Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika

Как выселить из квартиры прописанного человека не собственника

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 31, 35, 90);
  • ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года (ст. 3).

Общие положения

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника — это тема, которая требует особого рассмотрения. Причин этому может быть сразу несколько. Жилое помещение может принадлежать гражданину на правах собственности или на основании договора соцнайма. Некоторые права возникают и у арендатора после подписания соглашения об аренде квартиры или дома.

В любом случае, эти условия позволяют человеку проживать в квартире определенное количество времени или бессрочно. Для подтверждения факта проживания в помещении используется регистрация гражданина в квартире или прописка.

Прописанный жилец не всегда выполняет свои обязанности по отношению к квартире, в результате чего возникает вполне закономерный вопрос о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан? Рассмотрим вопрос подробнее и выделим наиболее значимые и важные моменты.

Принудительное выселение

Основания для выселения из квартиры прописанного человека могут быть различными. Часто это происходит в результате ранее состоявшегося события, радикально изменившего уклад жизни гражданина, который прописан в квартире, а иногда, в связи с нарушением им действующих законодательных норм. Основания для выселения могут быть следующими:

Каждое из условий может стать причиной для того, чтобы выселить бывшего мужа или жену, спивающегося соседа, дебошира или гражданина, который попал в тюрьму. Урегулированием этого вопроса занимаются отдельные законодательные положения и в частности ЖК РФ.

Выселение прописанного без согласия

Часто, граждане, владеющие жильем или соседи, проживающие на одной площадке с дебоширом, задаются вопросом, как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия. На самом деле, данное право закреплено законом, но действует оно только при ряде условий. К таковым относятся:

  • Расторжение брака. В случае приватизации квартиры до момента наступления брачных отношений, гражданин может выселить супруга, с которым брачный союз был расторгнут, поскольку является единственным собственником. Решение принимается исключительно в судебной инстанции после подачи соответствующего заявления собственником жилья;
  • Эксплуатация жилого помещения не участвующего в процессе приватизации, идущая в разрез с установленными нормами пользования и причинение жилплощади вреда. Здесь речь идет о некорректном пользовании недвижимым имуществом, к примеру, переустройство или недобросовестное отношение. Инициаторами выселения выступают соседи или собственник жилья;
  • Длительное отсутствие жильца по месту прописки и проживание по другому адресу, а также, неуплата коммунальных платежей. В этом случае, решение принимает суд, а заявителем выступает собственник;
  • Лишение гражданина родительских прав и наложение запрета на совместное проживание с ребенком. При таких обстоятельствах суд выселяет гражданина без предоставления другого жилого помещения;
  • Если регистрация была произведена после приватизации. В таком случае нельзя выписать только малолетних граждан;
  • В ситуации, когда ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста и проживающий постоянно по другому адресу с законным представителем, может быть выписан по решению суда;
  • При получении квартиры в дар или по завещанию вместе с прописанными в ней жильцами — предполагает выписку этих лиц с жилплощади.

Выселить гражданина из жилья просто так нельзя. Данное действие будет противозаконным и в результате собственнику грозит наказание. Вместе с тем, можно обратиться в судебную инстанцию и решить проблему именно там, подтвердив наличие основания для выселения официальными документами и привлекая свидетелей.

Посмотреть полезное видео

Выселение из муниципального жилья

Несмотря на то, что программа приватизации жилья действует уже много лет, вопросы, связанные с тем, как выселить родственника из квартиры, если он в ней не прописан, а сама недвижимость является муниципальным жильем, возникают до сих пор.

Люди, живущие в квартирах по договору соцнайма, имеют равные права и обязанности по эксплуатации жилого помещения. Здесь речь идет о том, что каждый, обязан вносить свой вклад по обеспечению сохранности квартиры, а также по оплате обязательных коммунальных услуг. Если жилец исполняет свои обязанности регулярно и аккуратно, то выписать его нет шансов.

Ситуация кардинально меняется, когда гражданин переехал и перестал оплачивать счета. В этом случае возникают основания для его выписки без получения добровольного согласия. В законодательстве четко отражены причины, по которым гражданина можно выписать без разрешения:

  • Использование жилого помещения нецелевым образом (к примеру, организация торговой точки или склада);
  • Порча госимущества;
  • Нарушение прав соседей и других граждан;
  • Неисполнение обязательств по уплате коммунальных платежей.

Сначала людям, страдающим от действий такого лица, необходимо подать заявление в администрацию и подробно изложить в нем всю имеющуюся информацию, без эмоций. После того, как в инстанции рассмотрят жалобу, как минимум, будет проведена проверка жилплощади, специальной комиссией. Также произведут опрос соседей и свидетелей, которые подтвердят наличие факта нарушения.

Если содержание заявления будет подтверждено, то от муниципалитета поступает обращение в суд о выселении нарушителя. В случае, когда нарушитель примет предупреждение ко вниманию и изменит свое поведение, необходимость в принудительной выписке отпадет автоматически.

В законодательстве не указан конкретный алгоритм, рассказывающий о том, как выселить из квартиры бывшего мужа, если он прописан, однако, указано несколько нюансов, на которые обязательно следует обратить внимание. Речь идет о том, что один из супругов, желающий выселить другого, может сам попасть в неприятную ситуацию и стать объектом выселения.

По закону, нарушитель выселяется только совместно с семьей, поэтому, сначала стоит оформить развод, и подготовить все обязательные документы, а потом обращаться в суд.

Если предстоит выселение должника, то наниматель должен будет внести всю сумму долга, что иногда затруднительно, поскольку часто, задолженность очень значительная. Что касается платы за выселение, то здесь все зависит от того, является ли квартира приватизированной или нет.

Заключение

Владелец или ответственный квартиросъемщик может обратиться в суд для того, чтобы выселить прописанного в квартире гражданина в принудительном порядке. Данное мероприятие не противоречит нормам закона и позволяет решить проблемы, связанные с недобросовестным отношением жильцов к недвижимому имуществу. Чтобы получить гарантированный результат, инициатору процедуры следует действовать строго в соответствие с нормами закона.

Комментарии читателей: 2

  • Лиза Ответить

    У меня бывший муж отказывался съезжать и я вообще не знала что делать ((
    Хорошо, что увидела ваши рекомендации. Сделала все по описанным выше советам и мне удалось выселить мужа.

    • room46.ru

      Здравствуйте. Вообще мы пишем статьи не для того, чтобы кого-то выселили… Цель данного ресурса — помочь людям добиться справедливости. Если мы вам в этом помогли, плюс нам в карму.

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.