Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-stoimost-moskva

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

С чего начать

Прежде чем принимать решение о перепланировке, стоит убедится в законности проводимых изменений. Обязательного согласования требуют следующие виды перепланировки квартиры в Москве:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции;
  • Проемы в межквартирных перегородках;
  • Перенос ванных и туалетных комнат;
  • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций (например, сантехники).

Что можно делать без согласования:

  • Косметического ремонта, в том числе замены напольных, настенных и потолочных покрытий;
  • Сборки и разборки встроенной мебели, если она не образует новое помещение, требующее декларирования;
  • Замены и переустановки инженерных коммуникаций (если они не увеличивают нагрузку на энергосети и системы водоснабжения и водоотведения);
  • Реконструкции балконов и лоджий — монтаж новых окон, утепление (установка батарей от системы центрального отопления строго запрещена).

Нельзя узаконить

Также, существуют ограничения в проведении работ по перепланировке не только в Москве, но и по всей России. Не разрешается осуществлять перепланировку, которая может повлечь угрозу для других жильцов многоквартирного дома. Такие изменения нельзя узаконить. Если все же перепланировка была осуществлена с нарушениями, суд обяжет владельца квартиры вернуть помещению прежнее состояние. Запрещается:

  • Проводить работы, которые могут сказаться на прочности несущих конструкций здания;
  • Нарушать правила строительной, санитарно-технической, пожарной и иной безопасности, создавать угрозу жизни соседям;
  • Осуществлять монтаж, влекущий увеличение нагрузки сверх допустимой нормы на дом;
  • Препятствовать функционированию системы вентиляции;
  • Вмешиваться в работу центральных систем отопления (устанавливать батареи на балконах и лоджиях);
  • Объединять жилые зоны с газифицированными помещениями (такие комнаты должны быть отделены от остальной части квартиры плотными дверьми).

Как утвердить согласование

Перепланировка влечет за собой изменения, которые необходимо внести в технический паспорт, а затем зарегистрировать в Росреестре. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве понадобится:

  • Собрать документы;
  • Подать заявление и документы;
  • Дождаться согласования;
  • Подтвердить перепланировку;
  • Внести изменения в техпаспорт и Росреестр.

Самостоятельно оформить согласование можно непосредственно через уполномоченные органы, либо через МФЦ.

Как оформить через БТИ

Бюро технической инвентаризации оказывает целый комплекс услуг:

  • Выдачу технического паспорта;
  • Составление проекта перепланировки;
  • Внесение изменений в документацию.

Бесплатным будет только согласование и внесение поправок в технический план помещения.

Но прежде чем идти в БТИ, необходимо получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности. На ее основании выдается технический паспорт на квартиру. Если такого документа не имеется — придется оформлять его с нуля. Этот процесс может занять до двух недель времени. Чтобы получить технический паспорт необходимо:

  • Получить выписку из ЕГРП;
  • Оплатить госпошлину;
  • Написать заявление в БТИ;
  • Получить готовый документ.

Сколько стоит

Все услуги БТИ осуществляются на возмездной основе. В Москве изготовление техпаспорта занимает около 10 дней, а стоимость составляет 2327 рублей. В случаях, когда нужен выезд специалиста на дом, длительность процедуры возрастет.

Посмотреть полезное видео

Технический паспорт и проект

Если в Росреестре есть готовый технический паспорт, получать повторно его не требуется. Выдается документ бессрочно, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Также в БТИ можно оформить проект перепланировки. По Москве цена начинается от 350 рублей за квадратный метр. Для квартир общей площадью до 30 кв. м. стоимость проекта составляет 10000 рублей.

Оформлять проект не обязательно, если вы пользуетесь одним из типовых планов. Найти их можно в каталоге, который находится в открытом доступе.

Выписка из ЕГРП обойдется в 750 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный документ. Получение согласования является бесплатной процедурой. Оплатить придется только получение некоторых документов.

Необходимые документы

Миновать Жилищную инспекцию для согласования проекта через БТИ нельзя. При подаче пакета документов в департамент с собой нужно иметь:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Техпаспорт;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие от всех зарегистрированных жильцов.

Заявление пишется непосредственно в Жилищной инспекции, за которой закреплен район. После приема выдается расписка с перечнем полученных документов. Процесс узаконивания не может занять более 45 суток (35 рабочих дней). После получения положительного решения и проведения ремонтных работ, перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. На завершающем этапе вносятся изменения в технический паспорт.

Данная схема позволяет сначала провести ремонт, а оформить разрешение задним числом, так как пока вы не пригласите комиссию, никто не узнает о перепланировке. Но существует опасность, что соседи напишут жалобу на вас за незаконные действия. Тогда придется оплатить штраф в размере 2500 рублей и защищать свои права в суде.

Особенности узаконивания через МФЦ

Прежде чем подавать документы на согласование в многофункциональный центр «Мои документы» в Москве, нужно узнать, имеется ли в Росреестре техпаспорт на вашу квартиру. Если его нет, придется осуществить описанную выше процедуру по его получению. Убедившись, что техпаспорт имеется можно идти в МФЦ. Сотрудники вправе потребовать:

  • Удостоверение личности;
  • Заполненное заявление;
  • Согласие от всех прописанных в помещении жильцов (даже временно отсутствующих);
  • Проект перепланировки.

Не обязательно предоставлять:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Технический паспорт.

Сотрудники обязательно должны выдать расписку о принятых бумагах.

Работники МФЦ могут отправить заявку в Росреестр для подтверждения информации. После этого документы передаются в Жилищную инспекцию. С момента, когда документы поступили в уполномоченный орган, начинается отчет предельно допустимого срока рассмотрения заявления — 45 дней.

Как видите, самостоятельно узаконить перепланировку в Москве не так сложно. Простая процедура обойдется от 5-15 тысяч рублей (если требуется составление проекта переустройства квартиры в БТИ), что значительно дешевле оформления через посредников.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.