Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
vozmozhna-li-privatizatsiya-zhilyh-pomeshhenij-v-obshhezhitiyah

Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа

Малоимущим слоям населения может быть передано в пользование жилое помещение из специального фонда. Чаще всего договор социального найма заключается на место в общежитии и предполагает возможность приватизации. Этим правом разрешается воспользоваться единожды на безвозмездной основе.

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 35, 40);
  • ЖК РФ (ст. 16, 49, 62, 94);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8).

Какие помещения можно приватизировать, а какие нельзя?

Приватизация подразумевает под собой оформление в собственность жилых помещений. К таковым относятся:

  • Жилой дом, либо его часть;
  • Квартира, либо ее часть;
  • Комната.

Не могут стать предметом приватизации некоторые виды помещений:

Что такое общежитие?

Многие, прочитав, что общежитие не подлежит приватизации, перестают задумываться об оформлении собственности. Но законом предусмотрено множество формальностей. Начнем с определения общежития — им признаются помещения, которые предназначены для проживания на относительно короткий срок во время учебы, работы или службы. Они обязательно укомплектовываются необходимой мебелью и инвентарем.

Общежитие — это дома (части домов), специально построенные или переоборудованные, находящиеся в собственности каких-либо учреждений или организаций. Могут быть ведомственными, военными, студенческими. Именно эти помещения подразумеваются в жилищном кодексе, когда речь идет об ограничении права на приватизацию. Эти требования распространяются в основном на городскую территорию. В сельской местности разрешается оформить в собственность жилые помещения из следующих фондов:

  • Совхозов;
  • Сельскохозяйственных предприятий;
  • Учреждений соцзащиты населения.

Требования к оформляемым в собственность комнатам

Приватизация жилых помещений в общежитиях возможна, при условии совокупного соответствия следующим характеристикам:

  • Они соответствуют санитарно-техническим нормам;
  • Пригодны для проживания круглый год;
  • Являются государственной или муниципальной собственностью.

Отсюда следует вопрос, какие общежития можно приватизировать. Федеральные (учебные, студенческие), ведомственные (военные) оформить в собственность не получится. Если помещения относятся к помещениям коридорного, блочного или квартирного типа, то приватизация возможна. Общежитие квартирного типа приватизировать проще всего, так как комнаты в нем изолированы и имеют необходимые для проживания в них коммуникации.

Посмотреть полезное видео

Куда обращаться для приватизации жилых помещений в общежитии?

Приватизация комнаты начинается с установления статуса общежития, в котором она располагается. Если правовых ограничений нет — необходимо обратиться в учреждение, которому принадлежит данный жилой фонд. После этого нужно приготовить пакет документов. Передать общежитие в собственность могут:

  • Органы государственной и муниципальной власти, в том числе местное самоуправление сельских поселений;
  • Государственные и муниципальные предприятия, а также сельскохозяйственные;
  • Иные государственные и муниципальные учреждения, у которых есть жилой фонд.

Перечень необходимых документов для приватизации общежития

Главный документ — договор социального найма. Если его изначально нет, но имеются основания для получения, обратитесь с ордером на вселение в органы местного самоуправления и заключите соглашение. В случае утраты данного документа, его можно восстановить в архиве. Список документов на приватизацию общежития также включает в себя:

  • Заявление;
  • Согласие от всех проживающих в помещении лиц (в том числе детей от 14-ти лет);
  • Ордер на вселение и документы, удостоверяющие личность всех тех, кто в него вписан;
  • Кадастровый и технический паспорта помещения;
  • Справка, подтверждающая неучастие в приватизации ранее;
  • Выписка из ЕГРП о статусе помещения;
  • Справка о составе семьи, а при наличии — свидетельство о браке.

Перечень может быть дополнен в зависимости от типа общежития. Памятку с нужным списком документов для оформления собственности выдадут после обращения к уполномоченному лицу.

Какие ограничения установлены на передачу жилых помещений в собственность?

Если осуществляется приватизация общежития предприятия — потребуется трудовая книжка или договор о трудоустройстве. Раньше действовало право, по которому можно было осуществить приватизацию ведомственного общежития, если договор о проживании был заключен до 2004 года, то есть до вступления в силу нового ЖК РФ. С 2017 года приватизация в таких проблемных домах возможна только при наличии договора социального найма, независимо от срока вселения. Если оснований для его заключения нет, то отстаивать свои права придется в суде.

Нельзя осуществить приватизацию общежития учебного заведения, например, студенческого, пока оно не находится в собственности органов местного самоуправления. Временный договор на проживание не будет учитываться при подаче документов на оформление собственности. Данное ограничение касается и приватизации в военных общежитиях и общежитиях федеральной собственности.

Органам государственной и муниципальной власти дается два месяца на проверку документов и заявления. После того, как будет получен договор о передаче помещения в собственность, нужно зарегистрировать имущественное право в Росреестре.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.