Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
privatizatsiya-spetsializirovannogo-zhilya-v-obshhezhitii

Приватизация специализированного жилья в общежитии. Как приватизировать служебные, жилые и нежилые помещения? Необходимые для этого документы.

Приватизация общежития — сложный и запутанный процесс, который исключает возможность приобретения во владение объектов из специализированного жилищного фонда. Тем не менее, имеется множество особенностей, позволяющих получить в собственность помещения, которые невозможно оформить по ЖК РФ. Приватизация общежития по договору социального найма — самый распространенный и верный способ стать владельцем недвижимости.

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 94);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 8);
  • Постановление Пленума ВС РФ № 6 от 06.02.2007 года.

Какие объекты недвижимости нельзя приватизировать?

Запрещенными для передачи в собственность являются следующие жилые помещения:

  • Помещения принадлежащие федеральным и местным властям;
  • Жилье, находящиеся в ведении муниципальных и сельскохозяйственных предприятий;
  • Объекты недвижимости, числящиеся на балансе у совхозов;
  • Дома, закрепленные за учреждениями социальной защиты населения в сельской местности.

Приватизация специализированного жилья в общежитии категорически запрещена, если здание находится:

Какие есть ограничения при приватизации служебных помещений?

Также допускается передача прав собственности на служебное жилье, если:

  • Был заключен бессрочный договор на проживание с семьей работника;
  • Владелец общежития согласен оформить передачу прав.

Процесс оформления схож с приватизацией государственного имущества. Если жилье не находится в специализированном фонде — вы собираете документы и, при наличии оснований, муниципальные власти выдают разрешение. Отказать в оформлении собственности они не могут. Однако, причинами для ограничения права на передачу комнаты во владение являются:

Не получится приватизировать нежилое помещение в общежитии, до тех пор, пока не будет изменен его статус.

В каких случаях можно приватизировать служебное жилье?

Со специализированным жильем все проще — решение принимает владелец общежития. Он может согласиться или отказать в переоформлении права собственности. Данное правило не действует, если владелец приобрел объект до 23 декабря 1992 года вместе с жильцами. Такие граждане могут беспрепятственно приватизировать свою комнату. Приватизация служебных жилых помещений в общежитиях возможна, если:

  • Данное право прописано в трудовом договоре или контракте;
  • Предусмотрено отчуждение помещения, выданного работнику;
  • В документе о заселении стоит отметка о социальном найме;
  • Ведомство только управляет общежитием, но находится оно в собственности у муниципалитета;
  • Статус служебного жилья был получен с нарушениями закона.

Посмотреть полезное видео

Условия для приватизации общежития министерства обороны

Как и любой другой собственник, МО может передать во владение жильцов имущество, в том числе комнату. И для того, чтобы приватизировать общежитие министерства обороны, должны быть выполнены несколько условий:

  • Военнослужащие и члены их семей заселены на основе договора социально найма;
  • Общежитие было передано в собственность муниципальным властям;
  • Собственник дал согласие на приватизацию.

Также предусмотрены категории военнослужащих, которые в первую очередь могут претендовать на оформление служебного жилья в собственность:

  • Уволенные в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья;
  • Попавшие под сокращение.

Льготы распространяются на всех членов семей, в том числе родственников лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Что такое малосемейное общежитие?

Малосемейным общежитием называется многоквартирный дом с множеством однокомнатных квартир. После передачи в собственность муниципальных властей оно переходит на государственный баланс и теряет свой статус. Квартиры в таком общежитии приравниваются к квартирам в многоэтажном доме. Такое помещение легче всего оформить в собственность, так как оно:

  • Изолировано;
  • Имеет все инженерные коммуникации.

Документы для приватизации малосемейного общежития

Документы для приватизации малосемейного общежития понадобятся те же, что и для остальных типов помещений:

  • Заявление;
  • Паспорта всех зарегистрированных граждан;
  • Согласие всех жильцов комнаты на приватизацию, либо отказ;
  • Договор найма или ордер на вселение;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Подтверждение о неучастии в процедуре приватизации ранее.

Полный перечень необходимых документов можно узнать по месту их подачи. Решение выносится через два месяца. В случае положительного ответа заключается договор о передаче права собственности, которое затем нужно оформить в Росреестре.

Похожие публикации

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.