Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
privatizatsiya-chastnogo-doma-v-selskoj-mestnosti

Приватизация частных домов и участков в сельской местности: плюсы и минусы

Приватизация осуществляется в нашей стране с 1991 года. За это время сроки бесплатного оформления собственности сдвигались несколько раз. Сегодня приватизация не имеет ограничений по времени и воспользоваться ей можно в любой момент.

Законодательная база

  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 1, 2, 4, 6, 7, 8);
  • ФЗ № 78 от 18.06.2001 года (ст. 22).

Какие помещения можно приватизировать?

Если вы длительный срок проживаете на одном месте в государственном или муниципальном жилье, то рано или поздно станет вопрос об оформлении прав собственности. Это необходимо, если вы захотите прописать в доме других лиц, продать жилой объект или участок. Приватизировать можно жилые помещения, в которых проживают на основе договора социального найма.

Оформить приватизацию разрешается как на одного собственника, так и на всех зарегистрированных в доме граждан. Важно, чтобы согласие дали все заинтересованные лица, в том числе дети от 14 лет.

Приватизация частного дома в сельской местности сопровождается оформлением в собственность земельного участка.

Правила приватизации земли в аренде

Приватизация частного дома заключается в оформлении права собственности на жилые помещения зарегистрированными в них гражданами. В деревне и в поселках не распространяется ограничение, связанное с состоянием дома. Если аварийное жилье нельзя приватизировать в городе, то собственность совхозов, сельскохозяйственных предприятий и муниципалитетов разрешено. На оформление приватизации могут претендовать:

  • Лица, проживающие по договору социального найма;
  • Лица, не имеющие другой собственности;
  • Лица, получившие участки под строительство до 2001 года.

Передачу дома в собственность могут осуществлять:

  • Органы государственной власти;
  • Органы местного самоуправления;
  • Государственные, муниципальные и иные предприятия, имеющие собственный жилищный фонд;
  • Иные учреждения, заведующие жилым фондом.

Как приватизировать участок, если дом уже приватизирован?

Если дом уже находится в вашем законном владении, а участок нет, то вы имеете полное право на приватизацию земли. Основания для этого следующие:

  • Если на участке расположен жилой дом, в котором заявитель проживает постоянно;
  • Если территория под строительство была получена до 2001 года;
  • Если земля была передана в пожизненное пользование (аренду);
  • Если земля перешла по наследству;
  • Если держатель является участником некоммерческих садоводческих и дачных хозяйств.

Необходимые документы для приватизации частных домов и участков

Приватизация частного сектора предполагает больший пакет документов, нежели квартира или комната. Для оформления дома и придомовой территории понадобятся:

  • Заявление;
  • Паспорта всех зарегистрированных жильцов (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении);
  • Документы, подтверждающие законность проживания в доме;
  • Выписка о земельном участке или кадастровый паспорт;
  • Документы, имеющие отношение к межеванию и планировке (план дома и участка, землеустроительное дело);
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах;
  • Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам;
  • Согласие всех жильцов на приватизацию (в том числе от детей, достигших 14-ти лет);
  • Выписка из ЕГРП о статусе дома.

Посмотреть полезное видео

Стоимость и сроки приватизации частных домов и участков

Оформление договора передачи — производится бесплатно, но потребуется оплатить получение некоторых документов и справок. Большую часть из них можно получить в БТИ и Росреестре. Кадастровый паспорт, заказ которого обойдется более чем в 2000 рублей разрешается заменить выпиской. Такой возможностью лучше пользоваться, если вы сомневаетесь в том, что будет дано разрешение на приватизацию. При государственной регистрации права собственности кадастровый паспорт понадобится вновь.

Обратиться за получением права собственности необходимо в учреждение, которому принадлежит земля или дом. После того, как пакет документов будет собран, на принятие решения дается два месяца. В случае положительного ответа нужно пройти процедуру государственной регистрации.

Приватизация участка вокруг частного дома, а также самого жилого объекта в сельской местности проходит одновременно и является процедурой бесплатной, но цена получения справок и оплата госпошлин обойдется в 5-6 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации частных домов

Если участок под частным домом находится в бессрочной аренде, его можно приватизировать, но это не обязательно. Ниже можно узнать о положительных и отрицательных сторонах приватизации.

Плюсы приватизации:

  • Полное право собственности, подразумевающее свободное пользование (продажа, обмен, дарение, завещание, аренда);
  • Получение права строительства на участке;
  • Возможность залога имущества в банке;
  • Никто не сможет лишить вас жилья или выселить из него;
  • Возможность вписывать и выписывать жильцов;
  • Разрешается осуществлять строительство и перепланировку (по согласованию с БТИ).

Минусы приватизации:

  • Нельзя рассчитывать на помощь государства при ремонте ветхого жилья;
  • Обязанность платить налог на землю и недвижимость.

Как оформить отказ от приватизации?

Приватизацию можно отменить, заменив ее на договор социального найма. Разрешено это лицам, у которых собственность является единственным местом проживания. Заключается договор о добровольной передачи дома в государственную или муниципальную собственность.

Приватизация земли под частным домом хоть и не обязательна, но могут возникнуть спорные ситуации. Например, муниципалитет будет вправе забрать ваш участок под государственные нужды и тогда свои интересы придется защищать в суде.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.