Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
privatizatsiya-obshhezhitiya-cherez-sud

Приватизация общежития через суд: правила, документы, сколько стоит и судебная практика

Приватизация жилой площади в общежитии не всегда проходит гладко. Чаще всего приходится обращаться за защитой своих прав в суд.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 49);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8);
  • Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Кто может приватизировать жилую площадь в общежитии?

Приватизировать комнату в общежитии возможно, сделать это могут следующие категории российских граждан:

  • Проживающие в общежитии на основании договора социального найма;
  • Вселившиеся в общежитие на законных основаниях;
  • Живущие в течение длительного срока в данном помещении;
  • Имеющие постоянную прописку в комнате;
  • Осуществляющие расходы по содержанию помещения;
  • Не имеющие долгов по коммунальным платежам.

Правила приватизации общежитий

Изменение статуса общежития и переход его в государственную или муниципальную собственность не ограничивает права жильцов на приватизацию. Если вы столкнулись с трудностями, необходимо следовать некоторым правилам:

  • Выяснить, кто является владельцем дома, и на каких основаниях;
  • Убедиться в законности изменения статуса общежития;
  • Получить разрешение на приватизацию от всех зарегистрированных граждан;
  • В случае их отказа — убедится в законности прав на проживание;
  • Обратиться с иском в суд.

Чтобы проверить статус общежития, нужно получить выписку из ЕГРП, в которой будет подробно описана вся информация о владельцах. Заказать ее может любой житель дома. В течение 5 дней вы получите необходимые сведения, на основании которых можно сделать вывод о требованиях к приватизируемому помещению:

  • Оно должно иметь статус жилого;
  • Не должно числится в специализированном фонде;
  • Должно отвечать инженерно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам;
  • Должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
  • Должно находиться в муниципальной собственности.

Бумажная версия выписки из Росреестра стоит 750 рублей, а ее электронный аналог — 300 рублей.

Какие трудности могут возникнуть при приватизации?

Не являются препятствиями для приватизации жилой площади в общежитии:

  • Отсутствие договора социального найма;
  • Потеря ордера на вселение;
  • Отсутствие решения о передаче общежития в муниципальную собственность;
  • Приватизация общежития в частные руки, если гражданин проживал в нем до перехода права собственности на дом другому лицу;
  • Отсутствие согласия от других граждан.

Каждый вышеперечисленный случай можно оспорить в суде. Например, известны случаи, когда муниципальные власти отклонялись от включения общежитий в жилой фонд. Причины могли быть разные, такие как аварийное состояние жилья. Также, зачастую, предприятия не снимают статус общежития и дом не находится на балансе ни в одной организации.

Сегодня общежитиями признаются помещения специализированного фонда, в которых временно на основании договора проживают студенты или работники организаций. Вместе с окончанием учебы или трудового контракта прекращается и право нахождения в жилых помещениях. Все остальное должно быть передано во введение государственных и муниципальных властей. Оспорить незаконность статуса общежития можно только через суд.

Посмотреть полезное видео

Какие документы и доказательства нужны в суде?

Если вы утратили документы, которые подтверждают ваше право на приватизацию и их не удается восстановить через архивы — нужно подавать иск. Иногда, аргументом в суде служат оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Но этого не достаточно, придется собирать другие доказательства:

  • Записи о постоянной или временной регистрации;
  • Родство с нанимателем помещения;
  • Копию трудовой книжки или контракта с работодателем, в чьей собственности находилось общежитие до перехода в муниципальную собственность.

Для приватизации общежития через суд нужны следующие документы:

  • Заявление;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Согласие от всех жильцов помещения;
  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Справка об участии в приватизации впервые;
  • Отказ от приватизации;
  • Собранные доказательства.

Сколько стоит и в какие сроки делается приватизация?

Обычно рассмотрение заявления о приватизации занимает не более двух месяцев. Судебный процесс удлинит данные сроки, но решение вступит в силу с момента его принятия. Несмотря на то, что процедура оформления бесплатная, возникают вопросы о том, сколько стоит приватизировать общежитие. Потратиться придется на государственные пошлины при заказе справок и подачи заявления. Стандартный пакет обойдется не более, чем в 5-6 тысяч рублей.

Судебная практика по приватизации общежития

Иск подать можно по следующим требованиям:

  • Признать право на приватизацию комнаты в собственность;
  • Признать незаконным отказ в приватизации общежития;
  • Признать незаконным передачу дома в специализированный фонд;
  • Признать незаконным отказ муниципальных властей взять общежитие на баланс.

Верховный суд принял множество Постановлений, в которых сделаны следующие выводы:

  • Отказ в приватизации помещений, в случае их нахождения в специализированном жилищном фонде, не всегда является законным;
  • Переход дома из государственной формы собственности в иную не должен препятствовать осуществлению права на приватизацию комнат общежития жильцами;
  • Нельзя отказать в приватизации, если новые собственники общежития приобрели его до 23 декабря 1992 года вместе с проживающими в нем гражданами.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.