Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
prinuditelnoe-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry

Основания для принудительного выселения собственника из квартиры: неуплата и нарушение прав соседей

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 32, 35, 89, 106);
  • Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 года;
  • Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года.

Принцип выселения собственника

Собственник обладает наибольшим спектром прав на недвижимость. Он может свободно владеть и распоряжаться, продавать и дарить свою собственность. У владельцев квартир возникает множество вопросов, связанных с лишением права собственности. Выселить собственника из квартиры можно только с помощью одного способа — в судебном порядке.

Основания для выселения владельца квартиры

Нарушения, влекущие за собой такие санкции, как выселение из собственной квартиры, прописаны в жилищном законодательстве. Также они приведены ниже с подробным описанием.

Незаконная перепланировка квартиры

Незаконная перепланировка может повлечь за собой угрозу жизни соседям в многоквартирном доме, а также жильцам в частном домовладении. Если нарушения будут установлены, суд постановит вернуть прежнюю планировку, а собственник в свою очередь откажется выполнять требования — жилье будет изъято и выставлено на продажу.

Несоблюдение владельцем санитарных и пожарных норм

Люди, устроившие в своем жилом помещении свалку мусора, склад и тому подобное будут наказаны. Если нарушения не будут устранены, суд может принудительно выселить неблагополучных жильцов и продать жилье на торгах.

Систематическое нарушение прав соседей

Многие соседи, уставшие от проблем с владельцем жилого помещения, также задумаются над тем, как выселить собственника из квартиры за систематические нарушения. Закон в этом случае на стороне соседей — подав на дебошира в суд и доказав его вину, они могут рассчитывать на положительное решение о выселении.

Коллективный иск — это один из способов быстро избавиться от недобросовестного соседа, но основания для выселения собственника из квартиры требуют длительного доказательства в суде.

Долг собственника по квартплате

Выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных платежей можно. Владелец квартиры может лишится ее в следствие накопившейся задолженности, при условии, что после постановления суда о взыскании долга, он не выплатил необходимую сумму, а судебные приставы, проверив счета и проведя опись имущества, не смогли возместить долг.

В таком случае подается заявление в суд с целью изъятия жилого помещения и выставление его на торги. Отнять квартиру возможно, если у владельца есть еще жилье, пригодное для жизни, в противном случае игра не стоит свеч.

Выселение из квартиры не собственника

Вы можете выселить человека из дома без его согласия, если вы собственник, но сначала ответьте на несколько вопросов:

  • Выселяемый зарегистрирован в вашей квартире или нет;
  • Претендует ли он на право собственности.

Если лицо не прописано, значит оно является незаконно проживающим. Это упрощает процедуру принудительного выселения непрописанного человека. В этом вам может помочь участковый или сотрудники полиции, в крайних случаях дело доходит до суда, в котором преимущество на вашей стороне.

Посмотреть полезное видео

Причины для выселения зарегистрированного жильца

Выселить прописанного человека сложнее. Для этого нужно предоставить доказательства о том, что он:

  • Длительное время не проживает с вами;
  • Не участвовал в улучшении жилищных условий, нанес ущерб;
  • Не принимал участие в оплате коммунальных услуг;
  • Ваше совместное проживание невозможно.

Если не собственник не платит за квартиру, то его можно выселить, предоставив в качестве документальных доказательств квитанции об оплате с вашей росписью.

Как понять, что соседи нарушили ваши права

Нарушением тишины признаются шумные действия в ночной период (с 22 часов вечера до 6 часов утра):

  • Громкая музыка;
  • Проведение ремонтных работ;
  • Скандалы с криками;
  • Религиозные ритуалы, сопровождающиеся шумными действиями, в том числе пением;
  • Игра на музыкальных инструментах;
  • Шумные застолья;
  • Громко работающий теле и радиоприемник;
  • Использование шумных бытовых приборов и перестановка или сборка мебели.

Действия, которые вызваны чрезвычайными обстоятельствами, например, ликвидация прорыва водопровода или устранение короткого замыкания, не относятся к правонарушениям. Злоупотребление собственником алкоголем или наркотиками также будет являться основанием для выселения.

За единичный случай такие кардинальные меры не последуют, соседям придется доказывать систематическое нарушение прав. Для этого, каждый факт нарушения должен быть документально освидетельствован. Вызывайте полицию и заполняйте заявления — это будет прямой уликой в суде для выселения собственника из жилого помещения за нарушение прав соседей.

Соседи могут обратиться в суд, если собственник без их разрешения или незаконным способом использует жилое помещение в коммерческих целях (открыл офис, магазин или частный детский сад).

Сроки судебного разбирательства

В случае, если жилец, например, бывший муж после развода, претендует на право собственности, то сначала необходимо судебное разбирательство, которое разрешит вопрос о полноправном владельце квартиры. Если вы единственный, кто может распоряжаться домом, то принудительное выселение из квартиры не собственников жилья через суд не займет много времени.

Как правило, судебные разбирательства по вопросам выселения длятся от нескольких недель до полугода. Подготовьте все необходимые документы к первому заседанию, чтобы у судьи не возникло дополнительных вопросов.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.