Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
pokupka-doli-v-kvartire

Как купить или продать долю в квартире?

В последние годы одной из наиболее популярных сделок по недвижимости стала покупка доли в квартире. Она позволяет человеку стать собственником жилья с минимальными финансовыми затратами. Чтобы провести такую сделку, важно знать, что такое доля в квартире, как оформляется покупка такой недвижимости, и какие риски с ней связаны в 2019 году.

Скачать образцы документов

Что такое доля в квартире?

Долевая собственность возникает при разделе квартиры между несколькими владельцами с определением, кто из них какой частью имущества владеет. Каждая часть такого имущества, имеющая своего владельца, называется долей.

В каких ситуациях у человека возникает право на долю в квартире? Это происходит в следующих случаях:

  • при покупке недвижимости супругом или супругой его вторая половина автоматически получает права на 1/2 имущества. Натуральные доли в квартире могут быть выделены согласно брачному контракту или нотариально заверенному соглашению между супругами;
  • если квартира или дом были куплены несколькими людьми на равных правах, и все они значатся собственниками приобретенного жилья. В таком случае недвижимость будет поделена между ними на доли;
  • при наследовании части недвижимого имущества;
  • при оформлении сделок с материнским капиталом.

У владельцев различных долей в одной квартире или частном доме есть преимущественное право покупки доли в квартире. Это значит, что владелец доли, который решит продать свое имущество, должен сначала предложить выкупить его другим дольщикам, и только в случае их отказа предлагать недвижимость третьим лицам.

Альтернативой сделке по продаже доли в квартире является продажа комнаты в квартире. Чем они отличаются? При покупке комнаты на человека заводится лицевой счет за коммунальные услуги. Его жилье становится неприкосновенным. При покупке доли новый владелец жилья не имеет четко выделенного имущества, которым не могут пользоваться остальные. Он платит по общему коммунальному счету и оплачивает коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли.

Какие риски связаны с покупкой доли в квартире?

Сделки с долями недвижимости имеют свои подводные камни и могут быть оспорены в таких случаях:

  • если при продаже жилья было проигнорировано преимущественное право покупки других дольщиков;
  • если выбранная жилплощадь зарегистрирована на несовершеннолетнего ребенка;
  • если ввиду объективных причин выделить долю нового собственника в квартире невозможно.

В таких ситуациях сделку купли-продажи в судебной практике признают недействительной. Имущество при этом возвращают в собственность бывшего владельца. Чтобы этого не произошло, покупателю нужно внимательно изучить все документы на долю в квартире и обратиться за помощью в оформлении сделки к нотариусу.

Какие документы нужны для покупки доли в квартире?

Для оформления сделки купли-продажи на долю в квартире необходимы следующие документы:

  • паспорта покупателя, продавца и других дольщиков, распоряжающихся недвижимостью;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписка из ЕГРП;
  • справки из БТИ;
  • тех. план и кадастровый паспорт квартиры;
  • документ о выделении долей в квартире;
  • свидетельство о приватизации недвижимости;
  • письменные отказы других дольщиков от покупки жилья;
  • соглашение об авансе или же договор о задатке. Образцы можно скачать здесь и здесь;

Если недвижимость продает человек, состоящий в браке, он должен будет также приложить к документам свидетельство о браке, письменное согласие жены на сделку, которое можно скачать здесь. Если в квартире проживают дети, продавец также должен будет представить их свидетельства о рождении разрешение органов опеки на проведение сделки.

Представленный пакет документов используется как при покупке доли в недвижимости у постороннего человека, так и при сделках с родственниками. Если квартира покупается на материнский капитал, нужен будет сертификат на него и разрешение Пенсионного фонда на проведение сделки с использованием материнского капитала. Образцы всех документов можно получить у нотариуса.

Как купить долю в квартире?

Как оформить покупку доли в квартире? Эту процедуру проводят так:

  • сначала продавец уведомляет других дольщиков о намерении продать недвижимость. Он должен разослать им письменное предложение о покупке доли в квартире, пока все они не дадут ему письменный отказ. Образец предложения о продаже недвижимости для лиц, имеющих первоочередное право покупки, можно получить у нотариуса или скачать. Принять решение о покупке или отказе от нее дольщики должны за 30 дней. Только после такого отказа можно переходить к следующему этапу сделки;
  • далее проводят сбор документов на недвижимость;
  • после этого оформляют соглашение о задатке и договор купли-продажи доли квартиры. Образец договора купли-продажи находится здесь. Их заверяют нотариально;
  • на основании вышеуказанных документов покупатель перечисляет деньги за квартиру. Это может быть сделано через банковскую ячейку или безналичным платежом;
  • после этого покупатель и продавец должны обратиться в Росреестр с документами на жилье и зарегистрировать долю в квартире на нового собственника. Выплачивается пошлина за проведение сделки;
  • далее покупателю нужно дождаться документов о праве собственности от Росреестра. После их получения нужно будет договориться с другими дольщиками о порядке использования совместного пользования жилым помещением. Такое соглашение следует заверить нотариально, скачать его можно здесь.

Далее покупателем и продавцом подписывается акт передачи имущества, который можно скачать. После этого доля в квартире переходит в полное распоряжение нового владельца.

Выделение долей при сделках с материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован как для оформления ипотеки на покупку целого жилья, так и для покупки выделенной доли в квартире. Такая сделка будет одобрена только в том случае, если продаваемая доля в квартире обособлена от остальной части помещения.

К примеру, Пенсионный фонд одобрит покупку комнаты в двухкомнатной квартире, поскольку такая комната является изолированным помещением. Зато приобретение части однокомнатной квартиры за материнский капитал он не сможет одобрить, так как выделить натуральную долю в ней фактически невозможно.

После покупки доли в квартире на материнский капитал собственники обязаны перевести ее из совместной собственности в долевую. Сделать это можно следующими способами:

  • составив соглашение о размере долей между членами семьи. Скачать можно здесь;
  • оформив дарственную на долю в квартире на ребенка. Скачать можно здесь;
  • разделив имущество, купленное за материнский капитал, в суде.

Приоритетным вариантом выделения доли в квартире, купленной на материнский капитал, является соглашение между супругами. Такой документ нужно зарегистрировать у нотариуса и передать в Росреестр с другими документами на квартиру. Государственный орган изготовит новые документы на право собственности квартиры и передаст их владельцам жилья.

Как делятся доли в квартире, купленной на материнский капитал в 2019 году? В большинстве случаев их разделяют пропорционально количеству членов семьи: по одной доле на каждого родителя и на каждого ребенка.

Какой минимальный размер долей в квартире, купленной на материнский капитал, должен приходиться на каждого ребенка? Законом не установлен минимальный и максимальный размеры доли. Распределение долей в квартире, купленной на материнский капитал, проводится по усмотрению самих покупателей. В зависимости от количества членов семьи, на человека может приходиться 1/4, 1/5, 1/9 квартиры.

Посмотреть полезное видео

Покупка недвижимости у родственников

Покупка доли в квартире у родственников может быть оформлена несколькими способами:

  • по договору дарения, образец которого можно скачать здесь. Если такая сделка заключается между близкими родственниками, ее можно оформить без оплаты пошлины;
  • по обычному договору купли-продажи. При его оформлении покупателем выплачивается госпошлина в 1000 рублей за регистрацию имущества;
  • по договору наследования. Скачать можно здесь.

Если прошлый владелец доли в квартире приобрел ее в ипотеку, покупатель может заключить с ним договор уступки прав требования, переоформить на себя кредит и получить право распоряжаться имуществом. Образец договора уступки прав требования можно скачать здесь.

Продажа доли несовершеннолетнего владельца

Продажа доли в квартире несовершеннолетнего собственника имеет свои особенности. Чтобы ее оформить, необходимо обратиться в органы опеки и согласовать c ними сделку. Если они ее одобрят, необходимо будет выделить ребенку аналогичную по размеру долю в другом жилом помещении. Тогда опека не будет возражать против такой сделки. В данном случае передать недвижимость новому собственнику можно будет не только по договору купли-продажи, но и по договору дарения.

Если же ребенок фактически не проживает в квартире, можно не выделять ему специальную долю. Достаточно открыть счет на его имя в Сбербанке и перечислить на него средства, вырученные при продаже жилья. Опека такую сделку также не будет оспаривать.

Оформление отказа от доли в квартире

Человек имеет право отказаться от доли в квартире, получив уведомление о праве собственности на нее. Сделать это он может такими способами:

  • взять образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры, составить аналогичный документ со своими данными и заверить его нотариально. Документ нужно сделать в двух копиях, одну из которых следует передать продавцу лично в руки или рекомендованным письмом;
  • подарить имущество родственнику. В этом случае нужно оформить дарственную на недвижимость;
  • подписать отказ от доли в недвижимости при покупке жилья супругом или супругой;
  • в случае если имущество досталось человеку в наследство – написать отказ от наследства. Его можно скачать здесь, а также надо заверить нотариально.

Также физическое лицо в праве оформить отказ от получения доли недвижимости при ее приватизации. Скачать образец можно здесь. В таком случае он формально не будет являться собственником жилья, но получит право пожизненно его использовать.

Похожие публикации

Комментарии читателей: 11

  • Леня Ответить

    Мне по наследству досталась доля в квартире и были большие трудности с ее продажей. Я не знал как это сделать. Эти советы помогли совершить сделку. Спасибо!

    • room46.ru

      Здравствуйте, Леня! Спасибо за положительный отзыв. Рад, что у вас все получилось!

  • Валерия Ответить

    Доля в квартире мне досталась по наследству и надо было ее продать. Хотелось сделать это быстро и без проблем. Спасибо за советы, как правильно провести сделку.

    • room46.ru

      Здравствуйте, Валерия. Спасибо за положительный отзыв, будем стараться и дальше помогать людям!

    • room46.ru

      Здравствуйте, Валерия! Всегда пожалуйста! Заходите к нам на сайт еще!

  • Русик Ответить

    Доля в квартире мне досталась по наследству, решил ее продать. Спасибо за то, что сориентировали, как продать долю в квартире, сделка прошла вполне успешно.

    • room46.ru

      Здравствуйте! Это просто замечательно!

  • Давид Ответить

    Доля в квартире мне досталась по наследству и я очень хочу ее продать. Огромное вам спасибо за то, что рассказали про все тонкости такой сделки. Буду пробовать.

    • room46.ru

      Здравствуйте. Пожалуйста. Обращайтесь если что.

  • Рожкова Ксения Ответить

    1/4 доля квартиры записана на моего несовершеннолетнего ребенка. Хотим ее продать. Скажите, будут ли какие-то трудности с продажей? У ребенка это единственное жилье по документам.

    • room46.ru

      Здравствуйте, Ксения! Ваш ребенок в любом случае будет проживать с вами или с отцом, поэтому с этой точки зрения проблем быть не должно. Но вам потребуется разрешение органов опеки, да и человек может отказаться покупать такую долю. Это очень ситуационный вопрос, дать однозначный ответ не получится.

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.