Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
spisok-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Реализация или приобретение недвижимости требует очень тщательной документальной подготовки. Ведь отсутствие той или иной бумаги, выявленное в процессе сделки, может затянуть ее на неопределенный срок и создаст ненужную нервозность. Поэтому при покупке или продаже квартиры на вторичном рынке в 2019 году необходимо заблаговременно составить список документов, которые могут понадобиться. Его содержание зависит от конкретной ситуации, большинство из которых будет разобрано в этой статье.

Скачать образцы документов

Что необходимо приготовить продавцу перед продажей квартиры?

Основная задача продавца – как можно быстрее и выгоднее продать свою недвижимость. Скорость реализации зависит не только от адекватности выставленной цены, но и от готовности квартиры к продаже. Объект считается полностью готовым к продаже, если сделку можно заключить незамедлительно после достижения соглашения с покупателем. При этом не требуется совершать какие-либо дополнительные действия формального характера.

Так какие же документы будут необходимы при покупке или продаже квартиры на вторичном рынке? Это зависит от того, насколько объект проблемный, а к таковым относятся квартиры:

  • купленные в ипотеку или с использованием материнского капитала;
  • имеющие несколько собственников, в том числе несовершеннолетних или недееспособных;
  • неприватизированные;
  • находящиеся в залоге или под арестом;
  • являющиеся предметом семейных, гражданских, хозяйственных или наследственных споров;
  • с неузаконенной реконструкцией или перепланировкой.

Рассмотрим по порядку все эти обстоятельства. Начнем с того, какие документы должны быть при покупке ипотечной или залоговой квартиры на вторичном рынке. Так как продать такое жилье можно только с разрешения банка или иного залогодержателя, то необходимо озаботиться о его получении. Сделать это можно двумя способами: вернуть полностью долг и снять обременение либо постараться урегулировать вопрос с банком путем передачи долговых обязательств на покупателя. Понятно, что второй вариант несколько проблематичен, хотя возможен. Если же все долги возвращены, но обременение пока не снято, надо взять в банке справку о том, что долг погашен. При регистрации нового собственника это будет учтено с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Какие документы нужны при покупке квартиры с несколькими собственниками на вторичном рынке? В этом случае главное требование законодательства – уведомление всех владельцев о намерении продажи своей доли. Оно должно быть сделано в письменном виде, а образец можно скачать здесь. Если нет возможности получить расписки от всех собственников быстро, то придется ждать месяц с момента направления уведомления по почте. Только после этого доля в квартире может быть продана. Соответственно, для пакета документов необходимы расписки всех собственников или почтовые уведомления о направлении писем. Кроме того, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, а это обязательное условие при использовании материнского капитала, то потребуется получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделать это непросто. Продавец должен гарантированно обеспечить детей другим жильем либо перечислить на их персональные счета причитающуюся долю от продажи. Таким образом, в этом случае нужен приказ органов опеки по месту жительства детей определенной формы.

Если жилье находится под арестом или является обеспечением по судебным делам, то продать его невозможно до устранения причин, которые послужили основанием для таких действий государственных органов. Лишь после разрешения всех конфликтных ситуаций можно взять справку у судебных приставов, что арест снимается.

Пакет документов для покупки квартиры с перепланировкой на вторичном рынке должен быть дополнен разрешением на ее проведение от органов местного самоуправления и актом о вводе в эксплуатацию объекта после реконструкции или перепланировки. Эти изменения должны быть отражены в технической документации на квартиру. Впоследствии их вносят в графические разделы ЕГРН.

Какие документы должен требовать покупатель при покупке квартиры на вторичном рынке?

Исходя из описанных ситуаций, становится понятно, какие документы нужно смотреть и проверять при покупке квартиры на вторичном рынке. Во-первых, покупатель должен проверить объект на сайте Росреестра по адресу или кадастровому номеру. Необходимо выяснить, есть ли обременения. Если таковые имеются, а продавец говорит, что рассчитался со всеми долгами, надо потребовать от него справку из банка. Если время терпит, то лучше рекомендовать продавцу самому снять все обременения через подачу соответствующего заявления в Росреестр.

Проверка документов через сайт Росреестра при покупке квартиры на вторичном рынке нужна еще и для того, чтобы установить количество собственников. Если их более одного, то необходимо попросить продавца представить документы, подтверждающие факт уведомления остальных хозяев квартиры о намерениях продажи доли. Когда среди собственников есть несовершеннолетние, обязательно требуйте разрешение органов опеки, иначе сделку не зарегистрируют. Она даже не пройдет этап нотариального заверения, так как нотариус должен обязательно отследить этот момент.

Для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке понадобятся дополнительные документы, а именно:

  • заключение оценщика о рыночной стоимости недвижимости;
  • технический паспорт квартиры с поэтажным планом или соответствующие выписки из ЕГРН;
  • страховой полис, но уже после приобретения жилья.

Какие еще документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке? Чтобы окончательно удостовериться в отсутствии проблем с квартирой необходимо попросить продавца предоставить:

  • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц или гарантию их выписки, которая может быть включена в договор купли-продажи;
  • справки из ТРИЦа об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Хотя эти справки не требуются для заключения сделки и регистрации, они важны по причине того, что после перехода права собственности, счета будет оплачивать новый хозяин, включая долги старого. При покупке квартиры на вторичном рынке обязательно следует проверить документы, перечисленные выше, хотя не все они нужны для регистрации сделки.

Посмотреть полезное видео

Что необходимо для регистрации сделки в Росреестре?

Правила регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре в 2019 году очень простые. Теперь не требуется предоставлять бесконечную кучу бумаг. Вот исчерпывающий перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке:

  • копии паспортов сторон сделки;
  • подписанный сторонами договор купли-продажи в простой форме или нотариально заверенный. Скачать образец договора о продаже квартиры между физическими лицами можно здесь;
  • акт передачи с подписями. Скачать акт приема-передачи можно здесь;
  • копия квитанции об оплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе права собственности;
  • кредитный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Если же у вас сложная сделка с несколькими собственниками, и вы не знаете, какие документы оформляются при покупке квартиры на вторичном рынке в этом случае, то и не нужно. Такие сделки всегда проходят через нотариуса. Он должен позаботиться о юридической чистоте и истребовании всех недостающих документов от продавца. В любом случае, в МФЦ нужно нести те документы, которые указаны в списке выше. Остальные нужны для нотариуса, чтобы удостоверить законность сделки.

Порядок оформления документов при покупке квартиры на вторичном рынке следующий:

  • проверяем понравившуюся квартиру по базам ЕГРН и ФССП;
  • в непонятных ситуациях требуем от продавца документального подтверждения отсутствия проблем;
  • составляем и подписываем договор купли-продажи;
  • после передачи денег и ключей подписываем акт передачи;
  • сдаем пакет документов в МФЦ;
  • ждем не более 10 дней и получаем право распоряжаться купленной квартирой.

Какие же документы выдаются на руки после покупки квартиры на вторичном рынке и ее регистрации в Росреестре? Раньше это было свидетельство о праве собственности. Сейчас оно отменено, а вместо него выдают выписку из ЕГРН, содержащую те же самые сведения. Теперь вы знаете как оформить документы при покупке квартиры на вторичном рынке и сможете воспользоваться этой информацией при необходимости.

Комментарии читателей: 6

  • Юра Ответить

    Покупать квартиру на вторичном рынке очень опасно но цена выгоднее чем в новостройке. Буду проявлять аккуратность и с полным списком документов пойду на сделку.

    • room46.ru

      Здравствуйте. Замечательно!

  • Всеволод Ответить

    Покупка квартиры на вторичном рынке меня очень пугала, потому что не знаешь какие документы нужны и как вообще проводить сделку. Теперь вопросов стало меньше. Буду искать квартиру!

    • room46.ru

      Здравствуйте. Удачи вам!

  • Семенова Евгения Ответить

    У меня нет денег на то, чтобы нанять риэлтора и покупкой квартиры я занимаюсь самостоятельно. Все необходимые документы я уже подготовила. Через неделю сделка.

    • room46.ru

      Здравствуйте. Я вас поздравляю. Надеюсь, статья была полезна!

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.