Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-obrazets

Как составить соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

При покупке квартиры может составляться договор задатка. После его подписания покупатель должен передать в собственность продавца определенную сумму денег. Задаток используется в качестве обеспечения, а также выполняет штрафную функцию. Но какие сведения должны включаться в договор задатка в обязательном порядке в 2019 году? Как выглядит образец соглашения, если покупается квартира? И чем он отличается от сделки аванса? Ниже вы узнаете ответы на эти вопросы.

Скачать образцы документов

Что такое задаток при покупке квартиры?

Задаток – это определенная денежная сумма, которую одна сторона передает другой в счет будущих платежей по какой-либо сделке. При приобретении квартиры посредством сделки купли-продажи обе стороны очень часто договариваются о внесении задатка на начальном этапе покупки, чтобы продавец понял, что у покупателя серьезные намерения.

После выполнения условий основного договора купли-продажи задаток возвращается покупателю или признается в качестве одного из платежей по квартире (то есть фактическая стоимость квартиры будет в таком случае равна общей стоимости жилья минус сумма задатка). Образец основного договора купли-продажи можно скачать у нас.

Закон не регламентирует минимальную и максимальную сумму задатка (то есть эту сумму должны самостоятельно определить продавец и покупатель). В большинстве случаев размер задатка составляет 5-10% от стоимости объекта, а при покупке недвижимости в среднем сумма задатка составляет 50-100 тысяч рублей.

Обратите внимание, что в России примером задатка могут выступать только деньги, но не ценности или объекты.

Договор задатка является подтипом договора предоплаты за квартиру наравне с соглашением аванса. Задаток по своим свойствам очень похож на аванс, который тоже выполняет схожие функции. В основном договоре задаток должен быть однозначно идентифицирован, поскольку в противном случае внесенные деньги будут признаны в качестве аванса.

Основные отличия задатка от аванса:

  • если в качестве обеспечения был внесен аванс, но основная сделка сорвалась, то продавец должен вернуть несостоявшемуся покупателю аванс в полном объеме, а вина каждой из сторон не учитывается;
  • если в качестве обеспечения был внесен задаток, но основная сделка сорвалась, то здесь возможно несколько вариантов. Если сделка сорвалась из-за покупателя, то продавец может не возвращать ему деньги. Если сделка сорвалась из-за продавца, то он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Во всех других случаях (например, по договоренности между продавцом и покупателем) задаток должен быть возвращен покупателю в однократном размере.

Иными словами, задаток выполняет не только обеспечительную, но и штрафную функцию. Использование задатка, а не аванса, выгодно как продавцу, так и покупателю, поскольку они получают определенные гарантии, а в случае срыва договора одной из сторон вторая сторона получит денежную компенсацию.

В некоторых СМИ пишут, что недавно соглашение о задатке при покупке квартиры подверглось законодательным изменениям, однако это ошибка.

Основные сведения, которые должны быть включены в договор задатка

Для внесения денежного обеспечения необходимо составить соглашение задатка. Образец бланка соглашения о задатке при покупке квартиры должен иметь следующую структуру:

  • дата составления;
  • сведения об участниках сделки (ФИО, номер паспорта и так далее);
  • ссылка на основное соглашение купли-продажи, в соответствии с которым происходит внесение задатка;
  • размер и дата передачи задатка;
  • базовые сведения о квартире, за которую вносится задаток (адрес, количество комнат, площадь и так далее);
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства;
  • некоторые дополнительные пункты (например, сведения о том, имеет ли квартира обременение);
  • подписи сторон.

Договор задатка подлежит государственной регистрации в Росреестре вместе с основным договором купли-продажи. В ряде случаев покупка квартиры осуществляется без составления договора задатка. В таком случае все основные сведения о задатке (сумма, время передачи денег и так далее) должны быть включены в основное соглашение купли-продажи. Скачать образец соглашения о задатке при покупке квартиры можно здесь.

Расписка о получении задатка

При передаче денег рекомендуется составить расписку, которая будет храниться у покупателя. Написать расписку должен продавец в присутствии покупателя. Образец расписки о получении денег находится здесь. Расписка подтверждает тот факт, что за квартиру был внесен задаток, а в случае судебного разбирательства расписка служит в качестве твердого подтверждения факта передачи денег. Образец расписки о получении задатка должен включать в себя следующие сведения:

  • дата составления;
  • сведения о сторонах сделки (ФИО, номер паспорта);
  • ссылка на основной договор, на основании которого происходит передача денег;
  • денежная сумма;
  • краткие сведения о квартире (адрес, количество комнат);
  • подписи сторон.

Расписку не нужно регистрировать у нотариуса, однако копию расписки желательно приложить ко всем основным документам при регистрации сделки в Росреестре.

Посмотреть полезное видео

Особенности договора задатка

Давайте перечислим некоторые особенности образца договора задатка в 2019 году, о которых нужно помнить:

  • при покупке квартиры должна использоваться только письменная форма соглашения о задатке – независимо от суммы задатка. Соглашение должно быть составлено в печатном виде или от руки;
  • в качестве участников сделки могут выступать как физические лица, так и индивидуальные предприниматели, и юридические лица, а на них действуют те же правила, что и для физических лиц. Важное исключение из этого правила: если стороной сделки является предприниматель или юридическое лицо (например, покупка квартиры требуется для служебных целей), то договор задатка должен заключаться от лица организации;
  • задаток рекомендуется хранить в ячейке банка. Расходы на аренду ячейки может нести продавец, покупатель или обе стороны. Факт хранения денег в банковской ячейке должен быть отражен в основном договоре купли-продажи;
  • не забудьте прописать в договоре, что деньги являются задатком, а не чем-либо иным (в противном случае деньги будут считаться авансом);
  • задаток вносится только на основании соглашения сторон. В ряде случаев покупка квартиры осуществляется без внесения задатка. Например, если основной платеж будет вноситься спустя большой срок после внесения задатка, то рыночная стоимость недвижимости может резко измениться, что поставит продавца в невыгодное положение. Чтобы не создавать лишние сложности, перед заключением договора задатка необходимо оценить обоснованность заключения такого договора. Для этого следует проанализировать экономическую конъюнктуру на рынке недвижимости, а также финансовое положение сторон;
  • если сделка сорвалась по вине продавца, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. При передаче денег рекомендуется составить расписку о возврате денег, которая будет служить подтверждением факта возврата в случае судебного разбирательства. Расписка должна включать в себя такие сведения: краткие данные об участниках сделки, сумма задатка, ссылка на основной договор купли-продажи и подписи сторон. Если составлялась расписка о получении задатка, то на ее обратной стороне нужно указать, что деньги были возвращены из-за аннулирования основной сделки. Также следует помнить, что в случае срыва сделки по вине покупателя расписку о возврате составлять не нужно, поскольку в таком случае продавец не обязан возвращать деньги покупателю;
  • после составления договора купли-продажи необходимо выполнить регистрацию в Росреестре. Если заключалось соглашение задатка, то его копию нужно приложить ко всем основным документам для регистрации. Это же правило распространяется и на расписку, если она составлялась.

Заключение

Теперь вы знаете о том, как выглядит образец соглашения задатка. Подведем итоги. Чтобы подтвердить серьезность своих намерений, покупатель может внести денежный задаток. Для внесения задатка необходимо заключить специальный договор. В него следует включить такие сведения, как данные о сторонах сделки и размер задатка. Если сделка купли-продажи сорвется по вине продавца, то он должен вернуть задаток покупателю в двойном размере. Если же виновником срыва сделки будет покупатель, то продавец имеет полное право не возвращать ему задаток. После передачи денег рекомендуется составить специальная расписку, которая в случае судебного разбирательства подтвердит факт передачи денег.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.