Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry-v-sankt-peterburge

Согласование и узаконивание перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 27, 29);
  • ПП СПб № 867 от 06.10.2016 года (п. 2.1.7);
  • СНиП 21-01-97 (п. 6.20);
  • СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п. 3.8);
  • СП 54.13330.2011 (п. 5, 9.22).

Последствия незаконных изменений

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пользуется большой популярностью. Владельцы желают изменить конфигурацию квартиры на более комфортную и удобную. Незаконная перепланировка может привести к:

  • Ограничению прав собственника (помещение с несогласованными изменениями нельзя продать, обменять, подарить);
  • Назначению штрафа (ЖК РФ 2500 рублей, но в СПб сумма доходит до 30000 рублей);
  • Возвращению квартире изначального вида (суд может обязать избавиться от ремонта, что всегда влечет потерю значительных денежных вложений);
  • Выставлению жилого помещения на торги (если владелец не пытался узаконить или исправить несогласованную перепланировку).

Как можно согласовать

Оформление перепланировки квартиры в СПб проводится на основании Жилищного кодекса и включает следующие обязательные этапы:

  • Получение технических документов;
  • Составление проектных эскизов;
  • Подача заявления в Межведомственную комиссию;
  • Получение разрешения;
  • Проведение ремонта;
  • Составление акта приемки межведомственной комиссией;
  • Регистрация изменений в БТИ и Росреестре.

Можно получить консультации по перепланировке квартиры в следующих организациях:

  • БТИ (первый прием — бесплатный);
  • Жилищный департамент администрации;
  • Управляющая компания;
  • Юридическая фирма;
  • Дизайнерское или архитектурное бюро;
  • Онлайн-консультант на нашем сайте.

Перечень документов для согласования

Если вы решили самостоятельно оформить перепланировку, вам потребуются следующие документы:

  • Технический паспорт;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (если дом является памятником архитектуры);
  • Согласие от всех зарегистрированных в помещении лиц.

Проект перепланировки должен быть составлен организацией или физическим лицом с действующей лицензией на данный вид деятельности. Самостоятельно начертить эскиз не получится.

Посмотреть полезное видео

Где можно согласовать

Вопросами перепланировки в СПб занимается Межведомственная комиссия. Она имеется в каждой районной администрации города. Также, документы можно подать через многофункциональный центр. Для утверждения перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге в некоторых случаях потребуется обращение в следующие учреждения:

  • БТИ;
  • Росреестр;
  • Различные комитеты имущественных отношений, благоустройства и охраны памятников архитектуры;
  • Организации, обслуживающие дома («Ленэнерго», «Водоканал», ГУП ТЭК, «ПетербургГаз»);
  • Государственный пожарный надзор (МЧС);
  • Организации здравоохранения (СЭС).

Узаконивание проведенной перепланировки

В Санкт-Петербурге официально зарегистрировать проведенный ремонт можно через суд или в обычном административном порядке. Чтобы узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана, необходимо пройти несколько этапов:

  • Консультация в Межведомственной комиссии;
  • Обследование помещения специалистами БТИ;
  • Сбор необходимых документов;
  • Судебное разбирательство.

Обращение за помощью

Во время первого этапа вы можете получить консультацию у специалистов, которые посоветуют, как лучше узаконить проведенные изменения. Если перепланировка не касалась несущих стен и конструкций и не противоречит действующему законодательству, то, скорее всего, будет достаточно прохождения стандартной процедуры, описанной выше.

Обследование квартиры

Второй этап заключается в выявлении несоответствий техническому плану. Обнаруженные изменения фиксируются в проектной документации в виде «красных линий».

Сбор документов

При узаконивании через суд понадобятся:

  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план с экспликацией;
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • Заключение независимого эксперта;
  • Справки из МЧС, СЭС и других организаций (количество зависит от типа переустройства и статуса здания);
  • Проектная документация, составленная лицензированной компанией или специалистом;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Договор со строительной фирмой о проведении ремонта;
  • Исковое заявление.

Судебное разбирательство

Чтобы суд принял положительное решение по вашему делу, необходимо доказать, что:

  • Ремонтно-строительные работы осуществлены в соответствии со всеми нормами законодательства;
  • Перепланировка не сказалась на прочности здания и не увеличила нагрузку на общедомовые сети;
  • Работы не затронули права и законные интересы других жильцов;
  • Были попытки узаконить перепланировку ранее.

Таким образом, способов как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге несколько. Можно воспользоваться услугами юристов, но и согласовать самостоятельно труда не составит.

Стоимость

Оформление согласования изменений в конфигурации квартиры при обращении в частные агентства начинается от 50000 рублей. При самостоятельном узаконивании общая сумма складывается из следующих составляющих:

  • Получение выписки в ЕГРП — 750 рублей;
  • Оформление технического паспорта в БТИ — 2000 рублей;
  • Согласование в Межведомственной комиссии — бесплатно;
  • Регистрация изменений в Росреестре — 2000 рублей.

Составление проекта:

  • Самостоятельно — бесплатно;
  • По типовому плану — бесплатно;
  • В БТИ — от 10000 рублей;
  • В лицензированной фирме — от 15000 рублей.

При узаконивании через суд понадобятся дополнительные расходы:

  • Госпошлина — 200 рублей;
  • Независимая экспертиза — от 10000 рублей (стоимость зависит от сложности проведенных работ).

Учитывайте и стоимость юридических услуг. Грамотные специалисты помогут сократить расходы на согласование перепланировки.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.