Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry

Как получить разрешение на перепланировку квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года (п. 1.7).

В каких случаях на перепланировку не требуется согласование?

Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:

  • Косметический ремонт (изменение покрытий полов, стен и потолков);
  • Демонтаж встроенной мебели (если она не зафиксирована в техническом плане);
  • Замена инженерных коммуникаций (в случае, когда не увеличивается нагрузка на общедомовые системы);
  • Остекление балконов и лоджий;
  • Замена окон и дверей.

Последствия незаконной перепланировки

Все остальные изменения необходимо согласовать с жилищной инспекцией. За перепланировку квартиры без разрешения могут грозить:

  • Штраф в размере до 2500 рублей для физических лиц и до 350000 рублей для юридических;
  • Обязательство вернуть помещению прежний вид;
  • Выставление имущества на торги с последующим выселением владельца и выплаты ему компенсации.

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения лежит не только на собственнике, но и на остальных прописанных в помещении гражданах. Штраф могут потребовать только с владельца, а выселяют после продажи на торгах всех зарегистрированных лиц.

Процедура оформления согласования перепланировки

Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры состоит из следующих важных этапов:

  • Оформление технического паспорта в БТИ;
  • Составление эскиза проекта;
  • Обращение с заявлением в жилищную инспекцию или МФЦ.

Получение технического паспорта

Первым делом собственник должен подтвердить свои права на квартиру. Для этого в ЕГРП заказывается выписка, которая содержит сведения о владельце жилого помещения. Если оформлять перепланировку будет третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность. После этого в БТИ пишется заявление на получение технического паспорта. При оформлении впервые, потребуется выезд специалиста в квартиру.

В случае, если техпаспорт был составлен более 5 лет назад, его необходимо обновить. Стоимость документа в любом случае не превышает 2000 рублей.

Оформление проекта

Получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно не составляет труда. Если изменения незначительны, то процедура согласования пройдет значительно быстрее и не ударит по бюджету семьи. Минимальные затраты потребуются на оформление:

  • Объединения санузла;
  • Демонтажа встроенной мебели (сведения о которой содержатся в техническом плане);
  • Возведения или сноса дополнительных перегородок из гипсокартона или пластика;
  • Замены газового оборудования на электрическое.

Такие виды работ не требуют составления сложного плана. Подготовить проект изменений вы сможете и самостоятельно.

Распространенные виды перепланировок могут содержаться в типовом каталоге (например, создание гардеробных в нишах или увеличение кухни за счет коридора). В этом случае достаточно выбрать подходящий проект из предложенных вариантов. Более сложные изменения придется оформлять в специализированной компании или в БТИ. Цена проекта зависит от площади квартиры. В БТИ стоимость составления индивидуального эскиза начинается от 10000 рублей.

Подача документов

Где же брать разрешение на перепланировку квартиры? Его выдает Жилищная инспекция. Также за оформлением изменений можно обращаться в МФЦ. Для получения согласования потребуется следующий пакет документов:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие на ремонт от всех прописанных в помещении жильцов.

Посмотреть полезное видео

Тонкости перепланировки муниципальной квартиры

Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:

  • Разрешение на перепланировку от собственника жилого помещения;
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Согласие на ремонт от жильцов квартиры;
  • Копия договора найма жилого помещения.

В коммунальной квартире дополнительно может потребоваться разрешение соседей, но только в том случае, если они являются собственниками комнат. Согласование перепланировки необходимо, если вы планируете приватизировать помещение. С незаконной перепланировкой в квартире шансов стать владельцем недвижимости нет.

Особенности оформления перепланировки в новостройке

Дольщики могут провести перепланировку до получения права собственности. Согласование ремонтно-строительных работ в новостройке избавит от лишних трат — не нужно будет повторно регистрировать недвижимость, стоимость оформления регистрации которой составляет 2000 рублей. Для получения разрешения в Жилищную инспекцию необходимо предоставить:

  • Копию договора о долевом участии;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт и поэтажный план с экспликацией;
  • Копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • Акт приема-передачи.

Проводить ремонтно-строительные работы можно только после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение нужно:

  • На перепланировку не несущих стен и перегородок;
  • Перенос дверных проемов;
  • Замена газового оборудования электрическим и наоборот;
  • Увеличение площади комнат;
  • Перенос сантехники.

При подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестре будут ориентироваться на обновленный технический паспорт.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.