Москва и область
пн-вс: 09:00 - 21:00
Санкт-Петербург и область
пн-вс: 10:00 - 19:00
Не нашли ответа на свой вопрос?
Звоните прямо сейчас и получите
бесплатную консультацию юриста
Звонок бесплатный
Москва и область
Санкт-Петербург и область
zhilishhnyj-kodeks-vyselenie-iz-obshhezhitiya

Основания и порядок выселения из общежития по новому Жилищному кодексу

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 65, 67, 69, 71, 83, 100, 101, 102, 103, 105).

Договор аренды и его расторжение

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду, в котором имеют право временно проживать нуждающиеся категории граждан. Чтобы получить место в общежитии необходимо получить решение о предоставлении жилой площади. Основанием для этого могут стать:

Соответственно, прекращение действия вышеуказанных условий влечет расторжение договора на проживание. В качестве яркого примера можно привести решение по делу № 2-3393/2017.

Обязательное требование к договору найма — письменная форма. Он может быть расторгнут нанимателем в одностороннем порядке, либо по обоюдному согласию сторон в любое время. Наймодатель не может разорвать договор во внесудебном порядке.

За что могут выселить из общежития

Основания и порядок выселения из общежития подробно расписаны в ЖК РФ. Причиной для расторжения договора может стать невыполнение или нарушение прав и обязанностей по содержанию предоставляемого жилья. При этом, отсутствие нанимателя не является основанием для несоблюдения законных норм.

Судебная практика по выселению из общежития показывает, что главными причинами, в соответствии с которыми человека могут выселить из занимаемой квартиры являются:

  • Незаконный обмен квартиры;
  • Сдача жилья на длительный срок в поднайм.

Также выселить из общежития могут даже с постоянной пропиской, если наниматели не выполняют свои прямые обязанности:

Данные положения относятся также ко всем членам семьи, которые проживают вместе с получившим место в общежитии человеком. Нарушением будет признано длительное пребывание в помещении граждан, не прописанных в договоре. С примером подобного судебного постановления можно ознакомиться в решении по делу № 2-4384/2017.

Причины выселения из общежития

Вескими причинами для выселения из общежития являются:

  • Несоответствие помещения нормам жилплощади на человека — 6 кв. метров;
  • Переезд нанимателя с семьей;
  • Неоплата за проживание и пользование коммунальными услугами более 6-ти месяцев;
  • Серьезные разрушения и повреждения арендованного имущества, в том числе членами семьи нанимателя;
  • Систематическое нарушение правил проживания, которое нарушает законные права и интересы соседей;
  • Использование помещения в иных целях, не связанных с постоянным проживанием;
  • Смерть единственного проживающего нанимателя;
  • Разрушение или угроза разрушения здания общежития;
  • Смена собственника жилого помещения с дальнейшим расторжением договора.

Время, отведенное на выселение из общежития, прописывается непосредственно в договоре. Это могут быть несколько дней или недель. Если решение о выселении принято судом, то это прописывается в заключении.

Посмотреть полезное видео

Выселение с предоставлением квартиры

Выселение из общежития семей с несовершеннолетним ребенком с предоставлением альтернативного жилья осуществляется только при условии, что данные граждане находятся на учете в качестве нуждающейся категории населения. Например, если они не могут оплачивать аренду по полной стоимости, то им предоставляется помещение с более низкой арендной платой.

Стоит принять к сведению, что чаще всего, наличие детей не является причиной для отмены решения о выселении. В качестве примера можно привести решение суда по делу № 33-12512/2017.

К категориям граждан, которых нельзя выселить из общежития без предоставления другой квартиры для проживания, относятся:

  • Члены семей людей погибших или пропавших без вести во время выполнения служебных обязанностей (военные, сотрудники МВД, МЧС и т. д.);
  • Лица, получающие пенсию по старости;
  • Инвалиды I и II групп, получившие инвалидность во время выполнения служебных обязанностей;
  • Семьи с детьми-инвалидами;
  • Дети-сироты.

Порядок выселения из общежития

После того, как было принято положительное решение суда о признании требований о выселении законными, бывший наниматель обязан:

  • Предоставить наймодателю документы о сдаче жилого помещения;
  • Оплатить все задолженности по арендной плате или коммунальным услугам (если имеются);
  • Аннулировать временную прописку или постоянную регистрацию по месту жительства.

Чтобы не столкнуться с проблемой выселения из общежития, внимательно изучите договор найма и соблюдайте все правила проживания, прописанные как в ЖК РФ, так и в других федеральных и локальных нормативных актах.

Комментариев пока нет

Добавить комментарий

Ваш email не будет опубликован. Отправляя комментарий, вы подтверждаете, что ознакомились и согласны с политикой конфиденциальности сайта.