Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком: образец

Большинство сделок по продаже частных домов требует внесения задатка за недвижимость на ранних этапах сотрудничества между продавцом и покупателем. Для юридического оформления передачи денежных средств используется специальная форма. Чтобы грамотно ее составить и в случае необходимости суметь отстоять свои права в судебном порядке, важно знать, что должно быть в таком бланке и какой образец имеет соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком в 2019 году.

Скачать образцы документов

Законодательная база

  • ГК РФ (ст. 380, 381, 328, 395 и 487);
  • ФЗ № 42 от 08.05.2015;
  • Определение ВС РФ от 22.07.2008 по делу № 53-В08-5;
  • Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09 по делу № А40-59414/08-7-583;
  • Определение ВС РФ от 22.07.2008 по делу № 53-В08-5.

Документы для составления соглашения о задатке

Для составления представленного типа соглашения необходимы такие документы:

  • Гражданский паспорт каждого участника сделки;
  • Правоустанавливающие документы на дом и любое другое строение на земельном участке;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о праве собственности на надел либо выписка из государственного реестра.

Перечень дополнительных бумаг при покупке устанавливается для каждого случая индивидуально. В него могут входить: согласие на продажу от супруги или супруга владельца, других родственников, имеющих право собственности на земельный участок, одобрение опеки на продажу дома, в котором прописаны несовершеннолетние.

Если владелец объекта по каким-то причинам отказывает предоставлять необходимую документацию, от приобретения надо отказаться.

Посмотреть полезное видео

Содержание документов к соглашению о задатке

При внесении задатка, каждый документ должен содержать следующие составляющие:

  • Название города или посёлка, в котором был составлен документ;
  • Точные личные данные сторон;
  • Текстовую часть, в которой описываются основные условия получения и возврата денег;
  • Подписи каждой стороны.

Образец соглашения является типовым. Он не подлежит обязательной фиксации в государственных органах. Найти его можно на государственном портале или у нас на сайте по этой ссылке.

В текстовой части документа, сопровождающего покупку дома, обязательно должна быть отражена следующая информация:

  • Сумма предоставляемого задатка;
  • Конечная цена приобретаемого дома;
  • Точное расположение объекта, его технические характеристики;
  • Срок действия соглашения;
  • Правила возврата денег при расторжении контракта;
  • Действия сторон при непредвиденных обстоятельствах;
  • Контактные данные сторон.

Полный перечень условий, при котором будет заключаться передача имущества, в таком бланке не указывают. Их можно расписать только в предварительном договоре о купле-продаже объекта.

Во избежание каких-либо проблем при дальнейшем оформлении сделки рекомендуется обратиться за помощью при составлении документов к нотариусу.

Обязательные условия оформления задатка

При покупке дома с земельным участком соглашение должно отвечать следующим требованиям:

  • Составляться в письменном виде;
  • Сопровождаться нотариально оформленным договором купли-продажи выбранного объекта недвижимости. Если такого нет, договор о задатке также не составляют;
  • В точности отображать информацию, зафиксированную в приложенной документации. Любая ошибка в бланке может стать поводом для признания его недействительным.

Количество экземпляров такого соглашения должно соответствовать количеству сторон. Дополнительно к нему владельцем земельного участка пишется расписка о получении оговоренной суммы. Она составляется собственноручно и содержит необходимые данные об участниках сделки. По действующим правилам заверять у нотариуса подобную расписку не обязательно.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.