости. Перечисление средств в пользу банка или же бывшего владельца жилья производится в течение 10-ти рабочих дней после одобрения Пенсионным фондом сделки купли-продажи жилья.

Причины отказа в перечислении материнского капитала на покупку квартиры

Пенсионный фонд может отказать заявителю в перечислении материнского капитала на покупку квартиры на вторичном рынке в 2019 году. Причинами для такого решения могут быть:

  • проведение сделки между близкими родственниками. В ПФР могут посчитать, что держатели материнского капитала пытаются таким образом его обналичить;
  • предоставление ведомству ложных данных о сделке;
  • прекращение прав на получение государственной поддержки;
  • также заявителю может быть отказано в перечислении материнского капитала в связи с лишением матери или отца ребенка родительских прав, признанием их недееспособными, отказом от ребенка.

Если ПФР не одобрил покупку квартиры с использованием материнского капитала, покупателю придется самому выплатить недостающую сумму банку или же бывшему собственнику жилья. Также он может разорвать договор купли-продажи, передать недвижимость обратно продавцу и получить ту часть средств, которую он потратил на квартиру.

Комментарии читателей: 2

  • Филипп Ответить

    У нас родился второй ребенок и нам выдали сертификат. Есть потребность в расширении площади и планируем использовать материнский капитал как первоначальный взнос.

    • room46.ru

      Здравствуйте. Используйте. Спасибо за комментарий. Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса за ипотечный кредит.

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.