Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
privatizatsiya-dachnyh-stroenij

Особенности приватизации дачных строений

Приватизация дачных участков и строений, располагающихся на них, не является обязательной процедурой. Но прежде чем отказываться от такой возможности, которая максимально упрощена до конца 2020 года, стоит отметить положительные и отрицательные стороны данного права.

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.15, 39.16, 40);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16);
  • СанПиН 2971-84.

Положительные и отрицательные стороны приватизации дачных строений

Получив участок и землю в собственность, вы имеете право заложить его для получения кредита, разделить между наследниками, продать или подарить. Постройки, которые будут возведены на приватизированной территории, не считаются самовольными, поэтому их легко оформить во владение.

Третьи лица не смогут отобрать у вас землю. Например, государство может передать в аренду неприватизированный дачный участок, если на нем более трех лет не появлялся предыдущий пользователь.

Плюсы приватизации дачных строений

Приватизация дачных участков имеет множество плюсов:

  • Возможность свободно распоряжаться землей — продавать, завещать, дарить;
  • Строить на территории сооружения хозяйственного и жилого назначения;
  • Государство не сможет забрать участок.

Минусы приватизации дачных строений

Есть также два очевидных минуса: обязанность платить налоги на землю и построенные объекты недвижимости. С другой стороны, сумма не такая значительная и ее вполне компенсирует полученная от приватизации выгода.

Кто имеет право приватизировать дом и землю?

Оформить участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Владельцы земли, получившие право пользования на нее до 2001 года;
  • Лица, имеющие в бессрочном бесплатном пользовании дачные наделы;
  • Семьи с тремя и более детьми;
  • Члены дачных и садоводческих объединений;
  • Лица, получившие право пользования домом и землей по наследству.

Общие правила приватизации дачных строений

За несколько лет схема регистрации права собственности на дачные участки изменилась. До конца 2020 года можно пройти приватизацию по упрощенной схеме следующих типов объектов недвижимости:

  • Земельные садоводческие, огороднические, дачные участки;
  • Земли для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства;
  • Садовые и дачные строения;
  • Хозяйственные и подсобные помещения.

Что будет, когда льготная приватизация закончится?

Льготная приватизация продлевалась несколько раз, но ее окончание не лишит дачников возможности оформить участок в собственность.

Как выглядит упрощенная схема приватизации дачных строений?

Сейчас действует схема, согласно которой не нужно собирать полный пакет документов, а можно ограничиться только тремя:

  • Заявлением;
  • Членской книжкой дачника (справкой или любым другим документом, подтверждающим право пользования землей);
  • Описанием границ участка.

Куда нужно обращаться?

Для приватизации дачного участка можно обратиться в МФЦ или в Росреестр.

Требуется ли межевание для приватизации дачного участка?

Межевание для приватизации не требуется, но его придется провести позже.

В каком размере нужно заплатить государственную пошлину?

Госпошлина за приватизацию дачного участка составляет 200 рублей.

Есть ли льготы для пенсионеров?

На участке может располагаться множество строений — подсобные и хозяйственные помещения, дачные и садовые домики. Сведения о них вписываются в декларацию об объекте недвижимости при подаче документов. Дополнительно могут потребоваться технические планы каждого строения.

Пенсионеры не имеют особых льгот при приватизации дачных сооружений и оформляют право собственности на общих основаниях.

Посмотреть полезное видео

Какие могут возникнуть препятствия при приватизации?

Существуют обоснованные запреты на оформление в собственность некоторых земель:

  • Наделы на территории заповедников и парков;
  • Участки, используемые под захоронения;
  • Земли, имеющие значение для безопасности государства;
  • Участки, находящиеся в особо охраняемых зонах (водный, лесной фонд);
  • Земли, находящиеся на территории ЗАТО.

Можно ли приватизировать дом под ЛЭП?

Ограничения распространяются и на приватизацию дачи под линиями электропередач. Подробнее о допустимых нормах отдаленности от линий электропередач можно прочитать в СанПиН 2971-84. Чем больше напряжение в проводах, тем дальше должны быть сооружения.

Можно ли приватизировать дачу, если уже приватизировал квартиру?

Часто владельцы земли задаются вопросом: можно ли приватизировать дачный участок, если оформлялась в собственность квартира. Воспользоваться бесплатной регистрацией права можно единожды в отношении одного из типов недвижимости. То есть, если вы приватизировали квартиру, земельный участок бесплатно приватизировать вы не сможете.

Причины отказов в приватизации и как их оспорить

Не всегда процедура оформления права собственности проходит гладко. Например, может сложиться следующая ситуация: после подачи заявления на приватизацию заявитель умер. В таком случае его наследники могут перенять права и зарегистрировать участок или дом самостоятельно. Начатая процедура приватизации не может быть продолжена, так как при получении необходима подпись заявителя.

Есть и другие причины отказа в приватизации дачного участка:

  • Невозможность утвердить схему расположения оформляемой земли (требуются уточнения);
  • Нет оснований для получения права собственности;
  • Если на территории расположен объект, не принадлежащий заявителю;
  • Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд;
  • Земля находится на границе территории, на которую был оформлен договор о комплексном развитии или об освоении третьими лицами;
  • Использование участка не соответствует его изначальному назначению;
  • Площадь участка превышает предельно допустимый размер (каждый регион устанавливает свои требования, при этом минимальный размер дачного участка для приватизации не регламентируется).

Оспорить приватизацию дачи или отказ в данной процедуре можно только через суд.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.