Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi-po-kvartplate

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 35, 36);
  • ГК РФ (ст. 239);
  • ЖК РФ (ст. 29).

Несколько слов о приватизации

Задумываясь об оформлении права собственности возникает вопрос: возможно ли выселение из приватизированной квартиры? Выселить собственника из его квартиры практически невозможно, защита частной собственности в России — конституционное право гражданина.

Тем не менее, существуют определенные обстоятельства, при которых такой исход событий возможен. Принудительно выселить собственника могут, если:

  • Изъят участок, на котором находится жилье;
  • Собственник осуществил незаконную перепланировку;
  • Владелец квартиры, которая находится в залоге у банка, перестал делать выплаты по ипотеке;
  • Жилое помещение выкупается для государственных нужд.

Изъятие приватизированного жилья

Согласно ст. 239 ГК РФ, возможно отчуждение недвижимого имущества у владельца участка. Эта санкция следует после доказанных в суде фактов ненадлежащего использования земли. К ним относится:

  • Неиспользование участка по назначению в течение трех лет (например, земля предназначена для сельскохозяйственной деятельности, а владелец построил жилой дом);
  • Использование участка с нарушением законодательства (например, незаконное строительство или нарушение экологии, и, как следствие, обесценивание земли).

В случае ненадлежащего использования земли, участок с находящимися на нем недвижимыми объектами изымается у собственника и выставляется на торги.

Перепланировка жилого помещения

Второй случай, когда возможно выселение из приватизированной квартиры, наступает, если владелец осуществил самовольную перепланировку. Установленный факт незаконного переустройства квартиры не может быть поводом к выселению, а вот если собственник не выполняет требование суда вернуть жилое помещение в первоначальный вид — его могут выселить.

После выселения собственника квартира выставляется на торги с требованием к новому владельцу о возвращении прежней планировки. Деньги, полученные от продажи, выплачиваются бывшему собственнику.

Могут ли выселить, если квартира не приватизирована — ст. 29 ЖК РФ о незаконной перепланировке распространяется и на жильцов муниципальной собственности по договору социального найма.

Долг за ипотеку

Если вы просрочили несколько платежей, волноваться не о чем, а вот длительное и систематическое игнорирование кредита влечет серьезные последствия. На основании вашего долга банк обращается в суд с целью взыскания задолженности.

Если судебное решение удовлетворяет требования кредитора, то квартира изымается у владельца и выставляется на торги. Бывшему собственнику выплачивается компенсация, соответствующая сумме ранее внесенных платежей.

Изъятие приватизированной жилой площади в государственных нуждах

Статьи 35 и 36 Конституции РФ допускают отчуждение жилья у собственника, если это необходимо в интересах государства или муниципалитета. Это исключительные случаи, которые возможны только при предоставлении предварительного и равноценного возмещения. Это может быть, как денежная выплата, так и новое жилое помещение.

Посмотреть полезное видео

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Муниципальное жилье имеет один большой недостаток — жильцы могут пользоваться квартирой, но за невыполнение определенных требований, например, неуплату коммунальных услуг, могут быть выселены. Распространяются положения ЖК РФ и на владельцев приватизированного жилья и членов их семей.

Если в суде доказан факт задолженности по услугам ЖКХ, возбуждается исполнительное производство. Судебные приставы начинают следить за тем, чтобы собственник выплатил долг. Должнику может быть запрещено совершать сделки с недвижимостью и выезжать за границу. Затем в счет погашения долга возможно списание денег с его счетов и изъятие имущества.

Выселение из жилья — крайняя мера, которая может быть использована только при условии, что у владельца это не единственное находящее в собственности жилое помещение. При наличии другой квартиры или дома, пригодных к проживанию, такой исход возможен.

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Развод предполагает раздел совместно нажитого имущества, поэтому в случае с жильем очень важно, когда была приватизирована квартира — до брака или после его заключения. Имущество, которое получено до получения свидетельства о регистрации брака остается в собственности его владельца.

Сложнее выселить бывшего супруга, который участвовал в процессе приватизации. Чтобы это сделать, необходимо в судебном порядке доказать, что ваш сожитель систематически наносил урон жилому помещению, не выплачивал коммунальные платежи, если ваше дальнейшее совместное проживание невозможно (например, вы разводитесь по причине того, что муж вас избивал), или в течении полугода супруг постоянно жил в другом месте.

Это наиболее полный список причин, по которым владелец может быть выселен из приватизированного жилья. Не доводите платежи как коммунальные, так и ипотечные до долга, не совершайте в квартире незаконных действий — вы и ваши потомки еще долго смогут владеть и распоряжаться жилым помещением.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.