Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
pereplanirovka-kvartiry-v-ipoteke-sberbank

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

Сбербанк является одним из самых распространенных банков в России, отделения которого имеются во всех уголках страны. Не удивительно, что многие предпочитают брать жилищные кредиты именно в нем. Ипотека накладывает некоторые обязательства на распоряжение залоговым имуществом. Банк заинтересован в том, чтобы ипотечные квартиры не имели незаконных перепланировок. В случае обнаружения несогласованных изменений, страховая компания имеет полномочия не выплачивать денежные компенсации.

Кредиторы идут на риск, выдавая крупные суммы, поэтому им важно, чтобы залоговая собственность не потеряла в цене. В большинстве ипотечных договоров прописывается обязанность заемщика либо согласовать изменения в технической документации, либо уведомить о перепланировке. В редких случаях кредиторы запрещают ремонтно-строительные работы или наоборот, никак не регулируют данный вопрос.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26).

Посмотреть полезное видео

Как узаконить

Стандартная процедура согласования перепланировки квартиры с банком состоит из следующих этапов:

  • Составление проекта планируемых работ;
  • Оформление разрешения на перепланировку в страховой компании;
  • Получение заключения оценщика;
  • Обращение в офис кредитора.

Составляем проект

Чтобы получить согласие Сбербанка на перепланировку ипотечной квартиры, в первую очередь, необходимо подготовить эскиз. С правильно составленным проектом у вас больше шансов получить разрешение. Оформить эскиз можно:

  • Самостоятельно (если изменения незначительны);
  • В БТИ (выбрать проект из типовых или заказать новый);
  • В частной фирме (подобрать решение из готовых вариантов либо воспользоваться услугами дизайнера или архитектора).

Согласовать перепланировку квартиры в Сбербанке не получится, если:

  • Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
  • Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
  • Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
  • Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
  • Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
  • Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
  • Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
  • Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

Оформляем разрешение в страховой компании

Банк не может допустить потери страховки за залоговую квартиру, поэтому о перепланировке необходимо уведомить и страхового агента. Без его разрешения кредитор не станет рисковать и подписывать согласие на ремонтно-строительные работы.

Страховая компания может увеличить сумму взноса на период проведения перепланировки. Получение согласия будет зависеть от вероятности наступления страхового события. Например, не получиться зарегистрировать перенос «мокрых мест» (ванны, туалета, кухни), так как под угрозу затопления попадут жилые комнаты соседей.

Если в вашей страховой компании вам отказали, можно воспользоваться услугами другой фирмы.

Получаем заключение оценщика

Сбербанк всегда разрешает перепланировку ипотечной квартиры, если изменения увеличат стоимость недвижимости. Для этого можно обратиться к любому оценщику и предоставить проект. Вероятно, что специалист захочет посетить квартиру.

Обращение к кредитору

После того, как предыдущие этапы успешно пройдены, нужно прийти в любой офис Сбербанка с собранным пакетом документов:

  • Проектом перепланировки;
  • Заключением оценщика;
  • Письмом от страховой компании.

Заявление заполняется на месте. Оформление согласования на перепланировку квартиры в ипотеке в Сбербанке бесплатно. В течение недели кредитор пришлет свой ответ. Как правило, если не выявлено серьезных нарушений в проекте и по заключению оценщика стоимость жилого помещения не уменьшится, банк без проблем одобряет перепланировку.

Заранее согласованную перепланировку делать можно, также Сбербанк лояльно относится к другим ремонтно-строительным работам, которые были предварительно согласованы. Более подробные условия прописываются в индивидуальном ипотечном договоре.

Кредитор может запретить перепланировку в квартирах, стоимостью меньше 1.5 миллионов рублей.

Будьте готовы к тому, что банк будет проверять помещение на наличие незаконных перепланировок. Также, получение разрешения у кредитора не освобождает собственника от обязанности согласовать изменения в Жилищной инспекции.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.