Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
poryadok-uzakonivaniya-pereplanirovki-kvartiry

Порядок и процедура узаконивания перепланировки квартиры

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ГК РФ (ст. 131, 132).

Почему нужно узаконивать перепланировку?

Многие собственники проводят перепланировку квартиры без согласования с органами местной администрации. Как правило, подобные нарушения редко выявляются на практике. Никто специально не следит за состоянием жилых помещений. Обнаружить незаконный ремонт могут:

  • Соседи, которые обеспокоены сохранностью дома и безопасностью своего проживания;
  • Работники банка, если квартира взята в ипотеку;
  • Специалисты БТИ при составлении технического паспорта.

Владелец не может распоряжаться таким помещением в полной мере. Любые сделки с квартирой, в которой проведена незаконная перепланировка будут считаться недействительными. Поэтому, перепланировку обязательно нужно узаконить.

Если жилье было куплено в ипотеку, при обнаружении изменений банк может обязать выплатить кредит досрочно. В случае невыполнения требований, квартира будет выставлена на торги.

Чаще всего процедура узаконивания перепланировки квартиры необходима при продаже, обмене, дарении или наследовании имущества.

Куда обращаться для узаконивания перепланировки

Помощь в узаконивании перепланировки всегда можно получить:

  • У нашего онлайн-консультанта на сайте;
  • В БТИ (первичный прием специалиста бесплатный);
  • В жилищном департаменте районной администрации;
  • В юридической фирме;
  • В архитектурном бюро;
  • В проектной организации.

Что такое свободная планировка?

В последнее время набирают популярность квартиры со свободной планировкой — в помещении будут только несущие конструкции. Такая планировка позволяет сделать расположение комнат на свое усмотрение, но имеет ряд ограничений:

  • Нельзя переносить кухню и санузел;
  • Запрещено объединять балконы и жилые помещения;
  • Нельзя переносить вентиляционные трубы;
  • Запрещается создание жилых комнат без источника естественного освещения;
  • Нельзя нарушать прочность несущих стен и конструкций.

В зависимости от сложности работ на получение разрешения уйдет от 1 месяца до полугода.

Пошаговая инструкция по перепланировке

Существует два алгоритма узаконивания перепланировки квартиры:

  • Через жилищную инспекцию;
  • Через суд.

Самостоятельное узаконивание перепланировки через жилищную инспекцию

Чтобы оформить разрешение на перепланировку потребуется выполнить следующий порядок действий:

  • Получить в ЕГРП выписку о праве собственности;
  • Обратиться в БТИ за техническим паспортом;
  • Получить справку в МЧС и СЭС о соответствии ремонта нормам противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности;
  • Предоставить проект перепланировки;
  • Получить согласие от всех прописанных в квартире граждан;
  • Отдать документы на рассмотрение в жилищную инспекцию или МФЦ;
  • Дождаться решения;
  • Получить акт приемочной комиссии;
  • Зарегистрировать изменения в технической документации.

Как узаконить перепланировку через суд

Процесс самостоятельного узаконивания занимает достаточно длительный срок: только на рассмотрение документов может уйти до полутора месяцев. Чтобы сократить время и быстро получить разрешение проще всего подать иск об узаконивании перепланировки квартиры. Сделать это можно следующим образом:

  • Получить в БТИ технический паспорт с изначальным и фактическим планом;
  • Обратиться в частную фирму за проведением экспертизы;
  • Получить заключение об отсутствии нарушений при ремонтно-строительных работах;
  • Подать исковое заявление в районный суд;
  • На основании решения суда зафиксировать изменения в документации.

В большинстве случаев при самостоятельном оформлении несогласованной перепланировки жилищная инспекция может не подтвердить правомерность сложных изменений в конфигурации помещения.

Посмотреть полезное видео

Как провести экспертизу?

Обращение в частные агентства решает несколько проблем:

  • Не нужно самостоятельно посещать МЧС и СЭС;
  • Не обязательно оформлять проект перепланировки.

Это значительно сократит расходы на согласование изменений. Для сравнения: проект обойдется от 10 тысяч рублей, а цена заключения специалиста будет в два раза меньше.

Для проведения экспертизы перепланировки квартиры для подачи иска на узаконивание потребуются следующие документы:

  • Проектная документация (при наличии);
  • Технический паспорт с планом помещения до и после ремонта;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности.

Не позднее, чем через неделю, у вас на руках будет заключение, подтверждающее отсутствие нарушений во время проведения строительно-ремонтных работ.

Как подать исковое заявление

На основании проведенной экспертизы надо обратиться в суд. Иск необходим, чтобы узаконить перепланировку и не возвращать помещению изначальный вид. В заявлении указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. владельца;
  • Информация о регистрации права собственности;
  • Перечень проведенных строительно-ремонтных работ;
  • Данные о компании, осуществляющей перепланировку;
  • Причины отсутствия согласования;
  • Результаты заключения экспертизы;
  • Дополнительные справки (по желанию);
  • Перечень прилагаемых документов.

Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры в большинстве случае удовлетворяется судом, если были предоставлены доказательства:

  • Об отсутствии нарушений законных интересов и прав иных граждан;
  • Изменения не несут угрозы жизни и здоровью жильцам;
  • Ремонтно-строительные работы не сказались на прочности несущих конструкций дома.

Причины отказа в суде

Не всегда суд на стороне истца. Невозможно узаконить следующие изменения при перепланировке:

  • Перенос радиаторов системы отопления на балкон или лоджию;
  • Увеличение кухни или санузла за счет жилых помещений;
  • Объединение газифицированного помещения с жилым;
  • Демонтаж вентиляционных каналов;
  • Нарушение прочности несущих конструкций;
  • Увеличение нагрузки на системы водоснабжения, электроснабжения и теплоснабжения;
  • Демонтаж балконного простенка.
Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.