Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
poryadok-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiry-v-moskve

Разрешения и порядок согласования перепланировки квартиры в Москве

Собственники квартир могут свободно распоряжаться имуществом: продавать, обменивать, дарить, завещать. В то же время существуют ограничения на внесение изменений в устройство жилого помещения. Любое переустройство инженерных сетей, перепланировка комнат требует внесения изменений в технический паспорт. Данный вопрос регулируют различные федеральные и местные нормативные акты, поэтому важно обращать внимание на региональное законодательство. О том, как оформить изменение конфигураций квартиры и какие последствия может повлечь самовольный капитальный ремонт читайте ниже.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26, 29);
  • КоАП РФ (ст. 7.21);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

Как согласовать самостоятельно

Жителям Москвы значительно проще получить разрешение на перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. Новый порядок перепланировки московских квартир значительно облегчил процедуру согласования. Но прежде чем начать ремонт, нужно убедиться, являются ли ваши действия законными. Не требуют согласования следующие изменения:

  • Косметический ремонт (замена покрытий стен, потолка, полов);
  • Установка и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования (если параметры аналогичны);
  • Изменение балконов и лоджий (замена окон, утепление).

Категорически запрещается:

  • Проводить работы, которые могут повлечь ухудшение условий эксплуатации дома для других жильцов;
  • Осуществлять переустройство, которое может сказаться на прочности и устойчивости несущих конструкций;
  • Демонтировать или уменьшать вентиляционные каналы;
  • Увеличивать нагрузку сверх допустимой нормы на несущие конструкции;
  • Использовать общедомовые системы отопления для установки радиаторов на балконах и лоджиях, а также при монтаже теплых полов;
  • Нарушать правила пожарной, строительной и иной безопасности;
  • Проводить перепланировку в домах, признанных аварийными;
  • Объединять жилые комнаты с газифицированными помещениями (например, с кухней).

Для зданий, являющихся объектами культурного наследия ограничений значительно больше. В таких домах запрещается изменять внешний облик, а также внутренние помещения, представляющие собой историческую ценность. Во всех остальных случаях требуется согласование с жилищной инспекцией.

Пошаговая инструкция

Чтобы законно провести перепланировку в жилом помещении в Москве потребуется:

  • Получить технический паспорт;
  • Оформить проект перепланировки;
  • Собрать необходимые документы;
  • Получить разрешение;
  • Внести изменения в проектную документацию.

Шаг 1: получение технического паспорта

Документом, на основании которого проводится перепланировка, является книжка, содержащая в себе следующие сведения:

  • О владельце квартиры и ее месторасположении;
  • О площади всех комнат, а также жилых и нежилых зон;
  • О материалах стен и перекрытий;
  • Чертежи, таблицы и иные схемы, отражающие текущее состояние помещения.

В технический паспорт вносится информация о перепланировке и проводимых капитальных ремонтах. Выдается данный документ бессрочно и подтверждается каждые 5 лет. Продать квартиру или сделать перепланировку с устаревшим паспортом не получится. Если на руках уже имеется такая книжка, изготовленная Департаментом жилищной политики города Москвы, то повторно получать ее не нужно. В ином случае обращаться необходимо в МосгорБТИ.

Шаг 2: оформление проектной документации

Выполняются работы обязательно в соответствии с заранее подготовленным проектом. Заказать его можно в специальных организациях и архитектурных бюро. Если работы незначительны и не затрагивают несущих конструкций — подойдет самостоятельно подготовленный чертеж. Также, жители Москвы могут выбрать один из типовых проектов, размещенных на официальном сайте Мосжилинспекции. Туда же можно обратиться в ситуациях, когда не получается самостоятельно оформить документы.

Шаг 3: необходимые документы

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать внушительную кипу документов:

  • Заявление;
  • Проект переустройства (допускается указание номера типового проекта из официального каталога);
  • Согласие всех зарегистрированных в помещении жильцов.

Разрешается не предоставлять:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение органов по охране памятников культурного наследия.

Жилищная инспекция Москвы подает запрос в соответствующие органы о предоставлении необходимых сведений. Перечисленные выше три документа предоставляются по желанию заявителя. Их отсутствие увеличит время процесса выдачи разрешения, но поможет сэкономить денежные средства. Например, за выписку из ЕГРП придется отдать 750 рублей.

Шаг 4: получение разрешения

После подачи заявления выдается расписка о принятых документах. Как уже было упомянуто, документы передаются либо в отделение Мосжилинспекции напрямую, либо через МФЦ. Для москвичей предусмотрена подача заявок на перепланировку онлайн на официальном сайте.

Для согласования типовых проектов потребуется 35 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Столько же понадобится для получения разрешения на перепланировку в доме, который является объектом культурного наследия. Для остальных случаев срок рассмотрения составляет 20 дней с момента получения заявления. Процедура не должна занимать более 45 дней.

Если вы подаете документы через МФЦ, датой подачи считается день, когда бумаги поступили в Жилищную инспекцию Москвы. Не позднее, чем на третьи сутки после принятия решения уполномоченные органы обязаны выдать документ заявителю или отправить его почтой.

Шаг 5: внесение изменений

Завершающим этапом согласования перепланировки в Московское области является получение акта приемочной комиссии, подробные сведения о которой можно получить по месту подачи документов. Решение отправляется в Росреестр, там же вносятся необходимые изменения в технический и кадастровый паспорта. После нужно пройти процедуру регистрации прав собственности на квартиру с обновленными документами.

Посмотреть полезное видео

Цена

Процедура оформления перепланировки бесплатна. Затраты могут быть понесены на проект перепланировки квартиры при обращении в государственные и частные организации и бюро. Средняя стоимость составления проектной документации в Москве через БТИ начинается от 350 рублей за квадратный метр. Типовые чертежи бесплатны и находятся в свободном доступе. Выписка из технического паспорта стоит 1100 рублей. При его отсутствии за оформление нужно будет отдать от 2-х до 5-ти тысяч рублей.

Штраф

Если перепланировка была проведена с нарушениями, применяются следующие санкции:

  • Штраф в размере от 2000 до 2500 рублей;
  • Обязанность вернуть помещению первоначальное состояние;
  • Продажа квартиры с публичных торгов.

Иногда, суд разрешает оставить перепланировку, при условии, что она не представляет угрозы другим жильцам многоквартирного дома. В этом случае собственник выплачивает штраф и обязуется оформить переустройство помещения в установленном порядке.

Иногда, владельцы квартир считают, что проще и дешевле оплатить денежное взыскание в размере 2500 рублей, чем возиться с согласованием. На самом деле, все не так просто. Чтобы оставить самовольную перепланировку, необходимо отстоять свои права в суде. Затраты могут достигать до 50 тысяч рублей.

Квартиру, в которой проведена незаконная перепланировка, нельзя продать, заложить в банке или подарить.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.