Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuhni-i-komnaty

Перепланировка квартиры и объединение помещений

Законодательная база

  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Что запрещено делать при перепланировке

Перепланировка направлена на изменение конфигурации квартиры. Такое переустройство требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией. Чтобы проект по перепланировке квартиры был принят, необходимо соблюдать множество требований и ограничений. Существуют общие запреты:

  • Демонтаж несущих стен и конструкций;
  • Увеличение нагрузки на системы водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения;
  • Создание комнат, лишенных естественного освещения (за исключением кладовых и коридоров).

Реконструкция и перепланировка

При объединении двух и более квартир, собственники часто путают несколько основных понятий. Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры: снос существующих перегородок и возведение новых, создание дверных проемов, их сужение или расширение. Реконструкция — это переустройство внешних элементов здания: изменение проемов окон и дверей, создание новых лоджий и балконов, установка или демонтаж элементов фасада. Также часто используется еще один термин.

Можно ли выполнить объединение квартир по горизонтали?

Категорически запрещено соединять изолированные помещения, расположенные в разных секциях (подъездах). Не получится снести несущую стену, но возможно получить разрешение на создание укрепленного дверного проема. Для оформления согласования понадобятся следующие документы:

  • Технические паспорта на квартиры;
  • Проект осуществляемых изменений;
  • Выписки из ЕГРП о праве собственности;
  • Финансовые счета на оба объекта недвижимости;
  • Согласие от владельцев.

Процесс согласования объединения двух квартир значительно дольше, чем при обычной перепланировке. Помимо стандартного пакета документов нужно будет получить заключения от СЭС, МЧС, управляющей организации и жилищной инспекции.

Посмотреть полезное видео

Как согласовать перепланировку внутри квартиры

Для согласования перепланировки в рамках одного жилого помещения потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие от всех зарегистрированных жильцов.

Разрешение будет выдано жилищной инспекцией только в том случае, если не были нарушены нормативные требования по перепланировке.

Перепланировка кухни и комнаты

Перенести кухню в многоквартирных домах практически невозможно — ее размещение над жилыми комнатами запрещено. В хрущевке увеличить пространство кухни практически невозможно, так как без ограничений можно присоединить лишь коридор. Чаще всего данное помещение объединяют с комнатой. В техническом паспорте такой тандем называют кухней-столовой. Для совмещения жилого и нежилого помещения установлены следующие требования:

  • Кухня не должна быть газифицирована;
  • Нельзя нарушать работу вентиляционных каналов;
  • Ниша под кухню должна составлять не менее 5 квадратных метров.

Разрешается убрать перегородки между комнатой и кухней, но нельзя установить новые, которые увеличат зону приготовления пищи за счет жилого помещения.

Перепланировка кухни и лоджии

Балконы являются переходными помещениями, регулирующими перепад температур. Принято множество ограничений по перепланировке лоджий:

  • Нельзя убирать порожек и перемычку над проемом — это может повлечь нарушение целостности конструкции задания;
  • Запрещается демонтировать простенок между комнатой и балконом — это нарушает правила пожарной безопасности;
  • Установка батарей от системы центрального отопления на лоджию не предусмотрена — это увеличивает нагрузку на коммуникации.

Перепланировка комнаты и лоджии

На данный вариант объединения помещений распространяются все перечисленные выше ограничения. Самым оптимальным вариантом будет установка раздвижных дверей. Данная конструкция не влечет изменений в планировке квартиры и не скажется на нагрузке системы отопления. В большинстве случаев при объединении балкона и комнаты оставляют подоконный блок и используют его в качестве разделителя пространства.

Перепланировка санузла

Расширить ванную комнату можно только за счет туалетной комнаты или коридора. Во всех остальных случаях перепланировка является незаконной и несет угрозу для соседей. Чтобы перепланировка была узаконена, должны соблюдаться следующие условия:

  • Дверь должна распахиваться наружу и выходить в коридор;
  • Проход вдоль ванны должен составлять не менее 60 сантиметров;
  • Перед умывальником и унитазом должно быть не меньше 70 сантиметров свободного пространства.

Любой демонтаж перегородок между ванной и туалетом необходимо согласовать, а затем внести изменения в технический паспорт. Допускается расширение санузла за счет жилой комнаты только на первом этаже. Данное требование обеспечивает защиту от затопления соседей снизу.

Последствия незаконной перепланировки

Любая перепланировка помещения без узаконивания, накладывает ограничения на распоряжение собственностью. Если перепланировка не согласована с уполномоченными органами, то квартиру нельзя продать, подарить, завещать. Помимо назначения штрафа, суд может обязать вернуть помещению первоначальный вид. Может вам повезет, и никто не узнает о перепланировке, но чаще всего соседи обращают внимание на масштабные ремонтные работы, так как озабочены своей безопасностью.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.