Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
pereplanirovka-studii-v-odnokomnatnuyu-kvartiru

Перепланировка студии в полноценную однокомнатную или двухкомнатную квартиру

Законодательная база

  • ПП РФ № 47 от 28.01.2006 года (ч. 2 п. 20, 21, 24);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5).

Что нельзя делать при перепланировке квартиры-студии

При покупке жилья, все больше людей обращают внимание на квартиры-студии. Данный тип квартиры обходится дешевле однокомнатного помещения. Предприимчивые владельцы приобретают студии с перспективой сделать изолированные комнаты. Но не все желания возможно воплотить в жизнь. Законом предусмотрены жесткие требования для проведения перепланировок. Например, запрещаются следующие действия:

  • Нарушать прочность несущих конструкций;
  • Объединять газифицированные кухни с жилыми помещениями;
  • Демонтировать вентиляционную систему или создавать препятствия для ее функционирования.

Это общие требования к перепланировкам жилых помещений. Перепланировка квартир-студий имеет свои тонкости, связанные с созданием новых комнат.

Согласование и требования к перепланировке

Чтобы узаконить новые помещения, которым будет присвоен статус жилых, придется получить согласование. Оно производится на основе проекта перепланировки. Его можно оформить в частном агентстве или архитектурном бюро, заказать в БТИ, выбрать из типовых или создать самостоятельно. Обязательному согласованию подлежат:

  • Перенос ванны и туалетов, даже в пределах уже существующих границ;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Изменение местоположения кухни;
  • Преобразование и перемещение оконных и дверных проемов;
  • Перенос стен;
  • Создание новых комнат;
  • Объединение балконов и лоджий с комнатами.

Также, существуют требования к жилым помещениям:

  • Все комнаты, за исключением прихожей и коридора, должны иметь доступ к естественному освещению;
  • Нельзя допускать объединения вентиляционных каналов, уборных и кухонь с другими комнатами;
  • Запрещается располагать уборные, душевые, туалетные комнаты и кухни над жилыми помещениями.

Какая проектная документация нужна для перепланировки?

Первое, с чем сталкиваются собственники при планировании перепланировки квартиры — составление проекта. Чтобы самостоятельно составить план, который будет одобрен, необходимо ознакомиться с техническим паспортом. Заказать его можно в БТИ. Стоимость данной услуги варьируется в регионах. Уточнить информацию о цене и сроках можно непосредственно в самом Бюро. Средняя стоимость колеблется в районе 2000 рублей.

Как проектировать перепланировку решать вам. Если вы сомневаетесь в своих силах, можно обратиться за помощью в БТИ, либо заказать в частной организации. Специалисты выполнят проект, соответствующий всем нормам законодательства.

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру

  • Преобразовать в однокомнатную квартиру можно студию общей площадью от 28 квадратных метров;
  • Общая жилая комната не должна быть меньше 14 квадратных метров;
  • Допускается проектировка изолированной кухни или кухни-ниши не менее 5 квадратных метров.

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

  • Площадь студии должна составлять не менее 44 квадратных метров;
  • Общая жилая комната должна быть не меньше 16 квадратных метров;
  • Спальня должна занимать от 8 квадратных метров, но если в помещении прописаны два человека, нижняя планка начинается от 10 квадратных метров;
  • Кухня — не меньше 6 квадратных метров;
  • Спальня в двухкомнатной квартире не может быть проходной комнатой.

Посмотреть полезное видео

Особенности проектировки кухни в квартире-студии

В любой квартире должна быть изолированная кухня или кухня-ниша. Нельзя воспользоваться вторым вариантом, если установлена газовая плита. Требования к кухне при перепланировке следующие:

  • Площадь этого специализированного помещения должна составлять не менее 5 квадратных метров;
  • Возможно расположить кухню-нишу в кладовой, на балконе или в коридоре;
  • Ниша не должна препятствовать экстренной эвакуации — не должна мешать перемещению из жилой комнаты к выходу на лестничную клетку.

Перегородки из гипсокартона, стеклоблоков и мебели не нуждаются в согласовании, так как они не являются капитальными сооружениями.

Порядок оформления соглашения при перепланировке

После составления проекта перепланировки необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ с целью получения согласования. При подаче заявления потребуется следующий пакет документов:

  • Паспорт;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Согласие от всех зарегистрированных в квартире жильцов.

После этого в течение 45 дней уполномоченные органы рассматривают заявление и выносят решение. Если не будет причин для отказа, выдается разрешение на перепланировку. По окончанию ремонта специальная приемочная комиссия составляет акт, на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Затем требуется зарегистрировать право собственности на обновленное жилое помещение в ЕГРП.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.