Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit

Как узаконить перепланировку квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 17, 25, 26, 27, 28, 29).

Согласование изменений при перепланировке

Владельцы квартир хоть и являются полноценными собственниками, тем не менее самостоятельно проводить некоторые изменения в квартире не могут. Даже если незаконная перепланировка без разрешительных документов уже сделана, ее необходимо узаконить — это не сложно. Согласованию подлежат следующие изменения в квартире:

  • Снос стен;
  • Возведение новых межкомнатных перегородок;
  • Перенос дверей и окон;
  • Перестановка сантехники в ванной и туалетной комнатах;
  • Изменение систем тепло-, водо- и энергоснабжения;
  • Расширение санузлов, кухонь, комнат, коридоров;
  • Создание новых комнат и помещений;
  • Расширение комнат за счет балконов и лоджий.

Основные этапы перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку необходимо внести поправки в техническую документацию помещения. Оформление перепланировки не такое сложное занятие и требует всего нескольких шагов:

  • Получить технический паспорт;
  • Создать проект;
  • Собрать документацию;
  • Написать заявление;
  • Дождаться разрешения на перепланировку;
  • Провести ремонт;
  • Пройти проверку приемочной комиссии;
  • Зарегистрировать право собственности в ЕГРП.

Не нужно согласовывать следующие изменения:

  • Замена покрытий стен, потолка, полов;
  • Замена дверей и окон;
  • Застекление балконов и лоджий;
  • Монтаж/демонтаж встроенной мебели;
  • Создание перегородок внутри комнат;
  • Замена инженерного оборудования.

Чтобы правильно узаконить перепланировку, необходимо пройти все этапы оформления.

Этап 1: получаем технический паспорт

Первое место, куда следует обращаться, чтобы узаконить перепланировку — ЕГРП. Именно там заказывается выписка, которая подтвердит ваше право собственности на квартиру. Если подавать документы планирует третье лицо — нужно оформить доверенность у нотариуса. Затем с выпиской необходимо прийти в БТИ.

В БТИ заказывается технический паспорт. Делается он единожды, но требует подтверждения каждые пять лет. Готовый, но просроченный техпаспорт, нужно будет обновить. Если его нет — на оформление уйдет около 10 дней. Услуга по получению технического паспорта в среднем обойдется в 2000 рублей.

При самостоятельном оформлении можно записаться на бесплатную консультацию специалиста, который ответит на все вопросы и расскажет обо всех тонкостях оформления перепланировки.

Этап 2: проект перепланировки

Получив на руки книжку, в которой будут указаны все особенности квартиры, вы можете начинать планировать ремонт. Проект можно оформить:

  • Самостоятельно;
  • Выбрать типовой;
  • Заказать в БТИ или в частном бюро.

Если изменения незначительны (например, соединяется санузел), то проект допускается начертить самостоятельно. Для домов советской застройки существуют специальные каталоги с типовыми перепланировками. Воспользовавшись этим вариантом, вы можете не предоставлять начерченный план. Достаточно будет указать номер проекта из каталога.

Архитектурные бюро предлагают оформление планов перепланировок на любой вкус, но стоимость начинается от 30000 рублей. Частные агентства помогают узаконить самые сложные случаи.

Заказать проект перепланировки можно в БТИ. Специалисты разработают проект в соответствии с допустимыми нормами и стандартами. В этом случае вы получаете 100% гарантию того, что план будет согласован. Стоит учитывать, что допустимая перепланировка может не отвечать вашим ожиданиям. Цена за такой проект значительно ниже, чем в частных агентствах.

Этап 3: собираем документы

Документов, которые понадобятся для подачи заявления, не так много:

  • Удостоверение личности;
  • Доверенность (если обращается третье лицо);
  • Согласие от жильцов;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Проект перепланировки.

Паспорт необходим для подтверждения личности заявителя. Доверенность оформляется, если у квартиры несколько собственников, чтобы не пришлось каждый раз посещать казенные учреждения всем. Согласие требуется от всех жильцов, которые имеют постоянную прописку по данному адресу. Оно также заверяется у нотариуса. В коммунальной квартире понадобится разрешение от соседей-дольщиков. Технический паспорт, выписка и проект уже будут у вас на руках.

Этап 4: пишем заявление на перепланировку

С собранными документами можно обратиться:

  • В жилищный департамент районной администрации (жилищную инспекцию);
  • В многофункциональный центр «Мои документы».

Заполняется заявление на месте. Подать его могут как собственники, так и арендаторы, а также другие лица по нотариально заверенной доверенности. Список документов при подаче через жилищную инспекцию и МФЦ одинаков. На основании собранных сведений, в заявлении указываются:

  • Ф.И.О. и реквизиты паспорта заявителя;
  • Адрес квартиры;
  • Тип изменений;
  • Планируемые сроки проведения работ по перепланировке;
  • График проведения ремонта (время осуществления работ);
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись заявителя.

Этап 5: получаем согласие на перепланировку

Проверка документов на перепланировку проводится долго — 35 рабочих дней, но не более 45 суток. При подаче документов через МФЦ отсчет начинается с момента их поступления в жилищную инспекцию. После того, как заявление будет одобрено, в течение трех дней вам должны выдать разрешение на перепланировку. Получают его по месту подачи документов.

Этап 6: проведение ремонтных работ

Сроки осуществления перепланировки указываются при подаче заявления. Учитывайте время, которое вы можете потерять при оформлении согласования. Даже если перепланировка уже проведена, не стоит указывать короткий срок ремонтных работ. Чаще всего дается около 6-ти месяцев.

Этап 7: проверка квартиры

Схема узаконивания перепланировки не предполагает посещение объекта до окончания ремонта. Поэтому, оформить можно даже проведенные ранее изменения. Препятствием узаконивания могут стать следующие факторы:

  • Собран неполный перечень документов;
  • Нарушены сроки оформления документов;
  • План перепланировки не соответствует требованиям технической и пожарной безопасности.

После того, как прошел указанный в заявлении срок, квартиру осматривает приемочная комиссия. Она составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт.

Этап 8: регистрация права собственности

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры, следовательно, она должна быть внесена в документы о праве собственности. С обновленным техническим паспортом необходимо обратиться в ЕГРП. В течение 7 дней будет зарегистрировано право собственности.

Узаконивание перепланировки через суд

Узаконить перепланировку через суд может понадобиться в нескольких случаях:

  • Вам отказано в проведении перепланировки;
  • Требуется узаконить проведенные ранее изменения.

И в первом, и во втором случае необходимо собрать документы, которые будут подтверждать, что перепланировка не несет угрозу для соседей и соответствует всем нормам инженерно-технической, санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Также потребуется заключение независимой экспертизы о том, что изменения не сказываются на несущих конструкциях здания и проведены в соответствие со строительными нормами.

Посмотреть полезное видео

Как узаконить перепланировку в новостройке

Имея на руках только документы, подтверждающие участие в долевом строительстве, также можно проводить перепланировку. Перечисленные ранее документы подаются в МФЦ или Жилищную инспекцию, но дополнительно понадобятся:

  • Согласие от застройщика;
  • Копия договора долевого участия;
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • Акт приема-передачи;
  • Справка о присуждении адреса.

После того, как будут проведены работы, они фиксируются приемочной комиссией и при регистрации права собственности подается уже измененный технический паспорт.

Как узаконить перепланировку ипотечной квартиры

Если квартира куплена в ипотеку, то, возможно, потребуется согласие банка. Более подробная информация написана в ипотечном договоре. Также ее можно уточнить в офисе кредитора. Чаще всего, банк не накладывает ограничения на перепланировку квартиры в ипотеке, если она повысит рыночную стоимость жилья. После оформления нового права собственности сведения о проведенной перепланировке необходимо предоставить кредитору.

Последствия незаконной перепланировки

Собственник не может в полной мере распоряжаться квартирой с незаконной перепланировкой. Сложности возникнут:

  • При продаже, обмене, дарении квартиры;
  • Если соседи напишут жалобу о незаконной перепланировке;
  • Если банк решит проверить квартиру, которая находится у него в залоге;
  • Сотрудники БТИ при оформлении техпаспорта выявят нарушения.

В любом случае владельцу грозит штраф. Для физических лиц — до 2500 рублей, для юридических — до 350000 рублей. После этого обяжут в определенный срок узаконить перепланировку или вернуть помещению изначальный вид. Если этого не произойдет, то квартира будет выставлена на торги и ремонт будет проводить уже новый владелец.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.