Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost

Какая предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры

Законодательная база

  • КоАП РФ (ст. 19.1, 7.21);
  • ЖК РФ (гл. 4);
  • Постановление Правительства № 47 от 26.01.2006 года;
  • Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года;

Что считается незаконной перепланировкой

Закон обязывает согласовывать перепланировку с БТИ. Однако нередко собственник помещения не ставит в известность контролирующие органы, вследствие чего квартира по паспорту остается в первоначальном виде. Незаконная перепланировка предусматривает ответственность для владельца жилья. Что считается перепланировкой в квартире? Все работы, направленные на изменение пространства. Незаконной она будет признана, если:

  • Имеют место изменения, на которые необходимо согласие жилищной комиссии, но собственник его не оформил;
  • Произведены работы, запрещенные законодательством.

Для каких работ требуется разрешение?

Работы, на которые требуется разрешение:

  • Устройство проемов в стенах и перегородках, относящихся к несущим;
  • Монтаж лестниц;
  • Перенос сантехнического оборудования;
  • Снос пристройки, балкона или тамбура;
  • Снос перегородки между комнатой и балконом;
  • Снос перегородки между комнатами.

Какие работы запрещены?

Закон запрещает следующие работы:

  • Снос или изменение несущих стен (данные действия увеличивают нагрузку на оставшиеся стены);
  • Постройка лоджии в случае, если квартира находится выше 1-го этажа;
  • Загромождение стояков;
  • Действия, нарушающие требования пожарной безопасности, СНиП, СанПиН.

Что можно делать без разрешения при перепланировке?

Не требуется разрешение на выполнение следующих работ:

  • Остекление лоджии, балкона;
  • Косметический ремонт;
  • Объединение ванной и туалета;
  • Устройство дверных проемов и прочее.

Возникают ситуации, когда квартира с незаконной перепланировкой была получена в дар или по наследству. Поскольку при совершении подобных сделок предоставление технического паспорта не является обязательным, новый собственник может и не знать о нарушениях. Однако, при данных обстоятельствах ответственность ему все равно грозит.

Как остановить незаконную перепланировку

О незаконной перепланировке квартиры может стать известно в следующих случаях:

  • О данном факте может сообщить сосед, если нарушаются его интересы;
  • По сообщению от ТСЖ, УК или ЖК — организаций, обязанность которых сводится к контролю над безопасностью проживания в многоэтажных домах;
  • Из анонимных источников.

Что делать, если сосед незаконно делает перепланировку?

В ситуации, когда из соседней квартиры доносится шум, характерный для ломающихся стен, необходимо обратится в Мосжилинспекцию. Подать обращение о незаконной перепланировке в данное учреждение можно следующими способами:

  • Принести обращение в подразделение инспекции;
  • Направить обращение по электронной почте;
  • Разместить обращение в приемной на сайте;
  • Записаться на прием к руководителю инспекции;
  • Направить обращение через портал «Наш город».

По сообщению проводится проверка. Если в результате данной проверки выяснится, что незаконные действия имели место, собственнику придется нести ответственность. Инспектор составляет акт осмотра квартиры, предписание, а также протокол об административном нарушении.

Можно ли приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой?

Закон запрещает приватизацию квартиры, если в ней была проведена незаконная перепланировка, особенно в тех случаях, когда изменились границы помещения. Перед приватизацией необходимо вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если это не будет сделано, то ответственному за незаконные работы лицу грозит не только отказ в приватизации, но и расторжение договора социального найма.

Посмотреть полезное видео

Какая полагается ответственность за незаконную перепланировку?

Административным законодательством предусмотрен штраф за незаконную перепланировку. Размер штрафа зависит от состава правонарушения: от 2000 до 2500 рублей для физических лиц и от 40000 до 50000 рублей для организаций.

В случае проведения работ, которые не согласованы с БТИ, но допустимы по закону, собственнику придется узаконить свои действия. Если же были произведены работы, противоречащие законодательству, например, снос несущей стены, то владельцу квартиры придется в определенный срок вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Если перепланировка угрожает жизни и здоровью других жильцов, а собственник отказывается вернуть помещению прежнее состояние, то, если квартира была приобретена в ипотеку, она будет продана с торгов, в случае, если квартира находится в муниципальной собственности — будет расторгнут договор социального найма.

Исковое заявление о незаконной перепланировке квартиры

После оплаты штрафа собственник обязан узаконить перепланировку в течение 6-ти месяцев. Если работы, произведенные лицом, нарушили закон, то данный вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Какие документы нужны для судебного иска?

Документы, необходимые для подачи искового заявления:

  • Копия иска;
  • Квитанция об уплате пошлины;
  • Паспорт заявителя;
  • Документ о праве собственности на помещение;
  • Справка о всех зарегистрированных на площади лицах;
  • Заключение Роспотребнадзора, Госпожарнадзора и экспертной организации;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • План перепланировки;
  • Документ, который подтвердит выполнение работ.

Сроки давности и судебная практика

Время рассмотрения дела ограничено 2-мя месяцами с даты приема документов. Судебная практика принятия решений сводится к следующему:

  • Признать перепланировку законной, если доказана ее безопасность и тот факт, что она не нарушает права других жильцов. В таком случае собственник должен предоставить решение судьи в БТИ для внесения изменений;
  • Признать перепланировку незаконной и обязать владельца квартиры привести помещение в первоначальное состояние.

Срок исковой давности по делам о незаконной перепланировке начинается не со дня выполнения работ, а с момента обнаружения правонарушения.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.